Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150583/2018

06 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  06 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "ЛСР. Базовые материалы", 

общества с ограниченной ответственностью "Ландшафт" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Экстрим",

Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области 

о признании недействительным результатов межевания

 

третьи лица: 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области,Управление Росреестра по Ленинградской области,Государственный фонд данных Росреестра Ленинградской области 

 

при участии

представителя истца: Карпюк действующий на основании доверенности  от 18.02.2021

представителей ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от 03.08.2020; ФИО3 действующей на основании доверенности  от 03.08.2020  

 

установил:

акционерное общество "ЛСР. Базовые материалы" и общество с ограниченной ответственностью "Ландшафт" (далее по тексту совместно именуемые – истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке,  предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Экстрим" и Администрации   муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее по тексту совместно именуемые – ответчики) с требованием о:

  признании недействительным результатов межевания земельного участка, площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером   447:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино; 

  признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 112052 кв.м., с кадастровымномером 447:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, заключенного  между ООО «Экстрим» и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципального район» Ленинградской области ; 

  о применении последствий недействительности сделки договора аренды земельного участка площадью 112052 кв.м., с кадастровымномером 447:07:0000000:696, заключенного  между ООО «Экстрим» и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципального район» Ленинградской области, в виде признания отсутствующим у ООО «Экстрим»  не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу решения арбитражный суд осуществить возврат Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципального район» Ленинградской области земельного участка площадью 112052 кв.м., с кадастровымномером 447:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино;

   установлении границ земельного участка с кадастровым номером - 47:07:1045004:1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, в соответствии с заключениями экспертов ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» №449/16СЗ от 22.06.2020;

    внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером   47:07:1045004:1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, а именно площадь земельный участок 115000 кв.м.  

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов экспертами ООО «Центр судебных экспертиз северо-западного округа» была произведена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 

1) Определить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 47:07:1045004:1 и кадастровым номером 47:07:1047005:1385 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Манушкино, с учетом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов Истцов на недропользование месторождения «Манушкино», а также земельных участков с кадастровым номером 47:07:0000000:696 и кадастровым номером 47:07:1045004:52 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Манушкино. Соответствуют ли местоположение границ и площади  указанных земельных участков правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков. При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения, учитывая, что по данным истцов, земельные участки с кадастровым номером 47:07:1047005:1385 и с кадастровым номером 47:07:1045004:1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Манушкино должны являться смежными и иметь общую границу. 

2) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № 47:07:1045004:1 сведениям о местоположении границ, внесенных в ЕГРН. 

3) Имеется ли реестровая ошибка в материалах межевания земельного участка с кад. № 47:07:1045004:1. Есть ли имеется, то определить: - варианты ее исправления; - местоположение границ земельного участка в системе координат, используемых в ЕГРН. 

4) Имеется ли наложение границ земельного участка кад. №47:07:1045004:1 и земельного участка кад. №47:07:1045004:52. Если имеется, то определить площадь наложения и координаты поворотных точек участка кад. 47:07:1045004:52 с учетом исправления наложения. 

5) Имеется ли пересечение/наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:696 с участком с кадастровым номером 47:07:1047005:1385 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Манушкино. Если имеется, то указать, в какой части, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения, а также определить площадь наложения. 

6) Допущены ли ошибки при межевании земельного участка с к.н. 47:07:0000000:696 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Манушкино, проведена ли процедура согласования границ. Если ошибки допущены, то предложить вариант ее исправления и сообщить была ли возможна постановка на учет данного земельного участка с допущенными ошибками. 

7) Предложить варианты исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН: 47:07:1045004:1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Разметелевская волость, дер. Манушкино, с учетом выводов экспертного заключения ООО «Центр судебной экспертизы» №36/16 от 04.02.2019 г. и заключения специалиста от 18.01.2019 г.

 Заключение экспертов поступило в арбитражный суд 30.06.2020. 

 

В судебном заседании 04.09.2020 представитель истцов представил уточнения заявленных требований, согласно которым просил: 

  признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино.

  признать недействительным Договор аренды земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, заключенный между ООО «Экстрим» и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. 

  применить последствия недействительности сделки - договора аренды земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696, заключенного между ООО «Экстрим» и Администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее –Администрация МО), в виде признания отсутствующим у ООО «Экстрим» права аренды на данный земельный участок. Обязать  ООО «Экстрим» не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда осуществить  возврат  Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино.

  установить границы земельного участка с кадастровым номером  47:07:1045004:1,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, в соответствии с заключением  экспертов  ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»   № 449/16-СЗ от 22 июня 2020, согласно перечню координат.

  внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045004:1, а именно, площадь участка 115 000 кв.м, границы участка согласно перечню координат.

  внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, в соответствии с заключением  экспертов  ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»   № 449/16-СЗ от 22 июня 2020, а именно: площадь участка контур 1 – 96 133 кв.м, границы контура 1 согласно перечню координат; площадь участка контур 2 – 15 919 кв.м, границы контура 2 согласно перечню координат. 

  взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу ООО «Ландшафт»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч)  рублей.      

  взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу АО «ЛСР. Базовые»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.    

  взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу АО «ЛСР. Базовые»  расходы на проведение судебной экспертизы в размере  321 000 рублей.           

Уточнения требований, заявленные письмом от 07.08.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

По результатам обсуждения представленных в материалы дела документов, определением суда от 07.10.2020 производство по делу было приостановлено в связи с проведением дополнительной экспертизы по делу.

Перед экспертами был  поставлен следующий вопрос:

1) Каким образом изменятся варианты исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с к.н. 47:07:1045004:1, указанные в заключении экспертов ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»  № 449/16-СЗ от 22.06.2020, с учетом зарегистрированных строений ООО «Экстрим» на участке с к.н. 47:07:0000000:696, расположенном во Всеволожском районе Ленинградской области. Какой из предложенных в заключении судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»  № 449/16-СЗ от 22.06.2020 вариантов исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с к.н. 47:07:1045004:1 является наиболее корректным с учетом  соответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам Истцов на недропользование месторождения «Манушкино» и  с учетом обеспечения транспортного сообщения (доступности)  земельного участка с к.н. 47:07:1045004:1  с земельным участком с к.н. 47:07:1047005:1385 и автомобильными дорогами общего пользования.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» ФИО4 и ФИО5. 

Определением суда от 07.12.2020 по ходатайству ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» осуществлена замена  эксперта ФИО4 экспертом ФИО6, имеющим высшее техническое образование, стаж работы в экспертной деятельности 15 лет.

 Определением арбитражный суд от 01.04.2021 производство по делу возобновлено в связи поступлением в суд материалов дела с экспертным заключением ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» от 17.02.2021.  

 

Заявляя требования, истцы указывали на наличие  реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером 47:07:1045004:1, предоставленного в аренду АО «ЛСР. Базовые» для целей добычи песка на месторождении Манушкино по договору с Администрацией МО, а также незаконным, по мнению Истцов, формированием смежного участка с земельном участке с кадастровым номером  47:07:0000000:696, постановкой его на государственный кадастровый учет и предоставлением такого  земельный участок Администрацией МО в аренду ООО «Экстрим». Указанные обстоятельства препятствуют исполнению ООО «Ландшафт» требований лицензии на пользование недрами, исполнению обязательств АО «ЛСР. Базовые» по договору подряда  №19 А от 01.07.2020 г., исполнению АО «ЛСР. Базовые»  обязательств по возврату в надлежащем состоянии земельного участка кн 47:07:1045004:1 Администрации МО  после прекращения действия договора аренды.

 

Возражая против удовлетворения заявленных требований ООО «Экстрим» предлагало иные варианты исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с земельном участке с кадастровым номером  47:07:0000000:696,  ссылаясь на   экспертное заключение ООО «Центр судебной экспертизы» №36/16 от 04.02.2019 г. и заключение специалиста от 18.01.2019.  

   По мнению, ООО «Экстрим»  нарушений процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696 допущено не было, АО «ЛСР. Базовые» безосновательно пользуется участком к.н.  47:07:1045004:0001, срок действия Договора аренды № 1201 от 21.03.2005 прекращен. Истцы используют свои земельные участки не по целевому назначению. 

 

Администрация МО указывала на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, обращала внимание на использование Истцами земельных участков с кадастровым номером 47:07:1047005:1384, 47:07:1047005:1385, 47:07:1045004:1 не по целевому назначению.

 

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, на основании лицензии ЛОД 01973 ТЭ, зарегистрированной 04.10.2001 за реестровым номером 1981, выданной Департаментом природных Ресурсов по Северо-Западному региону, ЗАО «Всеволожское СМП» было предоставлено право пользования недрами с целью геологического изучения и добычи песков месторождения «Манушкино» во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе д. Манушкино Разметелевской волости. Площадь участка лицензирования – 90, 97 га, площадь горного отвода-52,99 га.

В связи с прекращением деятельности юридического лица ЗАО «Всеволожское СМП» путем его реорганизации в форме преобразования, право пользования недрами переоформлено в отношении ООО «Всеволожское СМП» на основании лицензии ЛОД 47007 ТЭ, зарегистрированной 05.09.2008 за реестровым № 17, площадь участка лицензирования – 90, 97 га, площадь горного отвода-90, 97 га.

            В  июле 2012 право пользования недрами месторождения «Манушкино» ввиду реорганизации ООО «Всеволожское СМП» без изменения условий пользования недрами перешло к ЗАО «ЛСР-Базовые», площадь участка лицензирования и горного отвода остались неизменными.

В январе 2017 году лицензия на пользование недрами месторождения «Манушкино» была переоформлена на ООО «Ландшафт» без изменений условий пользования недрами, и выдана лицензия на пользование недрами ЛОД 47487 ТЭ с целевым назначением и видами работ: разведка и добыча песков на месторождении «Манушкино» во Всеволожском районе Ленинградской области. Срок окончания действия лицензии ЛОД 47487 ТЭ до  31.12.2025.

Таким образом, площадь горного отвода - 90.97 га, не подверглась изменениям начиная с 05.09.2008 и установлена путем определения географических координат угловых точек, содержащихся в приложениях к лицензиям.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047005:1384 и 47:07:1047005:1385, на площади которых располагается карьер «Манушкино» принадлежат ООО «Ландшафт» на праве собственности.

            В границах горного отвода месторождения «Манушкино» расположен земельный участок с кадастровым номером  47:07:1045004:1,  принадлежащий на праве аренды АО «ЛСР. Базовые»  по договору №1201 от 21.03.2005,  для строительства карьера по разработке песка на месторождении «Манушкино» во Всеволожском районе Ленинградской области.  

            Запасы полезных ископаемых на месторождении «Манушкино» исчерпаны. 

            Между Истцами заключен договор  подряда  №19 А от 01.07.2020г. на выполнение работ по ликвидации карьера «Манушкино», результатом работ по которому является формирование (восстановление) поверхности карьера с абсолютной отметкой на уровне +26,5 м. Выполнение работы по ликвидации карьера осуществляет АО «ЛСР. Базовые».

            В единый контур границ горного отвода месторождения «Манушкино» входят следующие земельные участки:

- кадастровый номер 47:07:1047005:1384,  принадлежит ООО «Ландшафт» на праве собственности;

- кадастровый номер 47:07:1047005:1385, принадлежит ООО «Ландшафт» на праве собственности;

- кадастровый номер 47:07:1045004:1, предоставлен в аренду АО «ЛСР. Базовые» на основании Договора аренды земельного участка № 1201 от 21.03.2005.

            При этом земельный участок с кадастровым номером 47:07:1045004:1, находящийся в пользовании АО «ЛСР. Базовые», поставлен на кадастровый учет с ошибками - неверно указаны координаты места нахождения земельного участка, в связи с чем он расположен не в соответствии с его фактическим нахождением в границах горного отвода, а смещен вдоль вертикальной оси к Югу приблизительно на 4 км. 

              Земельный участок с кадастровым номером  47:07:0000000:696 передан в аренду ООО «Экстрим» для размещения горнолыжного комплекса на основании вступившего в силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А-56-111898/2017 от 19.02.2018, для участия в деле Истцы не привлекались.  

            В результате реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером  47:07:1045004:1 по центру горного отвода месторождения «Манушкино» был сформирован  земельный участок ООО «Экстрим» с кадастровым номером  47:07:0000000:696, фактически разделивший земельные участки ООО «Ландшафт»    с кадастровым номером  47:07:1047005:1385 и АО «ЛСР. Базовые»  с кадастровым номером  47:07:1045004:1. 

В соответствии со статьей  11 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» (далее - Закон о недрах) предоставление недр в пользование,  оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии.

Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах, в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока, при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.

 Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ.

В соответствии со статьей 7 Закона о недрах предварительные границы горного отвода устанавливаются при предоставлении лицензии на пользование недрами. После разработки технического проекта выполнения работ, связанных с пользованием недрами, получения положительного заключения государственной экспертизы и согласования указанного проекта в соответствии со статьей 23.2 указанного Закона о недрах  орган государственного горного надзора или в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (относительно участков недр местного значения) оформляет документы, которые удостоверяют уточненные границы горного отвода (горноотводный акт и графические приложения) и включаются в лицензию в качестве ее неотъемлемой составной части. 

Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Согласно статье 25.1 Закона о недрах, земельные участки необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским, земельным законодательном и названным Законом.

Согласно условиям лицензионного соглашения недропользователем были проведены геологоразведочные работы, поставлены на государственный баланс запасы полезного ископаемого, разработана и согласована проектная горнотехническая документация (2001 г, 2008 г. уточнены границы горного отвода, включающие спорный участок ООО «Экстрим»). 

На дату межевания земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696  (26.09.2011) Истцами уже были в установленном законом порядке согласованы и утверждены  границы горного отвода месторождения, что в силу статьи  25 закона  о недрах  исключает возможность формирования спорного земельного участка в существующих границах и  предоставления  его  в аренду ООО «Экстрим» для целей строительства горнолыжного комплекса.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых действий) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости на основании заявления о кадастровом учете.

Границы спорного земельного участка определяются согласно положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ), действовавшим на дату образования участка и утверждения границ земельного участка и составления межевого плана (26.09.2011), а также положений Федерального  закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса в редакции, действовавшей на дату образования спорного земельного участка,  предусмотрено письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности а также аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (п.1, 4 ч. 3 ст. 39 Закона  № 221-ФЗ).

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г., предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Согласно положениям статьи  8  Федерального  закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, среди прочих включаются сведения о местоположении границах и площади земельного участка.

 Согласно пунктам  8, 9 статьи  22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Указанные сведения вносятся в Межевой план.

Согласно пункту  1 статьи  39 Закона  №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана п. 1 ст. 40 Закона  №221-ФЗ).

Земельный участок   с кадастровым номером  47:07:0000000:696   по направлению с запада на юг фактически граничит с участком с кадастровым номером 47:07:1045004:1, принадлежащим на правах аренды правопреемнику  ЗАО «Всеволожское СМП и ООО «Всеволожское СМП» - АО «ЛСР. Базовые» на основании договора аренды №1201  от 21.03.2005. В материалы дела не представлены доказательства, что ООО «Всеволожское СМП»  в 2011 году  принимало участие в межевании спорного земельного участка, доказательств наличия согласия данного лица на установление границ земельного участка не представлено, в материалах дела отсутствуют. 

В то же время, в  материалы  дела представлено землеустроительное дело в отношении участка с кадастровым номером 47:07:0000000:696, приложением к которому являются Постановление администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный Район» Ленинградской области от 16.06.2011 №1292 об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта-горнолыжного комплекса по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.  Манушкино,  а также акт выбора указанного земельного участка (л.д. 35-41). В акте выбора земельного участка значится:

«Границы предоставляемого ООО «Экстрим» земельного участка с ООО «Всеволожское СМП» (карьер ООО «Рудас») заказчику согласовать с ООО «Всеволожское СМП» в связи с технической ошибкой, допущенной при постановке его на кадастровый учёт»  

 «Заказчик гарантирует согласование границ предоставляемого участка с ООО «Всеволожское СМП» (карьер ООО «Рудас»)  

Акт согласования границ межевого плана спорного участка ООО «Экстрим» не содержит подписей ООО «Всеволожское СМП» о согласовании границ участка, что является нарушением порядка согласования границ земельного участка при его формировании и постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. 

В состав комиссии, участвовавшей в рассмотрении и утверждении акта выбора земельного участка, значатся  представитель Администрации  МО а также генеральный директор ООО «Экстрим».

ООО «Экстрим» было осведомлено о необходимости согласования границ  спорного участка  с ООО «Всеволожское СМП» (правопреемник - АО «ЛСР. Базовые»), но не осуществило данных согласований.

Администрация МО была осведомлена о наличии технической ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045004:0001, допускала возможность пересечения/наложения границ участков  ООО «Экстрим» и ООО «Всеволожское СМП» (АО «ЛСР. Базовые»), при этом в отсутствии необходимых согласований границ со смежным землепользователем согласовало предоставление спорного участка ООО «Экстрим» в аренду.  

ООО «Экстрим» осуществлена процедура согласования спорного земельного участка для изысканий в границах земельного участка, уже предоставленного в аренду на дату такого согласования другому лицу - ООО «Всеволожское СМП» (АО «ЛСР. Базовые») по Договору аренды земельного участка № 1201 от 21.03.2005.

 

Пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации  определено, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков.

Формирование  спорного земельного участка проведено с нарушением требований, установленных пункту 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих запрет на образование (формирование) земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, который связан с ограничением оборотоспособности таких земельных участков. При указанных обстоятельствах у Администрации МО не имелось полномочий по распоряжению спорным земельным участком, путем передачи его в аренду ООО «Экстрим». 

Под оборотом земель исходя из комплексного толкования норм гражданского законодательства, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует понимать сделки, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки, в том числе и предоставление в аренду земельного участка.

            Из представленной в материалы дела топографической съемки  от  01.01.2011 следует, что на дату межевания земельного участка  с кадастровым номером 47:07:0000000:696 (26.09.2011) данный участок в существующих границах уже был частично обводнен.

 

В ходе рассмотрения  дела была проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа», с целью определения возможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ, площади участка ООО «Экстрим»  с   кадастровым номером  47:07:0000000:696, участка АО «ЛСР. Базовые» с   кадастровым номером 47:07:1045004:1, экспертами 11.03.2020 было осуществлено натурное обследование спорных земельных участков с участием представителей сторон, в последующем подготовлено заключение экспертов от 22.06.2020 №449/16-сз (том 8).

В своих пояснениях от 21.09.2020 ООО «Экстрим» указало, что единственно верным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ  спорных участков является вариант №1 экспертного заключения № 449/16-СЗ от 22.06.2020, в обоснование чего приведены доводы о нахождении в границах участка с кн. 47:07:0000000:696, здания с кн 47:07:1047005:6172 что, по мнению Ответчика, свидетельствует о функциональной целостности  (единстве) территории  горнолыжного комплекса, не допускающего «разрыва» данного участка, что в свою очередь, делает невозможными исправление реестровой ошибки никаким иным образом. 

 По результатам изучения представленного в материалы дела заключения эксперта с учетом и данных в судебном заседании 21.09.2020 экспертами пояснений, было установлено, что ООО «Экстрим» 19.03.2020  произвело регистрацию объекта недвижимости на спорном земельном участке, в его южной части,  на государственный кадастровый учет было поставлено административно-хозяйственное здание с   кадастровым номером 47:07:1047005:6172, площадью 59.6 кв.м.

На дату проведения натурного обследования  (11.03.2020) экспертами ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» какое-либо зарегистрированное  строение  в южных границах  земельного участка Ответчика с кн 47:07:0000000:696  не могло быть исследовано и учтено при составлении экспертного заключения, поскольку из сведений ЕГРН следует, что строение было поставлено на государственный кадастровый учет после проведения натурного обследования  - 19.03.2020. 

Определением арбитражного суда  05.10.2020 удовлетворено ходатайство  АО «ЛСР. Базовые» о проведении дополнительной экспертизы в ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»  с постановкой перед экспертами  вопроса о том:  Каким образом изменятся варианты исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка   с кадастровым номером   47:07:1045004:1, указанные в заключении экспертов ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» №449/16-СЗ от 22.06.2020, с учетом зарегистрированных строений ООО «Экстрим» на участке с   кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенном во Всеволожском районе Ленинградской области.  Какой из предложенных в заключении судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» №449/16-СЗ от 22.06.2020 вариантов исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с к.н. 47:07:1045004:1 является наиболее корректным с учетом соответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам Истцов на недропользование месторождения «Манушкино» и с учетом обеспечения транспортного сообщения (доступности) земельного участка с к.н. 47:07:1045004:1 с земельным участком с к.н. 47:07:1047005:1385 и автомобильными дорогами общего пользования.

В материалы дела поступило  заключение экспертов №270/16-СЗ ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» от 17.02.2021 (том 12).

Как усматривается из текста заключения, эксперты пришли к выводу, что наиболее корректный/оптимальный вариант  исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером: 47:07:1045004:1, является вариант, указанный  в Приложении № 3 (стр. 18-20 заключения), по мнению экспертов в данном варианте границы участка с кадастровым номером  47:07:1045004:1 сохранены с пространственным отображением, не происходит разрыва земельных участков, входящих в контур горного отвода, и обеспечивается транспортный доступ с земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045004:1, с земельного участка с  кадастровым номером 47:07:1047005:1385 на земельный участок с  кадастровым номером  47:07:1045004:1, с дорог общего пользования (с дороги регионального значения Новая Пустошь-Невская Дубровка, с дороги «Подъезд к дер. Манушкино»). Кроме того в данном варианте учтено исправление реестровой ошибки в местоположении границ участка с  кадастровым номером   47:07:0000000:696. 

Ответчик в судебном заседании 19.04.2021 выразил свое несогласие с результатами экспертизы, заявил ходатайство  о проведении дополнительной экспертизы. 

В судебном заседании 28.05.2021 экспертом  ФИО5 были даны пояснения относительно выполненного экспертного исследования.

Согласно статьи  87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, руководствуясь положениям статей 87, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает основания для удовлетворения заявленного ходатайства.

 

Не нашли свое подтверждение материалами  дела доводы ООО «Экстрим» о невозможности удовлетворения исковых требований по причине того, что договор аренды земельного участка № 1201 от 21.03.2005 в отношении земельного участка АО «ЛСР. Базовые»  кадастровым номером  47:07:1045004:1 прекращен с 01.08.2017 г., о чем свидетельствует письмо УФРС по Ленинградской области № 17207 от 01.10.2020, уведомление УФРС по Ленинградской области о погашении 09.08.2019 записи в ЕГРН, уведомление Администрации МО  об отказе от договора аренды, направленное в адрес АО «ЛСР. Базовые» в 2017 г.

            В судебном заседании 28.05.2021 представлено письмо Администрации МО  от 24.08.2017 №2285/1.6-20 из текста которого  следует, что по результатам проведенного 18.080.2017 обследования земельного участка, выяснилось, что фактическое местоположение земельный участок с  кадастровым номером 47:07:1045004:1не соответствует сведениям кадастрового учета в части координат границ земельный участка, Администрация указывает на то, что после устранения противоречий, администрация будет готова вернуть к вопросу о расторжения договора аренды от 21.03.2005 №1201. 

  По смыслу абзаца  2 пункта 2 статьи  610 Гражданского кодекса Российской Федерации  если договор аренды заключен на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом  2 статьи  610 Гражданского кодекса Российской Федерации  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела не содержится доказательств направления Администрации МО в адрес АО «ЛСР. Базовые» уведомлений о прекращении договора аренды после 24.08.2017, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны согласовали возобновление договора аренды земельного участка кн. 47:07:1045004:1 на тех же условиях на неопределенный срок. Исключение из ЕГРН  записи об обременении участка Истца договором аренды само по себе не свидетельствует о прекращении договора аренды. Документальное подтверждение освобождения земельного участка в материалы дела не представлено, Администрация МО принимала арендные платежи от   АО «ЛСР. Базовые»   за период с 01.08.2017 по 16.03.2021 поквартально.

О недействительности договора  аренды земельного участка  кадастровым номером  47:07:1045004:1   Администрации  МО не заявляла.

 

В своем Отзыве ООО «Экстрим» указывает на невозможность использования Истцами спорного земельного участка в случае удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок с к.н. 47:07:0000000:696 расположен в функциональной зоне, не допускающей осуществление недропользования, ТД1 – зона делового, общественного, административного и торгового значения согласно правилам землепользования и застройки  (Решение совета депутатов МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31.03.2014 № 23). 

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалах дела документов, разведка и добыча песков на участке недр Манушкино пользователем недр завершена (Приложение №1 к Лицензии ЛОД 47487 ТЭ от 17.01.2017), Истцами осуществляется деятельность по ликвидации названного карьера (договор  подряда  №19 А от 01.07.2020г, протокол  №14/К-29.05.2020 заседания Территориальной комиссии Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 03.06.2020). 

Действующее земельное законодательство не содержит требований к изменению вида разрешенного использования земельного участка при осуществлении работ по ликвидации участка недр.

Земельные участки Истцов согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестр недвижимости,  имеют следующее целевое назначение:  

земельный участок с кадастровым номером  47:07:1045004:1 категория земель - для размещения промышленных объектов,  вид разрешенного использования - для строительства карьера по разработке песка на месторождении «Манушкино», 

земельный участок с  кадастровым номером   47:07:1047005:1384 и  кадастровым номером  47:07:1047005:1385 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Виды разрешенного использования земельных участков определены соответствующим Классификатором, являющимся приложением к Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540  «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», данный перечень является исчерпывающим. 

            Виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в соответствии с его территориальной зоной, которая закреплена в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. 

  Вместе с тем, согласно пункту  4 части  4 статьи  36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действия градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору. Согласно части8 статьи 36     Градостроительного кодекса Российской Федерации  земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие.

С учетом вышеуказанного довод ООО «Экстрим» об использовании земельных участков Истцами не по целевому назначению не подтверждается материалами дела.

Согласно статье   26 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» предприятия по добыче полезных ископаемых и подземные сооружения, не связанные с добычей полезных ископаемых, подлежат ликвидации или консервации по истечении срока действия лицензии или при досрочном прекращении пользования недрами.

При полной или частичной ликвидации или консервации предприятия либо подземного сооружения горные выработки и буровые скважины должны быть приведены в состояние, обеспечивающее безопасность жизни и здоровья населения, охрану окружающей среды, зданий и сооружений.

Согласно лицензии  на пользование недрами ЛОД 47487 ТЭ от 17.01.2017 запасы песка на месторождении «Манушкино» полностью выработаны, срок действия лицензии до 31.12.2025. 

Из представленного в материалах дела протокола №14/К-29.05.2020 заседания Территориальной комиссии Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 03.06.2020 следует, что Истцу  согласована проектная документация по ликвидации карьера месторождения песков «Манушкино» во Всеволожском районе Ленинградской области. 

      Между  АО «ЛСР. Базовые» и ООО «Ландшафт» заключен договор  подряда  №19 А от 01.07.2020 г., результатом работ по которому является формирование (восстановление) поверхности карьера с абсолютной отметкой на уровне +26,5 м. 

      С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, ликвидация карьера «Манушкино», путем  формирования (восстановления) поверхности карьера, с имеющимися обременением в виде расположенного в границах карьера спорного земельного участка ООО «Экстрим»  с кадастровым номером  47:07:0000000:696 неосуществима, что влечет для Истцов негативные последствия, связанные с оплатой публичных штрафов за нарушение условий, предусмотренных лицензией (ст. 7.3 КоАП РФ). 

        Условиями пункта  4.1.3 договора аренды №1201  от 21.03.2005 предусмотрена возможность арендодателя на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.

    Согласно статье   622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом  6.3 Договора аренды № 1201  от 21.03.2005 также предусмотрен возврат участка в надлежащем состоянии.

   Исходя из указанного суд приходит  к выводу о том, формирование границ земельного участка с  кадастровым номером: 47:07:0000000:696, внесение сведений о границах данного земельного участка в государственной кадастр недвижимости,  заключение договора аренды между Ответчиками  в отношении спорного земельного участка  и  предоставление его в пользование ООО «Экстрим» осуществлено с нарушением действующего законодательства. Наличие реестровой ошибки в отношении участка с  кадастровым номером: 47:07:1045004:1, а также расположение  участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:696  в существующих границах, влечет нарушение прав и законных интересов Истцов,  влечет  наступление убытков, связанных с оплатой публичных штрафов за нарушение условий, предусмотренных лицензией.

Исполнение АО «ЛСР. Базовые» обязательств по возврату в надлежащем состоянии земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045004:1 Администрации МО  после прекращения договора аренды в условиях наложения участков с  кадастровым номером 47:07:1045004:1 и с кадастровым номером 47:07:0000000:696  не может быть реализовано.

Оценив по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение № 270/16-СЗ от 17.02.2021, составленное по результатам экспертное исследования экспертами  ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»   выполнено объективно, всесторонне и в полном объеме. Выводы экспертов, подготовивших указанное заключение эксперта, по заданным вопросам являются обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в обратном у суда не имеется.

Согласно Заключению эксперта от 12.12.2019 №449/16-СЗ при межевании земельного участка  с кадастровым номером: 47:07:0000000:696 допущены ошибки.

В межевом плане отсутствуют сведения об использовании сведений ЕГРН, чертеж земельных участков и их частей оформлен в масштабе, не обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельного участка, в акте согласования местоположения границ земельного участка не заполнены столбцы, отсутствует дата согласования границ. 

Экспертами при проведении судебной экспертизы установлено (стр. 35 Заключения), что  существует наложение границ участков ООО «Ландшафт» с кадастровым номером: 47:07:1047005:1385 и ООО «Экстрим» с кадастровым номером: 47:07:0000000:696,  площадь наложения 423 кв. м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о допущенных нарушениях при межевании земельного участка с с кадастровым номером:  47:07:0000000:696, что исключает возможность постановки данного участка на кадастровый учет, является основанием для признании недействительными результатов межевания земельного участка и как следствие договора аренды земельного участка.

 

 В соответствии со статьи  167 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пунктом   2 названной статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

   Согласно пункту  2 статьи  168 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

  Согласно подпункту 4 пункта 2  статьи 60, пункту 2 статьи 102  Земельного кодекса Российской Федерации, статьям 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации   границы спорного земельного участка сформированы незаконно, а договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:696, заключенный  между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Экстрим», является ничтожной сделкой, не соответствующей положениям статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом принят в внимание, представленный в материалы дела отказ Администрации МО от 24.03.2021 в продлении договора аренды участка ООО «Экстрим» с  кадастровым номером: 47:07:0000000:696, срок договора истек 30.04.2021. Согласно выписки в Единый государственный реестр недвижимости, ограничение прав и обременение земельного участка   установлено 27.06.2018 по 30.04.2021.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

С ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию фактически понесенные истцами судебные расходы по оплате государственной  пошлины в общей сумме 12000,00 рублей; а также расходы по оплате судебной экспертизы (заключение от 22.06.2020) -170000,00 рублей и  заключением от 17.02.2021 -  75000,00 рублей

Поскольку АО «ЛСР. Базовые»  перечислило в оплату экспертизы на депозит арбитражного суда  денежные средства в общей сумме 321000,00 рублей, денежные средства в сумме в сумме 76000,00 рублей подлежат возврату с депозитного счета как излишне перечисленные.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино.

Признать недействительным Договор аренды земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, заключенный между общество с ограниченной ответственностью  «Экстрим» и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. 

Применить последствия недействительности сделки - договора аренды земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696, заключенного между общество с ограниченной ответственностью  «Экстрим» и Администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в виде признания отсутствующим у общество с ограниченной ответственностью  «Экстрим» права аренды на данный земельный участок. Обязать  общество с ограниченной ответственностью  «Экстрим» не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда осуществить  возврат  Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области земельного участка площадью 112052 кв.м. с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером  47:07:1045004:1,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, в соответствии с в соответствии с заключением  экспертов  ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»   №270/16-СЗ  от 17 февраля 2021 г., согласно перечню координат земельного участка:

№

X

У

34

428634,01

2242029,29

33

428775,20

2242100,77

32

428645,41

2242076,98

31

428619,49

2242118,44

30

428590,33

2242164,97

29

428566,85

2242203,17

65

428205,68

2242089,92

66

427964,62

2242021,03

58

427825,90

2241930,77

69

427873,67

2241907,64

70

427911,43

2241889,36

71

428125,43

2241925,50

35

428354,09

2241973,33

 

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045004:1, а именно, площадь участка 115000 кв.м, границы участка согласно перечню координат земельного участка:

№

X

У

34

428634,01

2242029,29

33

428775,20

2242100,77

32

428645,41

2242076,98

31

428619,49

2242118,44

30

428590,33

2242164,97

29

428566,85

2242203,17

65

428205,68

2242089,92

66

427964,62

2242021,03

58

427825,90

2241930,77

69

427873,67

2241907,64

70

427911,43

2241889,36

71

428125,43

2241925,50

35

428354,09

2241973,33

 

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино, в соответствии с заключением  экспертов  ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»   № 270/16-СЗ  от 17 февраля 2021 г., а именно:

площадь участка контур 1 – 95 231 кв.м, границы контура 1 согласно перечню координат:

 

47:07:0000000:696 (контур 1)

№

X

У

1

429294,55

2242433,40

2

429290,26

2242431,51

3

429284,27

2242428,89

4

429274,21

2242424,50

5

429247,05

2242412,64

6

429229,07

2242404,79

7

429223,87

2242415,53

8

429223,30

2242416,47

9

429217,45

2242412,28

10

429212,48

2242408,71

11

429211,94

2242408,57

12

429206,99

2242407,31

13

429206,42

2242407,17

14

429203,93

2242406,53

15

429200,96

2242405,77

16

429200,52

2242405,68

17

429192,47

2242403,63

18

429190,73

2242403,18

19

429190,61

2242403,16

20

429190,67

2242402,71

21

429169,61

2242394,03

22

429150,98

2242386,35

23

429138,26

2242382,36

24

429126,74

2242378,74

25

429087,33

2242366,39

26

429014,10

2242343,43

27

428992,24

2242336,56

28

428962,02

2242327,09

29

428566,85

2242203,17

30

428590,33

2242164,97

31

428619,49

2242118,44

32

428645,41

2242076,98

33

428775,20

2242100,77

34

428634,01

2242029,29

35

428354,09

2241973,33

37

428361,22

2241933,39

38

428405,36

2241942,84

39

428458,20

2241953,36

40

428513,46

2241964,68

41

428570,62

2241975,87

42

428590,78

2241980,10

43

428607,74

2241986,65

44

428655,25

2242011,67

45

428695,03

2242033,71

46

428732,29

2242053,86

47

428785,23

2242084,46

48

429018,05

2242209,17

49

429050,53

2242226,57

50

429027,26

2242271,37

51

429063,07

2242290,19

53

429251,72

2242382,17

54

429261,66

2242397,16

55

429261,04

2242398,12

56

429289,58

2242416,73

57

429297,28

2242421,88

 

площадь участка контур 2 –16 821 кв.м, границы контура 2 согласно перечню координат:

47:07:0000000:696 (контур 2)

№

X

У

59

427842,31

2241906,30

60

427664,99

2241863,98

61

427694,60

2241834,16

62

427702,95

2241820,66

63

427735,41

2241743,82

64

427867,51

2241866,01

68

427873,43

2241904,05

69

427873,67

2241907,64

58

427825,90

2241930,77

67

427811,22

2241921,22

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экстрим" и Администрации   муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Ландшафт»  расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000,00 рублей,  в равных долях по 3000,00 рублей с каждого.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экстрим" и Администрации   муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу акционерного общества «ЛСР. Базовые»  расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000,00 рублей  в равных долях по 3000,00 рублей с каждого.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экстрим" и Администрации   муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу акционерного общества «ЛСР. Базовые»  расходы на проведению судебной экспертизы в общей сумме 245000,00 рублей, в равных долях по 122500,00 рублей с каждого. 

Возвратить акционерному обществуа «ЛСР. Базовые»  с депозитного счета Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области денежные средства в размере 76000,00 рублей  излишне уплаченные платежным поручением  от  26.06.2019 №10120.

Решение суда является для Управления Росреестра по Ленинградской области основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельных  участках с кадастровыми номерами 47:07:0000000:696 и  47:07:1045004:1, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Манушкино.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.