“29” марта 2022 года                                                Дело № А11-9549/21

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2022. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 29.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3",                        

<

...>, ком. 27; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Владимир; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо: акционерное общество "Владимирские коммунальные системы", 

<

...>, каб. 212; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 82 193 руб. 68 коп.,

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 01.07.2021 сроком действия до 31.12.2022; диплом), 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от третьего лица: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3",  г. Владимир (далее – ООО "Компания "Наш дом-3"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2,                   г. Владимир (далее – ИП ФИО2),  о взыскании 82 193 руб. 68 коп. задолженности за оказанные в период с июня 2018 года по март 2019 года коммунальные услуги по поставке тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находящееся в доме, расположенном по адресу:  

<

...>.                              

Определением арбитражного суда  от 18.01.2022 по ходатайству истца  в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Владимирские коммунальные системы", г. Владимир.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.03.2021                                       № 99/2021/383390778, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 33:22:024017:416, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. III, общей площадью 138,6 кв.м.

01.01.2015 между товариществом собственников жилья "Студенческая дом 6Д" (ТСЖ) и ООО "Компания "Наш дом-3" (исполнитель) заключен договор № 127 управления многоквартирным домом, согласно разделу 1 которого исполнитель по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом.

Пунктом 5.1 договора установлено, что плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений в многоквартирном ломе производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным и включает в себя:

1) плату за техническое обслуживание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение;

3) иные целевые взносы и сборы, устанавливаемые нормами действующего законодательства либо по решению общего собрания.

Согласно пунктам 5.2, 5.3, 5.4 договора размер платы за техническое обслуживание помещения устанавливается за 1 кв. метр общей плошали помещения и на момент заключения договора составляет 18,95 руб./кв.м. Размер платы за техническое обслуживание помещения может быть изменен на основании решения общего собрания. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органами местного самоуправления в г. Владимире и иными уполномоченными органами. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законо-дательством, и оплачивается собственниками помещений  пропорци-онально размеру обшей площади принадлежащего каждому  собственнику помещения в соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами местного самоуправления в г. Владимире и иными уполномоченными органами.

Из пункта 5.6 договора следует, что расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Плата по договору и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежные документы предоставляются в почтовые ящики квартир либо иным способом, согласованным с собственником. Срок внесения платы по настоящему договору и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящий договор вступает в силу с I января 2015 года и действует один год. В случае если ни одна из сторон в месячный срок до окончания действия договора не заявит о прекращении договора, действие договора продлевается  на следующий календарный год на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором (пункты 7.1, 7.2 договора).

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в период с июня 2018 года по март 2019 года оказал коммунальные услуги (отопление) ответчику в вышеуказанном многоквартирном доме на сумму                        82 193 руб. 68 коп.

Истом в адрес ответчика направлена претензия от 04.06.2021 № 597 с требованием оплатить задолженность за оказанные в период с июня 2018 года по март 2019 года коммунальные услуги в сумме 82 193 руб. 68 коп., в срок до 15.06.2021.

 По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца - без удовлетворения 

Неоплата ответчиком вышеназванных услуг послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает требования истца обоснованными, исходя из следующего.

По расчету истца, долг ответчика в связи с невнесением платы за коммунальные платежи (отопление) за вышеуказанный период составляет 82 193 руб. 68 коп.

Согласно пунктам 8, 9 Правил N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила                   № 354) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Во исполнение названных положений законодательства Истец заключил договор поставки тепловой энергии с АО «ВКС»№ 3048 от 01.11.2014.

В силу пункта 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

Следовательно, по общему правилу, получение статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

ООО "Компания "Наш дом-3" осуществляло ежемесячные начисления конечным потребителям коммунальных услуг (собственникам жилых и нежилых помещений) на основании п. 54 Правил № 354. При этом, общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии согласно показаниям ОДПУ и расчетным ведомостям АО "ВКС", распределялся пропорционально площадям между собственниками нежилых и жилых помещений в МКД.

С 1 января 2017 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498 собственники нежилых помещений в МКД обязаны заключать договоры поставки коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик заключил прямой договор теплоснабжения с АО "ВКС" только с 01 апреля 2019 года. До этого момента сохранялся ранее существовавший порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, т.е. управляющая организация являлась исполнителем коммунальных услуг, производила начисление и сбор платы за предоставленные коммунальные услуги, а собственники нежилых помещений (не имевшие прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями) должны были оплатить соответствующие коммунальные услуги в адрес управляющей компании.

Обязанность ответчика оплатить соответствующие коммунальные услуги, потребленные принадлежащим ему нежилым помещением, в адрес управляющей организации - истца - существовала до 01.04.2019, т.е. до момента заключения прямого договора поставки тепловой энергии с                                    АО "ВКС".

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что факт  принадлежности объекта недвижимости, оказания истцом услуг и наличие задолженности по оплате за оказанные вышеназванные услуги подтверждены  документально, ответчиком не опровергнуты безусловными доказательствами,  арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в сумме 3288 руб.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3", г. Владимир, задолженность в сумме 82 193 руб. 68 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме  3288 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                         М. Ю. Кочешкова