АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-2497/2023

              Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

              Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихвинская" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Швейный клуб" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 418 652 руб. 14 коп,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 (доверенность от 28.11.2022, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО3, доверенность от 03.03.2023, удостоверение  адвоката,

                                            установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихвинская" (далее-истец, Арендодатель, ООО УК "Тихвинская") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным (в том числе устно, 26.06.2023) в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Швейный клуб" (далее-ответчик, Арендатор, ООО "Швейный клуб") задолженности  по арендной плате по договору аренды  № 7 от 01.04.2011 года за период с 01.09.2017 года по 30.04.2023 года  в размере 34 366 рублей 35 копеек,  сумму задолженности по договору №8 от 01.04.2011 за период с 01.09.2017 года по 31.03.2023 года  в размере 402 709 рублей 66 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2023 до двум указанным договорам по состоянию на 23.05.2023 года в размере 3984 рублей 97 копеек.

Ответчик представил отзыв, пояснения, в которых, заявил о пропуске срока исковой давности, об отсутствии в материалах дела актов оказанных услуг.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных доказательств видно, что 01.04.2011 года между истцом  ООО УК "Тихвинская" и ответчиком  ООО "ШВЕЙНЫЙ КЛУБ" (ранее именовавшимся ООО «Астарта»), были заключены 2 договора:

-        Договор аренды № 7;

-        Договор № 8 оказание услуг.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды 01.04.2011 г. истец передал, а ответчик принял рекламное место, расположенное на фасаде дома № 31 по ул. Титова г. Новосибирск, являющееся общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома. 

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании Дополнительного соглашения.№ 1 к Договору аренды № 7 от 01.04.2011 г. с ноября месяца 2015 г. арендная плата по Договору составила 579 рублей 85 копеек ежемесячно и вносится Арендатором до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Ответчик указывает, что за  период с 01.09.2017 года по 30.04.2023 года, с учетом частичной оплаты, за ответчиком образовалась задолженность в размере 34 366 рублей 35 копеек.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 779 ГК РФ  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1.1. Договора истец оказывал ответчику услуги по уборке придомовой территории, парковочных карманов, содержанию контейнерной площадки со стороны входа в офисное помещение ответчика, расположенного на первом этаже жилого дома № 31 по ул. Титова в Ленинском районе, г. Новосибирска.

На основании пункта 1 дополнительного соглашения № 1 к Договору в раздел 3 Договора внесены изменения и повышена стоимость оплаты за услуги:

-        вывоз отходов - 600 рублей;

-        содержание контейнерной площадки - 150 рублей;

-        уборка автомобильной парковки - 3 600 рублей;

-        за содержание придомовой территории - 3 050 рублей.

С января 2019 года в связи с переходом ответчика на прямой договор с ООО «Экология-Новосибирск», Истец исключил из начислений оплату за услугу - «вывоз отходов».

Пунктом 2 Вышеуказанного дополнительного соглашения установлен порядок и сроки оплаты - наличными в кассу ответчика или платежными поручениями в банк ответчика не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие актов оказанных услуг, в рассматриваемом случае, не является основанием для отказа в иске, поскольку стоимость услуг установлена  в договоре в виде зафиксированной ежемесячной суммы. Более того, в материалы дела были представлены акты подписанные сторонами договора и скрепленные оттисками печатей.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ООО «ШВЕЙНЫЙ КЛУБ» не произвело оплату, задолженность  за период с 01.09.2017 года по 31.03.2023 года составляет сумму в размере 402 709 рублей 66 копеек.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга по договору оказания услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, учитывая следующее.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43), течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истцом вместе с исковым заявлением в Арбитражный суд представлены подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов: акт сверки на 31.12.2021 г. и акт сверки на 30.09.2022 г., которые Ответчиком не были оспорены, а также Истцу не поступали от Ответчика претензии о несогласии с начисленной суммой задолженности, указанной в актах сверки

Согласно п. 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Таким образом, подписав вышеуказанные акты сверок Ответчик письменно признал долг в отношении 2-х договоров, и течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, в том числе по договору аренды № 7 от 01.04.2011 г., начался заново, в связи с чем заявление Истца об истечении срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по Договору аренды № 7 от 01.04.2011 г., образовавшейся до января 2020 г., подлежат отклонению, а заявленные Истцом требования - удовлетворению в полном объёме. По Договору № 8 оказание услуг от 01.04.2011 г. срок исковой давности до настоящего времени также считается также не истёкшим по вышеизложенным основаниям.

Вопреки доводам ответчика, акты сверки содержат ежемесячные суммы задолженности, совпадающие с размером арендной платы и платой за оказанные услуги, согласованные договором. Доказательств наличия иных правоотношений между сторонами представлено не было, из чего следует факт признания долга именно по договору аренды и оказанию услуг.

Таким образом, указанные акт сверки взаимных расчетов, подписанные уполномоченными представителями сторон и скрепленные печатями сторон, не вызывает двоякого толкования, определяет точный размер долга перед истцом, свидетельствует о том, что подписав названные акты сверки взаимных расчетов, ответчик признал наличие у него долга и, соответственно, перерыв течения срока исковой давности. Соответственно, на дату подачи настоящего иска (02.02.2023) общий срок исковой давности в отношении указанной задолженности не истек.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчетам истца, сумма процентов по договору аренды за период с 17.04.2023 по 23.05.2023 составляет сумму 261,28 рублей, а по договору оказания услуг, за период с 09.04.2023 по 23.05.2023 сумму в размере 3723,69 рублей, что в общей сумме составляет 3984 рублей 97 копеек. Расчет процентов судом проверен, является математически верным, в связи с чем, требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма государственной пошлины не оплаченная истцом при увеличении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Швейный клуб" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихвинская" сумму задолженности по договору аренды  № 7 от 01.04.2011 года в размере 34 366 рублей 35 копеек,  сумму задолженности по договору №8 от 01.04.2011 в размере 402 709 рублей 66 копеек, проценты 

за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.05.2023 года в размере 3984 рублей 97 копеек,  взыскать сумму государственной пошлины в размере 11373 рублей. 

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Швейный клуб" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 448 рублей.  

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов