АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22128/2019

г. Ставрополь

15 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки»,                            г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к публичному акционерному обществу банку «Возрождение», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Ставропольского филиала банка «Возрождение»,

о взыскании задолженности за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.07.2018 по 30.08.2019 в размере 68 653,81 руб., пени за период с 11.08.2018 по 04.03.2020 в размере 12 494,26 руб.,

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.10.2019, представителя ответчика Черной Е.Ю. по доверенности от 06.02.2020, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Черемушки» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ПАО «Возрождение» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.07.2018 по 30.08.2019 в размере 68 653,81 руб., пени за период с 11.08.2018 по 04.03.2020 в размере 12 494,26 руб.

Истец ранее заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность за период с 01.07.2018 по 30.08.2019 в размере 68 653,81 руб., пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 в размере 13 349,79 руб.

Изменения иска следует принять в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик возражал против исковых требований, указал, что плата за потребляемую тепловую энергию с учетом суммарного объема различных самостоятельных общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения, нарушает законные права и интересы собственников жилых помещений, поскольку производится непропорционально потребленной энергии.

В судебном заседании 30 июня 2020 года был объявлен перерыв до 08 июля 2020 года до 12  часов 45 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Истец просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание представил дополнения на отзыв, в которых указал, что не согласен с позицией истца - суммировать показания различных приборов учета и разделять на площадь всего дома. В удовлетворении иска просил отказать.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство об истребовании у истца копии ведомостей учета параметров теплопотребления в водяной системе теплоснабжения в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>.

Ходатайство об истребовании доказательств судом рассмотрено и отклонено в силу положений части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается при участии истца и ответчика.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Черемушки» на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 01.03.2016 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Между ООО «Управляющая компания «Черемушки» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2016               № 32. 

Согласно договору об отступном от 29.01.2016 № 1 ООО «Центр управления активами» (должник) передал в собственность банку «Возрождение» (ПАО) принадлежащие должнику на праве собственности объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенные в указанном многоквартирном доме (№ 12, 63, 73, 77, 81, 85, 89, 93, 95, 115, 119, 123, 127). Переход права собственности зарегистрирован за обществом 17.02.2016.

Поскольку в период с 01.07.2018 по 30.08.2019 ответчик не производил оплату коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение в сумме 68 653,81 руб., истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ)

Управляющие компании в силу статей 161, 162 ЖК РФ обязаны предоставлять собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, весь комплекс коммунальных услуг.

 24.12.2019 истцом и ответчиком проведен осмотр тепловычислителей по адресу:                              

<

...>, и составлен акт осмотра. Согласно акту осмотра, в доме установлено 4 тепловычислителя, то есть 2 на нежилые помещения и 2 на жилые помещения. Тепловычислители на жилые помещения находятся в рабочем состоянии, опечатаны теплоснабжающей организацией и по показаниям данных тепловычислителей ресурсоснабжающая организация выставляла счета ООО «УК «Черемушки», которые уже оплачены истцом.

Тепловычислители на нежилые помещения не используются ввиду перекрытия и опломбирования ввода тепловой энергии.

Согласно расчету размер задолженности ответчика за период 01.07.2018 по 30.08.2019 составляет 68 653,81 руб.

Истцом представлены расчеты задолженности по каждой квартире, с указанием объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, формулы расчета с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30-П, по Формуле 3.3 Постановления Правительства РФ №354, тарифов (квартира № 12 - задолженность в размере 539,32 руб., квартира № 63 -задолженность в размере 20 187,92 руб., квартира № 73-  задолженность в размере 15 589,33 руб., квартира № 77 - задолженность в размере 2 905,44 руб., квартира № 81 - задолженность в размере 7 619,90 руб., квартира № 85 - задолженность в размере 8 038,44 руб., квартира № 89 - задолженность в размере 2 905,44 руб., квартира № 93 - задолженность в размере 2 010,69 руб., квартира № 95 – задолженность в размере 1 005,46 руб., квартира № 115 – задолженность в размере 2 413,33 руб., квартира № 119 – задолженность в размере 2 234,38 руб., квартира № 123 – задолженность в размере 835,55 руб., квартира № 127 – задолженность в размере 2 368,59 руб.).

С учетом того, что в подвале многоквартирного дома установлены два общедомовых прибора учета тепловой энергии, один из которых учитывает тепловую энергию, поставленную в жилые помещения первого и второго подъездов, а второй – в жилые помещения третьего и четвертого подъездов, суд пришел к выводу о том, что сумма показаний общедомовых приборов учета образует единую величину объема потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме.

Указанный многоквартирный дом в силу конструктивной особенности оборудован двумя общедомовыми приборами учета, что не противоречит установленному пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354) определению коллективного (общедомового) прибора учета (средство измерения либо совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса поданного в многоквартирный дом).

Таким образом, вопреки доводам ответчика суд считает, что истцом верно определен объем коммунального ресурса, расчет соответствует Правилам № 354. Расчет объема ресурса соответствует принципам целесообразности и справедливости, поскольку в противном случае (при раздельном расчете по тепловычислителю № 1 и № 3 и использовании общей площади жилых и нежилых помещений) ответчик уменьшает объем потребленной тепловой энергии. 

При этом суд считает необходимым отметить, что в случае примененного ответчиком контррасчета по тепловычислителю № 1 и № 3 и использовании отдельно общей площади первого и второго подъездов, и третьего и четвертого подъездов, объем тепловой энергии будет соответствовать расчету истца.

На официальном сайте Региональной тарифной комиссии Ставропольского края в сети «Интернет» размещены тарифы, действующие в спорный период. Из представленных истцом счетов на оплату следует, что истцом для расчета задолженности применены тарифы, утвержденные Региональной тарифной комиссии Ставропольского края для ООО «ЭНЕРГЕТИК».

Расчет произведен истцом в отношении 13 квартир, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты коммунальной услуги на отопление и горячее водоснабжение, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что при определении размера задолженности указана лишь общая сумма и поэтому невозможно определить, по каким квартирам произведен расчет, не указаны формула и тарифы для расчета, подлежат отклонению ввиду  представления истцом доказательств обратного.

Кроме того, на основании пункта 5.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец на основании пункта 5.3 договора просил суд взыскать с ответчика пени за период с 11.08.2018 (момент наступления обязательств по оплате) по 31.03.2020 в размере 13 349,79 руб.

Из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Предъявленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

изменение иска принять.

Ходатайство ответчика отклонить.

Взыскать с публичного акционерного общества банка «Возрождение», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основную заложенность за период с 01.07.2018 по 30.08.2019 в размере 68 653,81 руб., пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 в размере 13 349,79 руб., всего 82 003,6 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 280 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки»,                            г. Пятигорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 269 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                             А.И. Кичко