АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-11806/2023

30 января 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Литмаш», ИНН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>,  общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом», ОГРН 

<

***>, о взыскании 6 781 000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Литмаш» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность в сумме 6 781 000 руб. 00 коп.

Определением от 27.04.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке общего искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.01.2020 (резолютивная часть) по делу А76 – 41579/2019 ООО «Капиталдом» признано банкротом, в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсном управляющим утвержден ФИО2, член Союза «Уральская   саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 06.10.2020 (протокол заседания от 07.10.2020 № НС-18/2020) принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «Капиталдом».

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23.08.2019 № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее - Фонд Челябинской области).

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.                                      

В этих целях Фондом Челябинской области 16.11.2020 было заключено с ППК «Фонд развития территорий» Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Стройдом»» № ФЗП-28/957-20.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 по делу № А76-41579/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее именуется - Фонд) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Капиталдом» на имущество.

Судом определено передать Фонду земельные участки площадью 2 105 кв.м с кадастровым номером 74:19:0901002:131, расположенный по адресу: Челябинская область, г Челябинск, тер. Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1, принадлежащий ООО «Капиталдом» на праве аренды, площадью 6 046 кв.м с кадастровым номером 74:19:0901002:2579, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, тер Краснопольская площадка, принадлежащий ООО «Капиталдом» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 6 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска; многоквартирный жилой дом № 13 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска.

29.01.2021 между конкурсным управляющим ООО «Капиталдом» ФИО2 и Фондом заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщиков. Также подписан передаточный акт, согласно которого Фонду передан проблемный объект застройщика, а также переданы обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений.

По данным, предоставленным конкурсным управляющим застройщика, между ООО «Литмаш» и ООО «Капиталдом» заключен договор долевого участия в строительстве от 22.03.2017 № 83-КП6-170-С (с учетом договоров уступки прав требования) в отношении объектов долевого строительства, расположенных в жилом доме № 6 (стр.):

- жилое помещение - квартира-студия № 57, находящееся на 7 этаже, в 1 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 57 по договору уступки прав требования от 18.07.2017 № 26 перешло к ФИО3;

- жилое помещение - квартира-студия № 69, находящееся на 8 этаже, в 1 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 69 по договору уступки прав требования от 03.07.2017 № 29 перешло к ФИО4;

- жилое помещение - квартира-студия № 110, находящееся на 3 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 801 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 110 по договору уступки прав требования от 23.05.2017 № 10 перешло к ФИО5;

- жилое помещение - квартира-студия № 117, находящееся на 4 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 117 по договору уступки прав требования от 29.04.2017 № 9 перешло к ФИО6;

- жилое помещение - квартира-студия № 143, находящееся на 7 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 880 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 143 по договору уступки прав требования от 23.06.2017 № 23 перешло к ФИО7;

- жилое помещение - квартира-студия № 171, находящееся на 10 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 171 по договорам уступки прав требования от 23.06.2017 № 22, от 07.11.2017, от 03.06.2022 перешло к ФИО8;

- жилое помещение - квартира-студия № 173, находящееся на 10 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 173 по договору уступки прав требования от 06.07.2017 № 34 перешло к ФИО9;

- жилое помещение - квартира-студия № 176, находящееся на 10 этаже, в 2 подъезде. Цена договора составляет 850 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 176 по договору уступки прав требования от 19.09.2017 перешло к ФИО10

Согласно условиям договоров участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену договора.

Всеми участниками строительства, к которым перешли права требования в отношении жилых помещений по договорам уступок, представлены документы, подтверждающие оплату ООО «Литмаш» за объекты недвижимости.

Таким образом, вышеперечисленные граждане свои обязательства перед ООО «Литмаш» по договорам уступок права (цессий) по договору участия в долевом строительстве исполнили.

В заявлении истец указал, что и у конкурсного управляющего, и у Фонда Челябинской области отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО «Литмаш» по договору долевого участия от 22.03.2017 № 83-КП6-170-С в размере 6 781 000 руб. 00 коп.

В адрес ООО «Литмаш» была направлена претензия от 10.03.2023 № 378 с требованием представить в Фонд Челябинской области документы, подтверждающие исполнение обязательств по полной оплате по указанным договорам долевого участия в строительстве, либо оплатить задолженность по договорам долевого участия, которая оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307, 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту происходит перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что между ответчиком и третьим лицом заключены гражданско-правовые договоры долевого участи в строительстве, предметом которых является строительство квартир, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача квартир конечным покупателям подтверждена материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В письменных пояснениях от 20.09.2023 конкурсный управляющий ООО «КапиталДом» указал, что определением от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве общества прекращено. В связи с отсутствием информации об оплате по договору долевого участия от 22.03.2017 № 83-КП6-170-С конкурсный управляющий обращался с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата в конкурсную массу спорных квартир. В связи с прекращением дела о банкротстве производство по заявлению об оспаривании сделки прекращено. С учетом данных обстоятельств представить информацию об оплате не представляется возможным.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с пояснениями конкурсного управляющего, позволяет суду сделать вывод о том, что задолженность ООО «Литмаш» по спорному договору не погашена, доказательств обратного в деле не имеется (ст. 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств, суд считает, что требование о взыскании основной задолженности заявлено обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению (ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 6 781 000 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 56 905 руб. 00 коп. Определением от 27.04.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Истцом было заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины. В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 333.35 и 333.37 НК РФ. Особые обстоятельства, позволяющие освободить истца от уплаты государственной пошлины судом не установлены.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить.

2.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литмаш» в пользу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» 6 781 000 руб. 00 коп.

3.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литмаш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 905 руб. 00 коп.

4.         Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5.         Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                               Д.М. Холщигина