АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67- 9372/2023  11.12.2023 г.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Тверская" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

к Администрации Советского района города Томска ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>  

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2019 по 11.01.2021 в размере 10 170,59 руб.,  

при участии в заседании: без участия. 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская»  (далее – истец, ООО «УК «Тверская») обратилось в арбитражный суд с иском к  администрации Советского района города Томска о взыскании 10 170,59 руб. основной  задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2019 по 11.01.2021.  

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником жилого  помещения, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  дома за период с 01.08.2019 по 11.01.2021 года.  

Определением суда от 16.10.2023 исковое заявление принято к производству. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске  истцом срока исковой давности.  

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 12957,03  руб., из которых основной долг 10170,59 руб. , заявил требование о взыскании пени в  размере 2789,44 руб.  

В судебном заседании объявлен перерыв. 

08.12.2023 от истца поступило заявление, в соответствии с которым он просит  требование о взыскании пени не рассматривать.  

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает требование о взыскании основного  дога в размере 10 170, 59 руб. в соответствии со ст. 49 АПК РФ.  

Стороны, извещенные о времени и месте надлежащим образом (часть 1 статьи 123,  часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в суд  

своих представителей не направили, дело рассматривается в отсутствие представителя истца  и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части. 

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» на  праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Реестром муниципального имущества Города  Томска, размещенном в сети Интернет на официальном сайте администрации города Томска.  

 ООО «УК «Тверская» (прежнее наименование – ООО «УК «Жилище» осуществляет  управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

...>,  что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В период с 01.08.2019 по 11.01.2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 10 170,59 руб.  

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на 2019 год и последующие периоды 2020, 2021 годов установлен  перечнем услуг и работ по содержанию многоквартирного дома.  

Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в МКД, производилось по периодам  согласно тарифам, утвержденным в соответствии с частью 9² статьи 158 ЖК РФ органами  государственной власти субъекта РФ.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества МКД истец обратился в суд с заявлением о выдаче  судебного приказа.  

Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. В связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским  кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского  кодекса).  

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491  от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один  год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.  

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией  заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного  сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.  

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи  162 ЖК РФ).  

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником  помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу  закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу №  А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).  

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.  

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истцом за период с  01.08.2019 до 10.10.2020.  

Суд отклоняет довод ответчика о пропуске срок исковой давности частично, период с  05.08.2020 по 10.10.2020 входит в срок исковой давности в связи со следующим.  

Течение срока исковой давности приостанавливается с момента, когда заявитель  обратился за судебной защитой (п.17-18 постановления Пленума Верховного суда от 29  сентября 2015 года № 43). В том числе с того дня, когда поступило заявление о вынесении  судебного приказа.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).  

Срок исполнения обязательства до десятого числа, следующего за истекшим месяцем  (ст. 155 ЖК РФ).  

Истец обратился в суд с иском 10.10.2023г. Ранее истец подавал в суд заявление о выдаче судебного приказа 20.06.2023. 

Судебный приказ был отменен 25.08.2023. 

Таким образом, в период с 20.06.2023 по 25.08.2023 течение срока исковой давности  приостанавливалось.  

Таким образом, с учетом приостановления срока исковой давности, требование истца  за период с 01.08.2020 по 11.01.2021 является обоснованным и заявлено в пределах срока  исковой давности, в остальной части требование не подлежит удовлетворению в связи с  пропуском срока исковой давности.  

На основании изложенного, удовлетворению подлежит требование о взыскании  основного долга за период с 01.08.2020 по 11.01.2021 в размере 2 615, 75 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы истца на уплату государственной пошлины по  иску в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тверская"  (ИНН 

<

***>) 2 615, 75 руб. задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины, всего 4 615, 75 руб.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья С.В. Воронина