АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15465/2024

г. Новосибирск

16 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва) о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании: представителя ответчика – ФИО1 (посредством веб-конференции, по доверенности № 24/545 от 15.05.2024),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (далее – истец, ООО «Ройял Эстейт») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (далее – ответчик, ООО «ДМ») о взыскании задолженности по договору аренды № РЭ-19/2023 от 26.06.2023 по переменной части аренной платы и плате с товарооборота за период с сентября 2023 года по март 2024 года в размере 648 827 руб. 41 коп., компенсации государственной пошлины за регистрацию договора аренды и оплату услуг за подачу документов на регистрацию договора аренды в размере 27 000 руб. 00 коп., оплаты причиненного ущерба в размере 5300 руб. 00 коп., неустойки за непредставление банковской гарантии в размере 349 357 руб. 39 коп., пени за неоплату арендной платы в размере 113 669 руб. 23 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 378 руб. 64 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по внесению переменной части аренной платы и платы с товарооборота за период с сентября 2023 года по март 2024 года, по предоставлению банковской гарантии и по компенсации расходов за государственную регистрацию договора аренды, а также повреждением сотрудниками ответчика кабины лифта в арендуемом помещении и несением в связи с этим истцом расходов на восстановление кабины лифта.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на погашение задолженности в общем размере 986 377 руб. 31 коп. и на несогласие с предъявленными к нему истцом требованиями только в части взыскания платы в виде процентов с товарооборота за ноябрь 2023 года в размере 158 155 руб. 36 коп., полагая об отсутствии оснований для уплаты данных процентов, так как плата за товарооборот за ноябрь 2023 года, принимая при ее расчете в соответствии с условиями договора аренды сумму товарооборота за указанный месяц без НДС за вычетом суммы возвратов и сертификатов, составляла отрицательное значение, а поэтому оплате не подлежит.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, выразив в нем свое несогласие с доводами ответчика в части расчета платы за товарооборот за ноябрь 2023 года, так как по его убеждению ответчик занизил итоговую сумму товарооборота за ноябрь 2023 года, а также уточнил в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования, заявив о взыскании с ответчика платы с товарооборота за ноябрь 2023 года в размере 158 155 руб. 36 коп., неустойки за непредставление банковской гарантии за период с 04.05.2024 по 05.06.2024 в размере 40 882 руб. 25 коп. и штраф за непредставление отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года в размере 695 000 руб. 00 коп.

Ответчик представил отзыв на уточненные исковые требования, а истец, в свою очередь, возражения на отзыв ответчика, и в них стороны привели обоснование своих позиций о несогласии с доводами друг друга.

Впоследствии истец уменьшил в порядке статьи 49 АПК РФ размер исковых требований, заявив о взыскании с ответчика платы с товарооборота за ноябрь 2023 года в размере 158 155 руб. 36 коп. и штраф за непредставление отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года в размере 695 000 руб. 00 коп.

Арбитражный суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, который извещен и просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным в отзывах основаниям, изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).

Из материалов дела следует, что 26.06.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № РЭ-19/2023, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту приема-передачи от 15.08.2023 во временное владение и пользование за плату (в аренду) для целей организации специализированного магазина по розничной торговле нежилые помещения № 15/2, 16/1, 16/3, 16/4, общей площадью 1032,38 кв.м., расположенные на 3 этаже ТРК «Ройял парк», находящемся по адресу: 

<

...> (пункты 2.1, 2.2 Договора аренды).

Ответчик обязался уплачивать арендную плату, состоящую из следующих частей: базовая арендная плата, включающая в себя фиксированную арендную плату и плату с оборота; переменная арендная плата, включающая в себя сумму потребленных арендатором коммунальных услуг (пункты 4.1, 4.3, 5.2.5 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора аренды базовая часть арендной платы в период с 21.10.2023 по 20.02.2024 подлежала уплате: фиксированная арендная плата в размере 4750 руб. 00 коп. за 1 (один) кв.м. арендуемого помещения в год; плата с оборота в размере 7 % (семи процентов) от товарооборота арендатора.

В пункте 4.3 Договора аренды дано определение понятию «Плата с оборота» - это процент с товарооборота, который определяется как положительная разница (при наличии) между а) и б), плюс НДС, где а) сумма валового ежемесячного розничного товарооборота, умноженная на 0,07, и б) сумма фиксированной арендной платой за все помещение в месяц, установленная пунктом 4.4.1 Договора аренды, не включающая НДС.

При этом, в товарооборот не включаются, а при включении вычитаются: (а) любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату товаров согласно статье 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» (не превышающие розничную цену товара), оформление которых произведено в порядке, установленном действующими нормативными актами; (b) стоимость реализации подарочных карт; (с) стоимость товаров, приобретенных в интернет-магазине арендатора, но оплаченных и выданных в пункте самовывоза интернет-магазина в помещении.

Сумма фиксированной арендной платой за арендованные помещения площадью 1032,38 кв.м. в месяц, установленная пунктом 4.4.1 Договора аренды в размере 4750 руб. за 1 кв.м., не включая НДС, в период с 21.10.2023 по 20.02.2024 составляла 408 650 руб. 41 коп., исходя из расчета: 4750 руб. * 1032,38 кв.м. / 12 мес. = 408 650,41 руб.

Согласно отчету ответчика о товарообороте за ноябрь 2023 года, сумма его валового ежемесячного розничного товарооборота без НДС за вычетом суммы возвратов, стоимости подарочных сертификатов (карт) и стоимости товаров, приобретенных через интернет-магазина, за ноябрь 2023 года составила 5 649 328 руб. 38 коп. От этой суммы рассчитывается плата с оборота, составляющая 7 % (семи процентов). Соответственно, 7 % от 5 649 328 руб. 38 коп. составляет 395 452 руб. 98 коп.

Таким образом, предусмотренная пунктом 4.3 Договора аренды разница между 395 452,98 руб. (7 % от суммы валового ежемесячного розничного товарооборота) и 408 650,41 руб. (сумма фиксированной арендной платой за все помещение в месяц) составляет отрицательное значение «- 13 197,43 руб.».

В таком случае, по смыслу пункта 4.3 Договора аренды, предусматривающего плату с оборота только как положительную разницу между указанными суммами, плата с оборота за ноябрь 2023 года уплате не подлежала, так как имела отрицательное значение.

Расчет истца платы с оборота за ноябрь 2023 года в размере 158 155 руб. 36 коп. суд находит неверным, поскольку он выполнен без учета положений пункта 4.3 Договора аренды, где указано, что в товарооборот не включаются, а при включении вычитаются суммы возвратов, стоимости подарочных карт (сертификатов) и стоимости товаров, приобретенных через интернет-магазина.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца к ответчику о взыскании платы с оборота за ноябрь 2023 года в размере 158 155 руб. 36 коп. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца в части взыскания штрафа за непредставление отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года в размере 695 000 руб. 00 коп., суд также не находит оснований для его удовлетворения, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 4.8 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в срок до 7 (седьмого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять арендодателю Отчет о товарообороте по форме, указанной в Приложении № 6 к Договору аренды, по электронной почте: info@royalpark.su, prokhvatova@royalpark.su в формате pdf, word, excel. Арендодатель, на основании полученного Отчета о товарообороте, определяет размер товарооборота арендатора и рассчитывает плату с оборота.

Согласно пункту 8.1.2 Договора аренды, в случае не предоставления арендатором в установленный срок Отчета о товарообороте, неоплаты и не устранения такого нарушения арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от арендодателя уведомления об устранении такого нарушения, арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан оплатить штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день нарушения.

По смыслу пункта 8.1.2 Договора аренды, исходя из буквального толкования значения содержащихся в нем слов и выражений, предусмотренная данным пунктом ответственность арендатора наступает при наличии одновременно совокупности следующих обстоятельств: не предоставление арендатором в установленный срок Отчета о товарообороте, неоплата и не устранение такого нарушения арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от арендодателя уведомления об устранении такого нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение пункта 4.8 Договора аренды не предоставил истцу Отчет о товарообороте за ноябрь 2023 года в срок до 7 (седьмого) рабочего дня декабря 2023 года, то есть в срок до 11.12.2023.

В связи с этим, истец в уведомлении за Исх. № Н/РЭ-842 от 11.12.2023, адресованном ответчику, предоставить Отчет о товарообороте за ноябрь 2023 года, а также логин и пароль для посещения личного кабинета арендатора в базе ОФД.

Ответчик, получив 11.12.2023 указанное уведомление, 14.12.2023 направил истцу Отчет о товарообороте за ноябрь 2023 года в формате pdf на адрес электронной почты: prokhvatova@royalpark.su, и истец на основании этого отчета выставил 15.12.2023 ответчику счет № 2462 на оплату платы с товарооборота за ноябрь 2023 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, нарушив предусмотренный пунктом 4.8 Договора аренды срок предоставления Отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года, по требованию истца устранил такое нарушение в соответствии пунктом 8.1.2 Договора аренды в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от истца уведомления об устранении такого нарушения.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного выше толкования пункта 8.1.2 Договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для наложения на ответчика предусмотренного пунктом 8.1.2 Договора аренды штрафа в размере 5000 руб. 00 коп. за просрочку предоставления истцу Отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года, так как отсутствует предусмотренная этим пунктом совокупность обстоятельств, являющихся основанием для наложения штрафа.

Несогласие истца с содержанием Отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года, равно как и недостоверность отраженных в таком отчете сведений о товарообороте, не опровергает того, что непосредственно обязанность по предоставлению данного отчета ответчиком исполнена, и не является основанием для наступления предусмотренной пунктом 8.1.2 Договора аренды ответственности в виде штрафа.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требование истца в части взыскания с ответчика штрафа за непредставление отчета о товарообороте за ноябрь 2023 года в размере 695 000 руб. 00 коп. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, судом не установлено наличие у ответчика перед истцом задолженности по Договору аренды по арендным или иным платежам, пеням, штрафам и возмещению ущерба. Ранее имевшаяся задолженность, о взыскании которой истец заявлял до уточнения исковых требований, ответчиком погашена, что подтверждается самим истцом и представленными платежными документами.

С учетом указанного, установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчику в рамках настоящего дела удовлетворению не подлежат.

Поскольку иск удовлетворению не подлежит, основания для возмещения истцу понесенных им судебных расходов на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ отсутствуют, за исключением государственной пошлины в размере 4382 руб. 22 коп., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная в связи с уменьшением в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4382 рубля 22 копейки, излишне уплаченную по платежному поручению № 417 от 06.05.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                              А.В. Поносов