АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край 

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12471/2023

г.Чита

24 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года  Решение изготовлено в полном объёме 24 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к администрации городского поселения «Карымское» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества  собственников помещений за период с 01.03.2019 по 04.05.2023 в размере 31939,71 руб.,  пени за период с 11.04.2019 по 10.10.2023 в размере 5427,78 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика - представитель не явился. 

 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к  администрации городского поселения «Карымское» (далее – ответчик).  

27.10.2023 от истца через сервис «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении  исковых требований (вх. А78-Д-4/105003) в котором просил:  

- взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт  общего имущества собственников помещений за период с 01.03.2019 по 04.05.2023 в  размере 31 939,71 руб.;  

- взыскать с ответчика сумму начисленной пени в размере 5427,78 руб.; 

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере  2000 руб.  

17.11.2023 от истца через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство о  проведении судебного заседания в отсутствие представителя (вх. А78-Д-4/118085).  

Протокольным определением от 23.11.2023 суд завершил предварительное  заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.  

Представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили, извещены  надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

13.11.2017 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома   № 13 по ул. Читинская п.Карымское Карымского района Забайкальского края заключен  договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.  

Согласно пункту 3.1 указанного договора размер платы за содержание и ремонт  общего имущества составляет 11,55 руб.  

В указанном жилом доме в собственности городского поселения «Карымское» с  15.06.2016 находится квартира № 2 площадью 55,2 кв.м., что подтверждается выпиской из  ЕГРН.  

Истец указывает, что по данному помещению в управляющую компанию не  внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01.03.2019 по 04.05.2023.  

26.07.2023 истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности. 

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением.  

По расчетам истца долг составляет 31939,71 руб. 

За просрочку внесения платежей истец на основании части 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) начислил пени в сумме  5427,78 за период с 11.04.2019 по 10.10.2023.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

На основании статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,  указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Средства местного бюджета и иное  муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и  учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского,  сельского поселения или другого муниципального образования.  

В силу пункта 1 статьи 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской  Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам  принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое  закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в  государственной или муниципальной собственности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ также определен перечень общего имущества в  многоквартирном доме, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном  доме на праве общей долевой собственности.  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, пункту 6  статьи 155, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего  

имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по  обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в  расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно  действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества  многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном  доме квартир, так и собственники нежилых помещений.  

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего  имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения  соответствующего договора и фактического использования общим имуществом в связи с  тем, что такая обязанность предусмотрена законом.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131  ГК РФ).  

Право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение  подтверждено выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспорено.  

Плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 11,55 руб.  за 1 кв.м.  

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от  27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда  включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации,  взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое  обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий  (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры,  подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт), санитарное  содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход  за зелеными насаждениями).  

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в  исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и  режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое  обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием,  поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных  систем, осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2  Правил № 170).  

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя:  осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение  установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в  помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений  

общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в  результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в  многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами  озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами,  расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и  капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.  

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является  полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые  предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.  

Согласно расчетам истца задолженность городского поселения «Карымское» за  услуги по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома  составляет 31939,71 руб.  

Расчет истца ответчиком не оспорен, является арифметически верным.  

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязательства.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Расчетным периодом согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ является месяц. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК  РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Учитывая отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает требование истца о  взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено о взыскании пени за нарушение срока оплаты.  

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения  обязательств, в том числе и неустойка (пени).  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

При определении даты начала начисления пени истцом учтены указанные нормы  ЖК РФ.  

Судом установлено, что собственник помещения не исполнил обязанность,  предусмотренную законом, и не оплатил истцу в спорный период услуги на содержание и  ремонт общего имущества жилого дома.  

Срок для внесения собственниками платы за содержание установлен законом, а  именно частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Следовательно, ответчик знал о том, что ему  необходимо внести плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дом, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Доказательств того,  что в течение спорного периода у ответчика отсутствовала возможность оплатить  оказанные услуги, ответчиком не представлено, из материалов дела данный вывод не  следует.  

Таким образом, истец правомерно начислил пени согласно части 14 статьи 155 ЖК  РФ.  

При расчете пени истцом применена ключевая ставка 9,5 % годовых. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом нарушений прав ответчика при  начислении пени не установлено.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 2000  рублей по платежному поручению № 416 от 10.10.2023.  

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1  пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.  

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении  законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных  судах" разъяснен порядок возмещения судебных расходов по уплате государственной  пошлины, если стороной по делу является государственный орган, орган местного  самоуправления, освобожденный от уплаты государственной пошлины.  

В силу главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации отношения по уплате  государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в  суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 Налогового  кодекса Российской Федерации отношения по поводу уплаты государственной пошлины  после ее уплаты прекращаются.  

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства  возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются  главой 9 АПК РФ.  

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной  государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а  также освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов.  

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу органа местного  самоуправления, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат  возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы  по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского поселения «Карымское» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 31939 руб. 71 коп. основного долга,  5427 руб. 78 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Я.А. Понуровский