ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                    Дело № А68-14590/2024

Резолютивная часть решения изготовлена: 05 февраля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 19 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кутергиной Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО «РГК» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 35/21 от 27.12.2021 года за период с июля по сентябрь 2024 года в размере 3 305 091 руб. 86 коп., проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 23.07.2024 по 20.10.2024 в размере 102 940 руб. 83 коп., проценты с 21.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по земельным и имущественным отношениям: представитель ФИО1, по доверенности от 28.10.2024 № б/н, диплом о высшем юридическом образовании;

от ООО "РГК": не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального образования Узловский район (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «РГК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 35/21 от 27.12.2021 года за период с июля по сентябрь 2024 года в размере 3 305 091 руб. 86 коп., проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 23.07.2024 по 20.10.2024 в размере 102 940 руб. 83 коп., проценты с 21.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 05.12.2024 исковое заявление Комитета по земельным и имущественным отношениям принято к производству.

23.01.2025 истец представил дополнение к исковому заявлению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет заявленных требований не представил.

При отсутствии возражений ответчика, относительно рассмотрения дела в его отсутствие, с согласия истца, в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.12.2021 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям (арендодатель) и ООО «РГК» был заключен договор № 35/21 (далее по тексту - договор) аренды недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район согласно приложению, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.1 договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Перечень имущества, переданного арендатору по договору, указан в приложении к договору аренды недвижимого муниципального имущества № 35/21.

Срок аренды с 01 января 2022 года по 30 января 2022 года (п.1.5. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы на момент заключения договора за имущество составляет 13 148 953 руб. 60 коп. на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район» 29.10.2021 года № 1779. За 30 календарных дней размер арендной платы составляет 1 080 735 руб. 91 коп., которую арендатор перечисляет не позднее 20 числа текущего месяца в УФК по Тульской области (Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район).

На основании п. 5.2. договора имущество передано арендатору до подписания договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе стороны. Договор является одновременно передаточным актом.

08.09.2022 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям и ООО «РГК» было подписано дополнительное соглашение к договору № 35/21, согласно которому размер годовой арендной платы за имущество составляет 13 128 890 руб. 60 коп. на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район от 08.09.2022 года № 1697 «Об утверждении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Узловский район». За 30 календарных дней размер арендной платы составляет 1 079 086 руб. 92 коп.

23.09.2022 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям и ООО «РГК» было подписано дополнительное соглашение к договору № 35/21, согласно которому размер годовой арендной платы за имущество составляет 13 148 517 руб. 60 коп. на основании постановлений администрации муниципального образования Узловский район «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район» 29.10.2021 года № 1779, от 22.09.2022 № 1830, постановления администрации муниципального образования Узловский район  от 08.09.2022 года № 1697 «Об утверждении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Узловский район». За 30 календарных дней размер арендной платы составляет 1 080 700 руб. 08 коп.

Согласно представленному истцом расчету ответчик свои обязательства за период с июль-сентябрь 2024 по договору не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3 305 091 руб. 86 коп.

Истец направил ответчику претензию от 13.11.2024 № КИ-1888 с требованием об оплате задолженности и процентов по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью  1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела.

Ответчик в нарушение условий договоров, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества за период июль-сентябрь 2024 года, в связи с чем, за ООО «РГК-Тула» образовалась задолженность в размере 3 305 091 руб. 86 коп.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены. 

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 3 305 091 руб. 86 коп.  подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 3 305 091 руб. 86 коп.  подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 102 940 руб. 83 коп. за период с 23.07.2024 по 20.10.2024, начисленные в порядке п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании  процентов обосновано и подлежит удовлетворению в размере 102 940 руб. 83 коп. за период с 23.07.2024 по 20.10.2024. 

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов с 21.10.2024 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму долга в размере                                        3 305 091 руб. 86 коп., с применением ключевой ставки Банка России,  также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, надлежит  взыскать  с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 127 241 руб., так как истец в силу подп. 1 п. 1 ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Региональная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 305 091 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 940 руб. 83 коп., всего 3 408 032 руб. 69 коп.; проценты, начисленные на сумму основного долга              3 305 091 руб. 86 коп., начиная с 21.10.2024 по день фактической оплаты задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующий период за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Региональная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 127 241 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                           А. В. Литвинов