АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12320/2019

г. Чебоксары

03 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ВЯЗПА"   Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пристанционная д. 7 Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера",   Россия 428009, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Семена Ислюкова д. 12, пом. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о признании недействительным одностороннего расторжения договора долевого участия,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.06.2019,

от  третьего лица- ФИО3 по доверенности от 26.02.2020 №01/32,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ВЯЗПА" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ответчик) о признании договора долевого участия №18/2-0800 на участие  в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 16.03.2018, действующим. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ООО "ПСК "ВЯЗПА" и ООО "СК "Стройсфера" 16.03.2018 заключен договор № 18/2-080 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного договора в силу пункта 2.1 является строительство обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" для ООО "ПСК "ВЯЗПА" жилой однокомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон 

<

...> поз. 18, на 3 этаже, в 1 подъезде, условный №11. Стоимость объекта долевого строительства стороны договора согласовали в пункте 4.1 в сумме 1 840 860 руб., оплата денежных средств должна быть осуществлена в срок до 02.12.2018. 10 января 2019 руководителю ООО "СК "Стройсфера" было вручено заявление об одностороннем зачете встречных требований, в соответствии с которым задолженность по договору погашена зачетам встречного однородно го требования на сумму 1 840 860 руб. 15.02.2019 представителем ООО "СК Стройсфера" получено уведомление о приостановлении регистрации от 11.02.2019, согласно которому регистрационные действия приостановлены на шесть месяцев в связи с поступлением заявления представителя ООО "ПСК "ВЯЗПА" о приостановлении государственной регистрации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике после истечения шестимесячного срока приостановления регистрационных действий 12.09.2019 внесло в ЕГРН запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 №18/2-080.

Определением суда от 06.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истец заявлением от 06.02.2020 уточнил исковые требования, которым просил суд:

- признать расторжение в одностороннем порядке договора №18/2-080 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Вязпа" – недействительным; 

- признать договор №18/2-080 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и Обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Вязпа" - не расторгнутым;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 12.09.2019 о расторжении договора №18/2-080 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил предупреждение от 26.12.2018 №910.

Представитель третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда, представил копии заявления ООО "ПСК "Вязпа" о приостановлении государственной регистрации договора от 11.02.2019, копии уведомления о расторжении договора долевого участия от 04.02.2019. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 16.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Вязпа" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18/2-080, предметом которого является строительство для участника долевого строительства жилой однокомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> позиция 18, на 3 этаже, в 1 подъезде, условный №11, конкретное и полное описание технических характеристик объекта долевого строительства указано в плане объекта долевого строительства, являющегося неотъемлемым приложением к договору, которое соответствует сведениям, указанным в проектной документации на строящийся объект, размещенным на официальном сайте застройщика в сети интернет по адресу: (http://stroysfera21.ru).

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязался осуществить строительство объекта долевого строительства за счет средств участников долевого строительства согласно проектно-сметной документации и завершить строительство дома в срок ориентировочно 4 квартал 2018 включительно. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязался осуществить оплату объекта долевого строительства в срок до 02.12.2018 путем уплаты застройщику денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 1 840 860 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 42000 руб., действующей на момент заключения договора, перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, либо по согласованию сторон в иной форме, не противоречащей законодательству Российской Федерации, в том числе зачетом взаимных требований, в следующем порядке: 1 840 860 руб. уплачиваются после государственной регистрации договора в установленном законом порядке. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.04.2018.

17.09.2018 ООО "СК "Стройсфера" просило ООО "ПСК "Вязпа" в течение 7 дней осуществить перечисление денежных средств в размере 1 840 860 руб. 00 коп. по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080.

Предупреждением от 26.12.2018 №910 ООО "СК "Стройсфера" повторно предложило истцу осуществить оплату объекта долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080 не позднее 02.02.2019, разъяснило, то в случае невыполнения данного требования в установленный срок, ООО "СК "Стройсфера" будет вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия. 

Из материалов дела усматривается, что истцом 10.01.2019 ООО "СК "Стройсфера" вручено заявление об одностороннем зачете встречных требований, в соответствии с которым задолженность по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080 погашена зачетом встречного однородного требования на сумму 1 840 860 руб. а именно:

-  1 614 241 руб. 50 коп., установленных решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.11.2018 по делу № А79-9780/2018 (1 457 411 руб. 76 коп., 81 582 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2017 по 06.08.2018, 38 474 руб. 87 коп. расходов на оплату услуг представителя, 28 390 руб. расходов по государственной пошлине; 46 856 руб. 78 коп. процентов начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить за период с 07.08.2018 по 10.01.2019)

- 226 618 руб. 50 коп. по договору поставки № 09/2018 от 30.03.2018. 

04.02.2019 ООО "СК "Стройсфера" направило в адрес истца уведомление о расторжении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080.

11.02.2019 ООО "СК "Стройсфера" подало документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для внесения записи о расторжении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080.

15.02.2019 ООО "СК Стройсфера" получено уведомление о приостановлении регистрации от 11.02.2019, согласно которому регистрационные действия приостановлены на шесть месяцев в связи с поступлением заявления представителя ООО "ПСК "ВЯЗПА" о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с уведомлением от 12.09.2019 №КУВД-001/2019-1255594 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внесена запись в ЕГРН о расторжении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080.

Ссылаясь на то, что заявлением об одностороннем зачете встречных требований от 10.01.2019 обязательства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080 погашены, ООО "ПСК "Вязпа" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения сторон по спорному договору помимо общих норм гражданского законодательства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор, в числе прочих обязательных условий, должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно части 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Судом установлено, что 10.01.2019 ООО "ПСК "Вязпа" направило в адрес ответчика заявление об одностороннем зачете встречных требований, в соответствии с которым задолженность по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080 погашена зачетом встречного однородного требования на сумму 1 840 860 руб. а именно:

-  1 614 241 руб. 50 коп., установленных решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.11.2018 по делу № А79-9780/2018 (1 457 411 руб. 76 коп., 81 582 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2017 по 06.08.2018, 38 474 руб. 87 коп. расходов на оплату услуг представителя, 28 390 руб. расходов по государственной пошлине; 46 856 руб. 78 коп. процентов начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить за период с 07.08.2018 по 10.01.2019)

- 226 618 руб. 50 коп. по договору поставки № 09/2018 от 30.03.2018. 

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" зачет как односторонняя сделка может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет является одним из способов прекращения обязательств, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу положений пункта 3 информационного письма от 29.12.2001 № 65, если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна из сторон сделала заявление о зачете, то обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете. Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовых позиций следует, что зачетом могут прекращаться обязательства (правоотношения), отвечающие следующим требованиям: они должны быть однородными, встречными и срок исполнения по ним к моменту зачета должен наступить (либо они должны быть даны до востребования или вообще без указания срока).

На основании вышеизложенного, а также по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что застройщик уведомлен участником долевого строительства о зачете взаимных требований на сумму 1 840 860 руб. 00 коп., суд приходит к выводу о том, что совершенный участником долевого строительства зачет требований на вышеуказанную сумму соответствует статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, а обязательства сторон в соответствующей части считаются прекращенными. Какие-либо доказательства, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для признания зачета взаимных требований состоявшимся либо иные доказательства, подтверждающие, что зачет не повлек правового эффекта и фактически не состоялся, суду не представлены и из материалов дела не следуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительным уведомления общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" от 04.02.2019 о расторжении договора  на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080,  заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Вязпа", исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 12.09.2019 о расторжении договора, и восстановив запись от 11.04.2018 №21:01:030312:3175-21/001/2018-120.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать недействительным уведомление общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" от 04.02.2019 о расторжении договора  на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2018 №18/2-080,  заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Вязпа", исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 12.09.2019 о расторжении договора, и восстановив запись от 11.04.2018 №21:01:030312:3175-21/001/2018-120.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ВЯЗПА" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина