именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-28783/20-6-211

05 июня 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАШИХА ПАРК" (143900, 

<

...>, ПОМ. I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 194 734 руб. 25 коп., пени за период в размере 465 159 руб. 42 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 дов. от 15.01.2020г. (дип. ОК №10505 от 09.06.2012г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БАЛАШИХА ПАРК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (далее - ответчик о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 194 734 руб. 25 коп., пени за период в размере 465 159 руб. 42 коп.

    Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

             Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился,  возражения против рассмотрения дела по существу в его отсутствие, не представил. От ответчика отзыв на иск не поступил.

             Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика.

   Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...> застройщиком которого является ООО "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС", введен в эксплуатацию 07.05.2015 года, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса Московской области на ввод в эксплуатацию, N RU50-37-2015-651.

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимости от 10.06.2015г. № RU50315000-АРR000385 присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, 

<

...>.

  11.05.2015г. между ООО «НАШ ДОМ» (управляющая компания) (правопреемник ООО "БАЛАШИХА ПАРК") и ответчиком (застройщик) в соответствии с положениями ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор на управление многоквартирным жилым домом №3 по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 21.03.2017) истец выбран управляющей компанией.

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация обязуется по заданию застройщика за плату выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственниками помещения, нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме с момента заключения договора найма, и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.4.7 договора, застройщик обязан производить оплату по жилым и нежилым помещениям, не переданным по актам приема-передачи собственникам за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных расчетным центром иди управляющей организацией.

Для целей управления многоквартирным жилым домом в части предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества  домов,  истцом  заключены  и исполняются договоры  с  ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры: договор электроснабжения №6353 от 29.12.2012, договор на предоставление коммунального ресурса (теплоснабжение) №И-17-311 от 28.12.2017, договоры на предоставление коммунального ресурса №И-14-229 от 14.12.2014, №И-17-312 от 28.12.2017, договор холодного водоснабжения №19-002 от 01.01.2019.

         Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно пункта 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

          В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

          Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

  Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.10.2015г. по 01.12.2019г.  не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность согласно выполненному расчету в размере 1 194 734 руб. 25 коп. Истцом при расчете задолженности учтена часть жилых помещений переданная застройщиком физическим лицам.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.12.2019г. с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно п. 4.2 договора, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными для ресурсоснабжающих организаций и используемыми для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Поскольку ответчиком  не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 194 734 руб. 25 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени, составивших согласно выполненному истцом расчету 465 159 руб. 42 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком  не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 465 159 руб. 42 коп., согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом со стороны в пользу которой принят судебный акт.

  Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

  На основании изложенного, ст. ст. 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 7, 39, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАШИХА ПАРК" (143900, 

<

...>, ПОМ. I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2011, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 194 734 руб. 25 коп., неустойку в размере 465 159 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 599 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова