АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-16523/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

4 декабря 2023 г.                                                                                                   г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 4 декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Евродом", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью "БАСТ", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

об обязании исполнить обязательства по договору №27/7 от 06.09.2022,

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Евродом" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАСТ" об обязании исполнить обязательства по договору №27/7 от 06.09.2022.

Исковые требования мотивированы невыполнением ответчиком обязательств по обустройству спортивной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в рамках договора  №27/7 от 06.09.2022, а именно: истец просит обязать ООО «Баст» устранить замечания по резиновому покрытию с основанием (демонтаж резинового покрытия, выравнивание основания, с последующим монтажом резинового покрытия), закрепить надлежащим образом текстильную сетку на ограждении спортивной площадки, установить баскетбольные кольца на футбольные ворота на спортивной площадке, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

К дате настоящего судебного заседания от третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судебная корреспонденция неоднократно направлялась по юридическому адресу, однако возвращена в суд в связи с истечением срока хранения); отзыв не направил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Евродом" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; 21, на основании договоров управления, заключенными с собственниками помещений.

В рамках исполнения договора управления истец осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

В связи с этим управляющая организация ООО «ЕвроДом» правомочна действовать от имени собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 21.

Земельный участок с кадастровым номером; 42:24:0401014:14171,  расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером; 42:24:0401014:14741, расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

...> размежеваны, согласно данным кадастровой карты.

Между ООО «ЕвроДом» (ФИО3, ФИО4, ФИО6 – Совет МКД), в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Серебряный бор; ФИО5 (председатель Совета МКД) в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Серебряный бор (заказчик) и ООО «БАСТ» (подрядчик) заключен договор №27/07 на выполнение работ по обустройству спортивной площадки от 06.09.2022.

По условиям п. 1.1. договора №27/07 подрядчик принимает на себя обязательства по обустройству спортивной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Цена договора составляет 1 056 000, руб. (п. 2.1. договора).

Согласно п. 5.3. договора оплата производится заказчиком в следующем порядке: 80% от стоимости договора в течение трех банковских дней с момента подписания договора; 20% - в течение трех банковских дней с момента завершения и приемки работ (подписания акта о приемке работ приемочной комиссией заказчика).

В п. 6.1. договора предусмотрен срок выполнения работ: с даты заключения договора по 30 октября 2022 года.

Управляющей компанией произведена оплата в размере 844 800 руб. (80% от стоимости договора), что подтверждается платежными поручениями  №1745 от 08.09.2022, №1795 от 15.09.2022, №1821 от 20.09.2022, №1876 от 30.09.2022, №1891 от 04.10.2022.

Вместе с тем, по состоянию на 31 октября 2022 года ответчик обязательств по обустройству спортивной площадки не исполнил.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора (п. 7.1. договора). Также п. 3.2.4. договора предусмотрена обязанность Заказчика требовать оплаты неустойки (штрафа, пени).

В ходе совместного осмотра спортивной площадки 31.10.2022  сотрудниками ООО «ЕвроДом» и собственниками дома № 19 по ул. Серебряный бор; квартира № 127 ФИО6 и квартира № 71 ФИО4 выявлены следующие недостатки: неровность резинового покрытия (ямы), а также незавершенность работ по монтажу спортивной площадки, что отражено в акте осмотра от 31.10.2022.

08.11.2022 в адрес ответчика направлено письмо исх. №1229 с приложением акта осмотра от 31.10.2022 о необходимости предоставления в адрес ООО «ЕвроДом» актов скрытых работ и  устранения недостатков.

02.02.2023 истцу от ответчика поступило гарантийное письмо исх. №01 от 01.02.2023, на основании которого ответчик обязуется в срок до 31.05.2023 устранить замечания по резиновому покрытию с основанием и дополнительно установить баскетбольные кольца на футбольные ворота.

01.06.2023 в ходе повторного осмотра спортивной площадки выявлена неровность резинового покрытия (видны ямы, бугры), а также на ограждении спортивной площадки ненадлежащим образом закреплена текстильная сетка (на пластиковые хомуты), а также не установлены баскетбольные кольца на футбольные ворота.

15.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в полном объеме исполнить обязательства, предусмотренные договором. Не получив удовлетворения по претензии,  истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290, устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика, в настоящем случае истца   требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

 Таким образом, истец обязан доказать факт возникновения недостатка в  результате работ, переданном ответчиком. В свою очередь, ответчик  должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

08.11.2022 в адрес ответчика направлено письмо исх. №1229 с приложением акта осмотра от 31.10.2022 о необходимости предоставления в адрес ООО «ЕвроДом» актов скрытых работ и  устранения недостатков.

02.02.2023 истцу от ответчика поступило гарантийное письмо исх. №01 от 01.02.2023, на основании которого ответчик обязуется в срок до 31.05.2023 устранить замечания по резиновому покрытию с основанием и дополнительно установить баскетбольные кольца на футбольные ворота.

01.06.2023 в ходе повторного осмотра спортивной площадки выявлена неровность резинового покрытия (видны ямы, бугры), а также на ограждении спортивной площадки ненадлежащим образом закреплена текстильная сетка (на пластиковые хомуты), а также не установлены баскетбольные кольца на футбольные ворота.

Обязанность по подготовке покрытия для резинового ковра, а также монтажу ограждения с текстильной сеткой предусмотрена техническим заданием к договору №27/07.

 Из материалов дела следует, что в гарантийном письме от 01.02.2023 ответчик выразил готовность устранить замечания по резиновому покрытию, однако фактически недостатки не устранил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу. 

В силу статьи 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска. 

Ответчик отзыв в материалы дела не представил. В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судом обеспечена возможность участия ответчика в судебном разбирательстве и  представления своих пояснений, путём направления судебной корреспонденции по юридическому адресу. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ). 

Как указано выше, обязанность по подготовке покрытия для резинового ковра, а также монтажу ограждения с текстильной сеткой предусмотрена техническим заданием к договору №27/07.

Обстоятельства наличия недостатков в указанных работах ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

При этом в гарантийном письме от 01.02.2023 ответчик обязался устранить замечания по резиновому покрытию с основанием.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика устранить замечания по резиновому покрытию с основанием (демонтаж резинового покрытия, выравнивание основания, с последующим монтажом резинового покрытия), закрепить надлежащим образом текстильную сетку на ограждения спортивной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В свою очередь, суд не находит  оснований для удовлетворения требований истца в част обязания ответчика дополнительно установить баскетбольные кольца на футбольные ворота, поскольку по условиям Технического задания к договору №27/07 обязанность по установке баскетбольных колец на футбольные ворота не установлена.

Указание ответчиком в письме на установку баскетбольных колец не формирует для него обязанность по выполнению данных работ.

При этом доводы истца о том, что ответчик добровольно согласился установить баскетбольные кольца, вследствие допущенной им просрочки выполнения работ по договору №27/07, подлежат отклонению как не явствующие из письма ответчика от 01.02.2023.

Истцом не подтверждено, что сторонами достигнута договорённость по компенсации таким образом нарушения сроков выполнения работ по договору.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика. 

Руководствуясь   статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "БАСТ", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору №27/7 от 06.09.2022 на выполнение работ по обустройству спортивной площадки, а именно: устранить замечания по резиновому покрытию с основанием (демонтаж резинового покрытия, выравнивание основания, с последующим монтажом резинового покрытия), закрепить надлежащим образом текстильную сетку на ограждения спортивной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАСТ", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Евродом", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               Т.Н. Куликова