АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-92/2018

г. Биробиджан

11 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за обслуживание и содержание общедомового имущества в размере 252 210 рублей 88 копеек за период с января по июнь 2015 года,

при участии представителя истца – ФИО3 (доверенность от 30.01.2017),

в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее – ООО "УК города Облучье", общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация) о взыскании задолженности в размере 252 210 рублей 88 копеек за период с января 2015 года по июнь 2015 года за обслуживание и содержание общедомового имущества в домах, расположенных  в г  Облучье Облученского района Еврейской автономной области по адресам: ул. Интернациональная, 

<

...>; ул. 60 лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...>

Определением суда от 24.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно представлялись уточнения исковых требований. В судебном заседании 27.06.2018 представитель истца ходатайствовал о выделении в отдельное производство требования о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Администрация в отзывах на исковое заявление указывала, что  нежилые помещения №№ 29-33, 34-50, 51, 60-67 в 

<

...> переданы по распоряжению администрации № 55 от 28.12.2009 в оперативное управление муниципальному учреждению "Облученская городская библиотека" муниципального образования Облученского городского поселения (далее –библиотека), помещения №№ 52, 53, 56-59а в спорный период находились в аренде по договору, в котором предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно производить оплату за содержание  общедомового имущества. У собственника помещения отсутствует обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данным помещениям. В отношении домов по адресам: ул. Кузнечная, 

<

...>, между администрацией и обществом имеется спор по составу оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества (дома не газифицированы). По требованиям в отношении многоквартирных домов по адресам ул. 60 лет Октября, 

<

...> отсутствуют разногласия по площади и применяемым для расчета расценкам. Кроме того, администрация считает, что заявленный истцом период взыскания задолженности  с 01.01.2015 по 24.01.2015 выходит за пределы срока исковой давности, поскольку исковое заявление принято арбитражным судом к производству 24.01.2018, в связи с чем обоснованный период взыскания составляет 2 месяца 8 дней. В заявлении от 26.06.2018 администрация поддержала ходатайство истца о выделении в отдельное производство требования о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества в нежилом здании по адресу: 

<

...>. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В связи с необходимостью дополнительного уточнения истцом размера исковых требований, в судебном заседании 27.06.2018 объявлен перерыв до 04.07.2018. Информация о перерыве опубликована 27.06.2018 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 АПК РФ.

В судебном заседании 04.07.2018 после перерыва представитель истца представил уточнение исковых требований, в которых уменьшил первоначальную сумму иска до 117 393 рублей 77 копеек. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье: 

ул. Ключевая, д. 2а, в размере 14 920 рублей 15 копеек (площадь 329,8 кв.м, размер платы 15,24 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015); 

ул. Ключевая, д. 20, в размере 1 684 рубля 67 копеек (площадь 41,2 кв.м, размер платы 13,63 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015); 

 ул. Интернациональная, д. 26, в размере 73 190 рублей 04 копейки (площадь 962,6 кв.м, размер платы 15,40 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015; площадь 310,8 кв.м, размер платы 15,40 рублей, период с 01.01.2015 по 30.06.2015); 

ул. Кузнечная, д. 17, в размере 1 827 рублей 78 копеек (площадь 44,7 кв.м, размер платы 13,63 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015); 

ул. 60 лет Октября, д. 11, в размере 943 рубля 80 копеек (площадь 28,6 кв.м, размер платы 11 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015);  

ул. ФИО4, д. 15а, в размере 21 515 рублей 24 копейки (площадь 465,7 кв.м, размер платы 15,24 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015); 

ул. Солнечная, д. 1, в размере 3 312 рублей 09 копеек (площадь 81 кв.м, размер платы 13,63 рублей, период с 01.01.2015 по 31.03.2015). 

Ходатайство  о выделении требования по многоквартирному дому по адресу ул. Интернациональной 24, поддержал. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, связано с уточнением истцом периода взыскания и площади помещений (с учетом наличия в арбитражном суде нескольких дел по требованиям к администрации о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества за различные периоды), а также уточнением применяемых расценок и выделением части требований в отдельное производство, судом принято уменьшение исковых требований  до 117 393 рублей  77 копеек.

Судом определением от 04.07.2017 ходатайство общества о выделении требований удовлетворено, требования общества к администрации о взыскании 46 809 рублей 84 копеек задолженности по содержанию общедомового имущества за период с 01.01.2015 по 30.06.2015, в отношении  многоквартирного дома № 24 по ул. Интернациональная г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, выделено в отдельное производство под номером дела 1794/2018.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из  материалов дела, 01.09.2012 ООО "УК города Облучье" (управляющая организация) и администрацией (собственник) заключен договор № 1 управления многоквартирными домами города Облучье (далее – договор управления, договор) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирных домах (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в подпункте 3.1.2, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

В соответствии с подпунктом 3.3.1 договора управления собственник принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. 

В разделе 8 договора управления МКД стороны установили, что настоящий договор заключен на три года. В случае, если после истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок.

В приложении № 1 к настоящему договору сторонами согласован перечень домов, расположенных в г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, переданных в управление ООО "УК города Облучье". 

За обслуживание и содержание общедомового имущества по вышеуказанным адресам за период с января по июнь 2015 года  ООО "УК города Облучье" выставило администрации счет № 60 от 19.12.2017 на сумму 252 210 рублей 88 копеек.

В претензионном письме № б/н от 19.12.2017 общество уведомило администрацию о наличии задолженности, которую предложило оплатить в срок до 31.12.2017.

Неисполнение администрацией претензии послужило основанием для обращения ООО "УК города Облучье" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Реестром муниципального имущества муниципального образования "Облученское городское поселение" подтверждается нахождение в спорный период указанных в исковом заявлении помещении в муниципальной собственности. 

 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников, которые не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Облучье, утвержден решением Собрания депутатов от 23.09.2013 № 127 и оставляет: 15 рублей 40 копеек – по многоквартирным жилым домам с полным благоустройством, с ГВС;  13 рублей 63 копейки – многоквартирные жилые дома с частичным благоустройством; 11 рублей 96 копеек – многоквартирные жилые дома с частичным благоустройством, автономным отоплением; 11 рублей – многоквартирные жилые дома неблагоустроенные с центральным отоплением.

По многоквартирным жилым домам по адресам: ул. 60 лет Октября, 

<

...>, 

<

...> истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2015 по 31.03.2015.

По многоквартирному жилому дому по ул. Интернациональная, д.  26 – за  период с 01.01.2015 по 30.06.2015.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований за период с 01.01.2015 по 24.01.2015, поскольку исковое заявление принято арбитражным судом к производству 24.01.2018.

Данные возражения не приняты судом в силу следующего. 

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата,  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 4.4 договора управления также установлен срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носят длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу, начиная с 11 числа месяца, следующего за месяцем просроченного платежа.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2018 № 06АП-860/2018, от 16.10.2017 № 06АП-4551/2017. 

Поскольку срок уплаты платежей за январь 2015 года установлен не позднее 10.02.2015, то трехлетний срок исковой давности по платежу за январь 2015 года истекал 10.02.2018. 

Следовательно, срок исковой давности обществом, обратившимся в суд исковым заявлением 22.01.2018, не пропущен. 

В ходе судебного разбирательства, согласно представленным расчетам и отзыву администрации от 19.06.2018, у  истца и ответчика отсутствуют разногласия по площади помещений и применяемым размерам платы в отношении объектов, расположенных в г. Облучье по: ул. Ключевая, д. 2а (помещение № 25 площадью 329,8 кв.м, размер  платы 15,24 рублей);  Ключевая д. 20 (помещение № 2 площадью 41,2 кв.м., размер платы 13,63 рублей); ул. 60 лет Октября, д. 11 (помещение площадью 28,6 кв.м, размер платы 11 рублей); ул. ФИО4, д. 15а (помещения № 33 (с 1-3, с 12-14), № 34) площадью 465,7 кв.м., размер платы 15,24 рублей).

Согласованы площади помещений по адресам 

<

...> (помещение площадью 81 кв.м.), ул.  Кузнечная, д. 17 (помещение площадью 44,7 кв.м). Разногласия по указанным домам касаются  применяемого для расчета размера платы. Как следует из отзыва администрации, данные дома не газифицированы, в связи с чем услуга, предусмотренная в п. 2.4 решение Собрания депутатов от 23.09.2013 № 127  (облуживание газового оборудования, узлы учета потребления тепловой энергии и воды) стоимостью 0,16 копеек должна быть вычтена из утвержденного размера оплаты, соответственно по домам ул. Солнечная, 1, ул. Кузнечная, д. 17,  размер платы должен составлять 13,47 (13,63 – 0,16 рублей). Вместе с тем, установленный размер платы для домов с частичным благоустройством без ГВС утвержден нормативным актом законодательного органа  местного самоуправления, является обязательным для применения как управляющей организацией, так и собственником помещения. Исключение сумм из утвержденного размера платы  является в этом случае правом управляющей организации, а не обязанностью, при этом собственнику помещения необходимо представить достоверные доказательства непредоставления  какой-либо из услуг. Таких доказательств администрацией не представлено. Из представленных отзывов администрации достоверно установить степень благоустройства домов по указанным адресам невозможно, поскольку, например, в отзыве от 20.03.2018 содержится информация о том, что дом по ул. Солнечная, 1 является домом с полным благоустройством с тарифом 15,40 рублей  (том 1 л.д. 120). 

Таким образом,  истцом правомерно применен тариф в размере 13,63 рублей, установленный решением Собрания депутатов муниципального образования "Облученское городское поселение" от 23.09.2013 № 127 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с частичным благоустройством без ГВС.

Истцом по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, заявлены требования, исходя из площади 1273 кв.м, из них:

за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 за площадь помещений 962,6 кв.м. (№№ 59-61Б – 130,3 (признается ответчиком), № 12 – 19,3 (признается ответчиком),  № 10 – 7,5 кв.м. (признается ответчиком), №№ 34-50 и №№ 60-67 – 770 кв.м, (переданы на праве оперативного управления библиотеке), № 14 – 15,8  кв.м. (признается ответчиком), № 54 – 19,7 кв.м. (указано администрацией, что требование рассматривается в рамках дела № А16-14/2018 и в нем признано);

   за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 за площадь помещений 310,8 кв.м. (№ 28 – 16,5 кв.м (признается ответчиком), №№ 52, 53, 56, 57, 58, 59а – 200, 8 кв.м (находятся в аренде), №№ 29-33 – 93,5 кв.м (находятся в аренде)).

По примененному размеру платы спор отсутствует. 

Возражая против взыскания части задолженности, администрацией указано на отсутствие у нее обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в связи с  передачей помещений: №№ 34-50 и №№ 60-67 (770 кв.м,) на праве оперативного управления библиотеке; №№ 52, 53, 56, 57, 58, 59а (200, 8 кв.м), №№ 29-33 (93,5 кв.м) в аренду юридическим лицам с указанием на их обязанность самостоятельно производить оплату за содержание  общедомового имущества.

Согласно материалам дела, нежилые помещения с №№ 1-67 (в том числе спорные помещения №№ 34-50 и №№ 60-67 – 770 кв.м) в многоквартирном жилом доме в  

<

...>, распоряжением администрации Облученского городского поселения от 28.12.2009 № 55 в период с 28.12.2012 по 14.03.2016 переданы в оперативное управление учреждению – библиотеке (том 1 л.д.л.д.  108 – 110). 

Государственная регистрация права оперативного управления отсутствует. Доказательств обратного администрацией не представлено.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

За период до возникновения у учреждения (то есть до  государственной  регистрации) права оперативного управления  расходы на содержание и ремонт общедомового имущества подлежат взысканию с собственника помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определении от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.

Следовательно, обществом обосновано предъявлены ко взысканию с собственника помещений №№ 34-50 и №№ 60-67 (770 кв.м) по ул. Интернациональной, 26, расходы на содержание общедомового имущества за период с 01.01.2015 по 31.03.2015.

Судом не принимается довод администрации о том, что оплата оказанных управляющей компанией услуг должна производиться арендатором нежилого помещения.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между тем, ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе, находящихся в жилых домах. Также действующим законодательством не установлены нормы, предусматривающие возникновение на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, на 

арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Договор аренды регулирует отношения только между собственником и арендатором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Договор управления между истцом и арендаторами спорных помещений отсутствует. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (ответ на 5 вопрос).

Исходя из изложенного, исковые требования заявлены к администрации в указанной части правомерно. 

Указание ответчика о том, что в отношении помещения № 54 по ул. Интернациональной, 26 заявлены и рассматриваются требования в рамках дела № А16-14/2018 не имеет правового значения. Дело № А16-14/2018 не рассмотрено, следовательно,  отсутствует судебный акт о взыскании суммы задолженности по данному помещению. 

Кроме того, как видно из предоставленной в материалы дела обществом расшифровки задолженности по помещению № 54 по делам № А16-92/2018 и № А16-14/2018 (с целью подтверждения отсутствия двойного взыскания), в исковые требования по делу № А16-14/2018 не включено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 в отношении помещения № 54 (лист 4 расчета по дому 26 ул. Интернациональная к уточнению от 04.07.2018). 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательства того, что в спорный период ООО "УК города Облучье" не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. 

Факт оказания истцом услуг администрацией не оспаривается.

Представленный обществом расчет исковых требований в общей сумме 117 393 рубля 77 копеек судом проверен. С учетом установленных обстоятельств в отношении составляющих расчета (площади помещений, примененного  размера платы, заявленного периода)  признан верным.

Доказательства добровольной оплаты оказанных управляющей организацией услуг в спорные периоды, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требования ООО "УК города Облучье" о взыскании с администрации задолженности за обслуживание и содержание общедомового имущества за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 по домам, расположенным по адресу: 

<

...> и д. 20, Кузнечная 

<

...> лет Октября д. 11, ФИО4 д. 15а, Солнечная  д. 1, за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 по ул. Интернациональной, д. 26, в общей сумме 117 393 рублей 77 копеек, подлежат удовлетворению. 

Определением суда от 24.01.2018 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 8 044 рублей до рассмотрения настоящего заявления.   

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

принять уменьшение обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"  исковых требований до 117 393 рублей  77 копеек. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье"  удовлетворить.

Взыскать с администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность за обслуживание и содержание общедомового имущества за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2015 года по домам, расположенным по адресу: 

<

...> и д. 20, Кузнечная 

<

...> лет Октября д. 11, ФИО4 д. 15а, Солнечная  д. 1, за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года по ул. Интернациональной, д. 26, в общей сумме 117 393 рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1