Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8589/2023

г. Рязань

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Замаруевой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н10, оф. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерстройсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Рязанской области (390006, 

<

...>)

об обязании предоставить документы,

размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также размещении информации о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации или передать по акту приема-передачи,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО1 - представитель по доверенности от 27.11.2023, предъявлен диплом подтверждающий наличие высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерстройсервис" с требованием об обязании предоставить документы, размещении в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства информации о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также размещении информации о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации или передать по акту приема-передачи.

Ответчик заявил об истечении исковой давности в части пункта 2 исковых требований.

Заявление об истечении исковой давности принято судом к рассмотрению.

30.01.2024 в материалы дела от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части передачи истцу следующих документов на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- Паспорта лифтового хозяйства (п. 1 исковых требований);

- проектную документацию на многоквартирный дом (помимо ХВС, канализации и тепловых сетей), а именно Разделы (п. 3 исковых требований):

1.1. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

1.2. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения";

1.4. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

1.5. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.6. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

1.7. Раздел 6 "Технологические решения"; 1.8. Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

1.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

1.10. Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

1.11. Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (п. 4 исковых требований);

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: канализация, телефонные и радиосети (п. 5 исковых требований);

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 6 исковых требований);

- Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 7 исковых требований);

- Журналы заявок жителей за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 8 исковых требований); -Протоколы измерения вентиляции за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 9 исковых требований).

Отказ от исковых требований в данной части принимается судом.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований и просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 10.04.2015г. по 31.05.2023г.;

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- Журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- Протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

2) Обязать ответчика разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации или передать данную информацию истцу по акту приема-передачи.

3) Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического. Судом уточнение исковых требований принято.

Требование о взыскании неустойки принято к рассмотрению.

Определением суда от 01.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Рязанской области

01.03.2024 от ООО "УК Лайф" в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части обязания ответчика передать истцу следующие документы на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2016г. по 2022 г.

Также от ООО "УК Лайф" поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за 2015 г. и 2023г.;

2. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

3. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

4. Журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

5. Протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения. Документы приобщены к материалам дела.

Уточнение исковых требований судом принято, частичный отказ от исковых требований судом принят.

02.05.2024 от истца поступили уточнения исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Так, истец отказывается в части требований обязания ответчика передать истцу следующие документы на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1) Паспорта лифтового хозяйства (п. 1 исковых требований);

2) Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2016г. по 2022 г.; (п. 2 исковых требований):

3) Проектную документацию на многоквартирный дом (помимо ХВС, канализации и тепловых сетей), а именно Разделы (п. 3 исковых требований):

1.1. Раздел 3 "Объемнопланировочные и архитектурные решения";

1.2. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения";

1.4. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

1.5. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.6. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

1.7. Раздел 6 "Технологические решения";

1.8. Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

1.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

1.10. Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

1.11. Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

4) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (п. 4 исковых требований);

5) Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: канализация, телефонные и радиосети (п. 5 исковых требований);

6) Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 6 исковых требований);

7) Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 7 исковых требований);

8) Журналы заявок жителей за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 8 исковых требований);

9) Протоколы измерения вентиляции за период с 2020 по 2023 гг. (частично п. 9 исковых требований);

10) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации

11) Информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме.

Истец в добровольном порядке также отказывается от исковых требований в части обязания ответчика разместить в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации.

И просит суд:

1) Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за 2015г. и 2023г.;

2. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

3. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

4. Журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

5. Протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнения исковых требований и отказ от исковых требований в части судом приняты.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.06.2024 от истца поступили уточнения исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Так, истец отказывается в части требований обязания ответчика передать истцу следующие документы на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;  Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;  Журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;  Протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

На основании вышеизложенного, истец просит:

1) Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за 2015г. и 2023г.;

2. информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации;

3. информацию о дебиторах по статье «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнения исковых требований и отказ от исковых требований в части судом принимаются к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

В период с 10.04.2015 по 31.05.2023 ООО "УК Интерстройсервис" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

Решением собрания от 10 апреля 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> был расторгнут договор управления с ООО "УК Интерстройсервис".

В качестве способа управления выбрано ООО «УК Лайф».

Приказом № 400 от 18.05.2023 Государственной Жилищной Инспекции Рязанской области внесены изменения в реестр лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, деятельность по управлению которого осуществляет ООО «УК Лайф» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> по адресу 

<

...>.

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ООО «УК Лайф», у ООО "УК Интерстройсервис" возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.

ООО "УК Интерстройсервис" согласно акту приема-передачи от 2 июня 2023 года передало техническую документацию ООО «УК Лайф» на дом по адресу 

<

...>.

В обоснование исковых требований ООО "УК Лайф" указывает, что  ООО "УК Интерстройсервис" не передало документацию в полном объеме в соответствии с требованием нормативно-правовых актов для надлежащего исполнения обязанностей новой управляющей компанией ООО «УК Лайф».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "УК Лайф" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, в период с 10.04.2015 по 31.05.2023 ООО "УК Интерстройсервис" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

Решением собрания от 10 апреля 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> был расторгнут договор управления с ООО "УК Интерстройсервис".

В качестве способа управления выбрано ООО «УК Лайф».

Приказом № 400 от 18.05.2023 Государственной Жилищной Инспекции Рязанской области внесены изменения в реестр лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, деятельность по управлению которого осуществляет ООО «УК Лайф» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> по адресу 

<

...>.

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ООО «УК Лайф», у ООО "УК Интерстройсервис" возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.

ООО "УК Интерстройсервис" согласно акту приема-передачи от 2 июня 2023 года передало техническую документацию ООО «УК Лайф» на дом по адресу 

<

...>.

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

 

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части 

обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерстройсервис" (ОГРН 

<

***>) передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- паспорта лифтового хозяйства (п. 1 исковых требований);

- проектную документацию на многоквартирный дом (помимо ХВС, канализации и тепловых сетей), а именно Разделы

1.1. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

1.2. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

1.4. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

1.5. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.6. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

1.7. Раздел 6 "Технологические решения";

1.8. Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

1.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

1.10. Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

1.11. Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: канализация, телефонные и радиосети;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 2020 по 2023 гг.;

- акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 2020 по 2023 гг.;

- журналы заявок жителей за период с 2020 по 2023 гг.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 2020 по 2023 гг.

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2016г. по 2022 г.;

- информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации

- информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г. - прекратить.

- в части обязания ответчика разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, в связи с передачей документации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По правилам части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ от иска в части вышеуказанных требований принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом частичного отказа от исковых требований, истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за 2015г. и 2023г.;

- информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации;

- информацию о дебиторах по статье «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В части требования истца о передаче ежегодных отчетов по выполнению работ за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 суд считает необходимым отметить следующее:

В силу п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Пунктами 24 и 26 Правил №491, п.1.5.1 и 1.5.3. Постановления Госстроя №170 определен состав технической и иной документации, отчеты о выполнении договора управления не значатся.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 12.01.2024 №АД/32-100 отчеты о выполнении договора управления по многоквартирному дому 2а по ул.Щорса размещены за период с 2016 по 2022г. в системе ГИС ЖКХ.

На основании изложенного, в удовлетворении требования о передаче ежегодных отчетов по выполнению работ за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 следует отказать.

В части требования истца об обязании передать информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, суд считает необходимым указать, что  согласно представленным в материалы дела документам платежные документы управляющей организации по дому 2а ул.Щорса г.Рязань, а именно начисление и оплата по статье "содержание жилья" по каждому помещению размещены в ГИС ЖКХ.

Кроме того, передача ежегодных отчетов по выполнению работ за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 не предусмотрена законодательством.

В части требования истца о передаче информации о дебиторах по статье «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации  суд считает необходимым отказать, поскольку  истец, как управляющая компания не лишена возможности самостоятельно получить сведения о дебиторах по статье «содержание жилья» при ознакомлении со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, судебная неустойка присуждению не подлежит.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку частичный отказ от исковых требований обусловлен исполнением требований в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерстройсервис" (ОГРН 

<

***>) передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- паспорта лифтового хозяйства (п. 1 исковых требований);

- проектную документацию на многоквартирный дом (помимо ХВС, канализации и тепловых сетей), а именно Разделы

1.1. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

1.2. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

1.4. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

1.5. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.6. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

1.7. Раздел 6 "Технологические решения";

1.8. Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

1.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

1.10. Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

1.11. Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: канализация, телефонные и радиосети;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 2020 по 2023 гг.;

- акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 2020 по 2023 гг.;

- журналы заявок жителей за период с 2020 по 2023 гг.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 2020 по 2023 гг.

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2016г. по 2022 г.;

- информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации

- информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- журналы заявок жителей за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 10.04.2015 г. по 31.12.2019 г.;

- в части обязания ответчика разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 10.04.2015 по 31.05.2023 по состоянию на день предоставления информации - прекратить.

2. В удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерстройсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н10, оф. 6) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                О.В. Кураксина