АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10543/2017

город Вологда

19 декабря 2017 года

        

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации города Вологды к обществу с ограниченной ответственностью «Вселенная» о взыскании 247 072 руб.44 коп., 

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (далее – истец, Администрация, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вселенная» (далее – ответчик, Общество, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 24-209гс за период с 20.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 240 787 руб.80 коп., пени за период с 16.05.2016 по 30.04.2017 в сумме 6284 руб.64 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору аренды № 24-209гс, сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили. 

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2012 года Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка № 24-209гс (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок для строительства объекта торгово-бытового назначения, кадастровый номер 35:24:0303003:289, местоположение: 

<

...> площадь 1475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-бытового назначения. 

Срок действия договора установлен до 12.12.2017. 

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании пункта 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. 

Ссылаясь на то, что ответчик арендную плату в установленные договором сроки не внес, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определением Арбитражного суда Вологодской области  от 15.12.2015 по делу № А13-17722/2015 принято к производству заявление о признании ООО «Вселенная» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Вологодской области от 29.04.2016 в отношении ООО «Вселенная» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.09.2016 по указанному делу ООО «Вселенная» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного этим Законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона № 127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае судом установлено и материалами дела подтверждается, что дело о банкротстве ООО «Вселенная» возбуждено 15.12.2015, при этом согласно требованиям истца, Администрация заявила требование об уплате ответчиком задолженности по арендной плате за период с 20.10.2016 по 30.06.2017. Таким образом, требования заявлены за период, который истек после возбуждения дела о банкротстве.

Исходя из заявленного истцом периода образования задолженности, эта задолженность является текущей и подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Материалами дела подтверждается, что ответчик задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 240 787 руб.80 коп. не погасил, в связи с этим суд находит обоснованным требование о взыскании арендной платы. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с 16.05.2016 по 30.04.2017 в сумме 6284 руб.64 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка платежа подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена. 

Неустойка предусмотрена договором. Расчет пеней проверен судом, законодательству не противоречит.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» в пользу Администрации города Вологды в бюджет соответствующего уровня 247 072 руб.44 коп., в том числе  240 787 руб.80 коп. задолженности по арендной плате, 6284 руб.64 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7941 руб.

Решение суда может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         О.И.Лукенюк