АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41464/19

04 марта 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            04 марта 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СЛОБОДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЮГ-ТТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании передать документацию,

в отсутствие представителей, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СЛОБОДА» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЮГ-ТТ" об обязании передать документацию.

Надлежащим образом извещенные стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о переносе на более поздний срок,  возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции не возражали.

Суд рассмотрел исковое заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления. 

Как следует из искового заявления,  ООО «Слобода» было избрано в качестве управляющей компании в многоквартирный дом по улице Содружества 39/1, что подтверждается протоколом №1 от 30.06.2019г. общего собрания жильцов, а также договором №С-39/1 на управление многоквартирным домом от 15.08.2019г.

Управляющая компания внесла дом в свою лицензию при начале управления данным домом. 

ООО «Слобода» обратилось к ООО УК «ЮГ-ТТ» с требованием о передаче технической, бухгалтерской и иной документации, связанной с управлением домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул., Содружества 39/1.

Истец указал, что ответчиком исполнено обязательство по передачи технической документации частично, не были переданы паспорта на лифт (8шт), поквартирные карточки. Истец указывает, что ответчик обязан передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, что происходит путём передачи бухгалтерской, технической документации, подписания акта приема-передачи. Собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений приняли решения о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией ООО «Слобода», о чём собственники уведомили ответчика. Поскольку собственники помещений отказались от услуг ответчика, постольку договорные отношения с ответчиком по управлению указанным многоквартирным домом прекратились, и у ответчика возникла обязанность передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию.

Истец просит обязать  общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЮГ-ТТ" произвести мероприятия по передаче ООО «Слобода» паспорта на лифт дома в количестве 8 штук и поквартальные карточки.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования, просил обязать ответчика произвести мероприятия по передаче истцу документов, в частности паспорта на лифт дома по адресу 

<

...> и поквартирные карточки; землеустроительное дело, технический паспорт на дом, карточки по форме 9, в том числе архивные.

 Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворил заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований.

Возражая против доводов истца, ответчиком был представлен отзыв, в котором ответчик указал, что  во исполнение действующего жилищного законодательства, ООО УК «ЮГ-ТТ» направила ООО «Слобода» уведомление с просьбой назначения даты и времени передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом по ул. Содружества 39/1. ООО УК «ЮГ-ТТ» на данное обращение ответ не получило. ООО "Слобода" не назначило дату и время передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Ввиду того, что нормы действующего законодательства ООО УК «ЮГ-ТТ» были соблюдены, права ООО «Слобода» не нарушены. Также ответчик указал, что ООО «Слобода» вправе согласовать дату в время передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом по ул. Содружества 39/1. Также ответчике поясняет, что в случае отсутствия какой-либо технической документации, которая не была передана предыдущей управляющей компании, то есть ООО УК «ЮГ-ТТ», предыдущая управляющая копания не обязана восстанавливать данную техническую документацию. Также  ответчик сообщил, что документация, которая является предметом рассмотрения данного дела, была передана истцу 17.12.2019, что подтверждается копией акта приема-передачи. 

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления и заключении договора управления с ООО "Слобода".

Легитимность избрания общества истца в качестве управляющей организации, а также факт управления спорным домом истцом сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Так, ответчиком истцу передана следующая техническая документация: паспорт лифта зав. № 166580 П.1, паспорт лифта зав. № 166581 П2, паспорт лифта зав. №166582 П3, паспорт лифта зав. №166583 П4, , акт  ПТО ПЕ-2019-05-033 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-034 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-035 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-036 от 12.02.2019, акт  ПТО ПЕ-2019-05-037 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-038 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-039 от 12.02.2019г., акт  ПТО ПЕ-2019-05-040 от 12.02.2019г., проект УУТЭ (7-2016-УУТЭ), акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, акт периодической проверки готовности к эксплуатации УУТЭ от 24.10.2017г., акт периодической проверки готовности к эксплуатации УУТЭ от20.08.2018г., паспорт вычислитель количества теплоты ВКТ-9 зав.№005059г., паспорт ПРЭМ-65 зав. № 668855, паспорт ПРЭМ-65 зав. № 668830, паспорт КТСП-Н зав.№ 20186, паспорт преобразования давления ПДТВХ зав.№ 16 09585, паспорт преобразования давления ПДТВХ зав. № 16 09584, поквартирная карточка в количестве 285 шт.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанное разъяснение не означает, что на управляющую компанию может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Судом установлено, что документация истцу передана, что подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2019г., подписанного в двустороннем порядке без замечаний и возражений.

Ответчик может быть понужден к передаче отсутствующих у него фактически документов только в том случае, если истец доказал, что такие документы ранее у ответчика фактически имелись и при этом, имеется реальная возможность восстановить такие документы в случае их утраты.

Доказательств действительного наличия у ответчика документов, указанных истцом (паспорта на лифт в количестве 4 штук, землеустроительное дело, карточки по форме 9), и действительного составления им таковых в период осуществления своей деятельности либо передачи от предыдущей управляющей компании, в материалы дела не представлено, как не указано и на реальную возможность восстановления такой документации.

Истец ошибочно полагает, что наличие у ответчика нормативной обязанности по получению и ведению определенной документации является достаточным условием для понуждения ответчика к передаче такой документации истцу, в том числе путем ее восстановления и оформления.

Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей ранее не были ею созданы либо получены.

Нормативное долженствование не означает, что ответчик исполнял свои обязанности и осуществлял соответствующие регулярные проверки. Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей является поводом к использованию иных способов защиты, в случае, если для собственников помещений такое неисполнение повлекло какие-либо убытки.

Ссылка на обязанность ответчика не является обоснованием фактического исполнения таковой. Доказательств действительного наличия у ответчика документов и действительного составления им таковых в период осуществления своей деятельности не представлено, как не указано и на реальную возможность восстановления такой документации. Так, никакие акты проверки не могут быть составлены задним числом, если они не были составлены ранее, никакие договоры не могут быть заключены, если они не заключались в период управления домом, никакие документы о текущем ремонте не могут быть составлены задним числом, если таковой не производился.

Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей ранее не были ею созданы либо получены. Исключение составляет документация фактически имевшаяся у управляющей компании, однако утраченная ею, но только в том случае, когда такое восстановление реально возможно. Например, утратив право на управление домом, ответчик уже не сможет получить паспорта на общедомовые приборы учета либо произвести поверку таковых и т.п. Ненадлежащее исполнение договорного обязательства (в случае, если какие-то нормативно или договорно предписанные виды деятельности не осуществлялись, документация не оформлялась) влечет иные правовые последствия (например, предъявление иска о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства, если наличие убытков будет доказано).

На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.04

Имеющаяся у ответчика техническая документация передана истцу в том виде, в котором получена ответчиком.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          П.Н. Тютюник