АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1396/2020 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Панкратовой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317703100104196) 

о взыскании 158 549,79 руб.

без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» обратилось в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (с учетом изменения исковых требований от 26.03.2020) о взыскании 158 549,79 руб., из которых: 99 733,75 руб. основной задолженности по договору аренды нежилого помещения № 101 МСМ от 19.12.2017 г., 58 816,04 руб. пени за период с 06.11.2019 по 20.02.2020. 

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец уведомил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.  

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

 Как следует из материалов дела, между ООО «Мегаполис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.12.2017 № 101 МСМ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 30 кв. м  расположенное на втором этаже торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 5.1. договора  арендная плата начисляется  с даты начала коммерческой деятельности и/или с даты принятия помещения по акту приема-передачи, в зависимости от того какое событие наступит ранее, но не позднее 01.01.2018 г. За первый месяц аренды постоянная часть арендной платы вносится в виде предоплаты в течение 5 дней с момента подписания договор. 

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 5.2.); ставка постоянной части арендной платы за помещение устанавливается в размере 33 000 руб. в месяц, в том числе НДС, из расчета 1 100 руб. за 1 кв.м.

Переменная часть арендной платы, согласно п 5.4. договора состоит из: плата за телефонную связь (в случае если телефонная линия будет предоставлена Арендодателем), размер которой определяется на основании счетов, выставляемых организацией, оказывающей услуги связи. Размеры затрат Арендодателя на оплату телефонной связи должны подтверждаться документально; плата за электроснабжение Помещение (включая плату за мощность и потери электрической энергии в электрических сетях), размер которой определяется на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендатором в помещении; плата за водоснабжение и водоотведение (канализацию и негативное воздействие на ЦСВ), теплоснабжение, вывоз ТБО, размер которой определяется на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендатором в помещении; плата за эксплуатационные расходы, включающие в себя уборку и обслуживание зон общего пользования составляет 100 руб., в том числе НДС за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Кроме того в переменную часть арендной платы входит стоимость электроэнергии, потребленной на территории Общего пользования ТРЦ, которая рассчитывается по тарифам поставщиков услуг на основании счетов, выставленных поставщиками услуг за соответствующий период, пропорционально занимаемой Арендатором площади в ТРЦ. 

Арендатор вносит постоянную часть арендной платы и плату за эксплуатационные расходы на счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца. Переменную часть арендной платы арендатор вносит на счет арендодателя в течение 5 дней с даты выставления арендодателем счета, выставленного на основании счетов поставщиков вышеуказанных услуг, за исключением переменной части арендной платы за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию,  оплачиваемую в порядке предоплаты (п. 5.5. договора). 

Договор действует с 19.12.2017 г. по 19.11.2018 г., если, по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях (п. 9.1., п. 9.2. договора).

По акту приема-передачи от 30.12.2017 имущество передано арендатору. 

Из материалов дела следует, что арендатор свою обязанность по своевременной оплате аренды не выполнил, задолженность по арендной плате составила 137 958,49 руб. (по постоянной части арендной платы и эксплуатационным расходам 77 771,59 руб., по электроэнергии 54 876,81 руб., по вывозу мусора 1 015,43 руб., по теплоснабжению 649,72 руб., по водоснабжению 3 644,94 руб.). Истец выставил ответчику  на указанную сумму счета-фактуры л.д. 52-60, 94-107), которые были получены последним (л.д. 49-51, 89-93). 

Ответчику 30.01.2020 г. вручена претензия (л.д. 61-62) с требованием оплаты задолженности в течение 5 дней. Поскольку требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения, ООО «Мегаполис» обратился с настоящим иском в суд.

ИП ФИО2 частично погасила задолженность перед ООО «Мегаполис» в размер 40 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 20.03.2020 г. № 55, в связи с чем, истец уменьшил исковые требования до 158 549,79 руб. Определением суда от 27.03.2020 г. изменения исковых требований приняты судом.

Размер требований по взысканию арендной платы по договору за ноябрь, декабрь 2019 г., январь 2020 г. составляет  99 733,75руб.  (77 771,59 руб. по постоянной части арендной платы и эксплуатационным расходам и 21 962,16 руб. по электроэнергии).

Расчет основного долга в сумме 99 733,75 руб. истец составил на основании договора аренды нежилого помещения № 101МСМ от 19.12.2017 г. (л.д. 118-119).

Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 99 733,75 руб. не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование ООО «Мегаполис» о взыскании с ответчика задолженности в сумме 99 733,75 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 7.4 договора истец начислил ответчику пеню в размере 58 816,04 руб. за период с 06.11.2019-20.02.2020.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным (л.д. 118-119). 

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежным поручением от 14.02.2020 № 187), расходы по возмещению которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Недоплаченная сумма пошлины в размере 3 756,49 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), с учетом изменения исковых требований и цены иска - 158 549,79 руб. относится на ответчика согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317703100104196) в пользу ООО «Мегаполис»  (адрес: 634009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 99 733,75 руб. основного долга, 58 816,04 руб. пени за период с 06.11.2019 по 20.02.2020, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов, всего 160 549,79 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317703100104196) в доход федерального бюджета 3 756,49 руб. государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

Судья            Н.В. Панкратова