АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21892/2021

13 апреля 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 07.04.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 13.04.2022г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Полярник», г. Саратов (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ ФИРМА «ГРАНИТ ЛТД», г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов в размере 936314 руб. 43 коп., задолженности за начисления по капитальному ремонту, в размере 232406 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

При участии в судебном заседании:

От Товарищества собственников жилья «Полярник»- ФИО2 по доверенности от 30.07.2021 сроком до 31.12.2022 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Товарищество собственников жилья «Полярник», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ ФИРМА «ГРАНИТ ЛТД», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов в размере 876863 руб. 60 коп., задолженности за начисления по капитальному ремонту, в размере 217175 руб. 91 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит  взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов в размере 936314 руб. 43 коп., задолженность за начисления по капитальному ремонту в размере 232406 руб. 58 коп., за период с 01.07.2018г. по 31.07.2021г.,  расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик отзыв на иск в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,   заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Полярник» является уполномоченной организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования, от 07.08.2018г. утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018г. -2020г в размере 19,91 руб.кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 07.08.2018г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования, от 23.07.2021г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.07.2021г. в размере 26,25 руб./кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 07.08.2018г.

На техническое обслуживание лифтов и обращение с ТКО по дому №29А по ул. Мира г. Саратова ТСЖ «Полярник» заключены договоры с обслуживающими организациями.

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ ФИРМА «ГРАНИТ ЛТД» является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 992,3 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2021г.  и реестровым делом о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером №64:48:040815:1186. полученными по запросу суда из  Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также свидетельством о собственности  от 12.01.1995г., договором купли-продажи нежилого фонда от 01.12.1994 года.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Торговая фирма «Гранит ЛТД» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением, общей площадью 992,3 кв.м.  в доме №29А по ул. Мира г. Саратова на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил ООО «Торговая фирма «Гранит ЛТД»  плату за содержание жилья, обращение с ТКО, ТО лифтов за период с июля 2018г. по июль 2021 г. в размере 936314,43 руб.

Расчет платы за содержание жилья за период с июля 2018г. по июль 2021 г. проверен и признан судом не верным.

Согласно протоколу № 1 от 07.08.2018г.  решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> была утверждена смета расходов на содержание многоквартирного дома на 2018г. - 2020г. в размере 19,91 руб.кв.м.  

На основании утвержденной сметы расходов на содержание многоквартирного дома, в 2018-2020 г. ТСЖ «Полярник» планировало расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 1924065,94 руб. в год, однако, фактически, как указывает истец, на содержание общего имущества было потрачено денежных средств в большем объеме. С учетом данных обстоятельств, истец начислил ответчику плату за содержание общего имущества за период с января 2019г. по июль 2021г., исходя из фактических затрат на содержание жилья, а не из тарифа, утвержденного протоколом № 1 от 07.08.2018г.  очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По смыслу приведенных нормативных положений размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Иных процедур изменения платы за содержание жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.

Следовательно, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. При наличии такого волеизъявления установление платы иным образом противоречит требованиям закона и нарушает права собственников. Соблюдение подобной процедуры способствует пресечению со стороны управляющей (обслуживающей) организации возможности в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо изъятий из данного правила, допускающих одностороннее изменение управляющей организацией платы за содержание общего имущества, и установленный им порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что направлено на исключение возможности произвольного применения указанной платы (тарифа).

Аналогичный правовой вывод содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2017 по делу N 306-КГ17-6962.

Поскольку решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> был утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 19,91 руб.кв.м. , суд считает, что данный тариф должен быть применен за весь спорный период с июля 2018г. по июль 2021г.

С учетом вышеизложенного, согласно расчету суда, размер платы за содержание жилья за период с июля 2018г. по июль 2021г. составляет 730997,53 руб.

Расчет платы за обращение с ТКО и ТО лифтов за период с июля 2018г. по июль 2021г. судом проверен  и признан верным.

Таким образом, размер платы за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов за период с июля 2018г. по июль 2021г. в общем размере составляет 919008,61 руб.

Ответчик не представил суду доказательства внесения платы за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов за период с июля 2018г. по июль 2021г., в связи с чем данные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности платы за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов за период с июля 2018г. по июль 2021г. в размере 919008,61 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за начисления по капитальному ремонту за период с 01.07.2018г. по июль 2021 г. в размере 232406,58 руб.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. 

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

В соответствии с ч.1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. 

Истцом в материалы дела представлен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, заключенный ТСЖ «Полярник» с ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с пунктом 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Соответственно, согласно ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. 

Согласно ст. 1.1 Закона Саратовской области от 27.12.2013 N 242-ЗСО (ред. от 26.06.2018) "Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (принят Саратовской областной Думой 25.12.2013) минимальный размер фонда капитального ремонта не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П, для жителей города составляет 6,33 руб./кв. м жилья.

Истец начислил ответчику плату за капитальный ремонт за период с 01.07.2018г. по 31.07.2021г. в размере 232406,58 руб.

Расчет платы за капитальный ремонт судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств внесения платы за капитальный ремонт суду не представил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с 01.07.2018г. по 31.01.2021г. за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов в размере 919008,61 руб.  задолженности за начисления по капитальному ремонту, в размере 232406 руб. 58 коп. В остальной части исковых требований следует отказать.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина  в сумме 23940,00 руб. платежным поручением №114 от 15.09.2021г. (до уточнения исковых требований).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина  в сумме 23940,00 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями   110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ ФИРМА «ГРАНИТ ЛТД», г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья «Полярник», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.07.2018г. по 31.01.2021г. за содержание жилья, обращения с ТКО и техническое обслуживание лифтов в размере 919008,61 руб.  задолженность за начисления по капитальному ремонту, в размере 232406 руб. 58 коп., расходы  по оплате государственной пошлины в сумме 23940,00 руб.

 В остальной части исковых требований отказать.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                     Н.В. Павлова