ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-110802/21-133-601 

16.07.2021 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2021г.

Полный текст решения изготовлен 16.07.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи Е.В. Михайловой  

Единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР РЯДОМ" (107076, МОСКВА ГОРОД, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 44, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ X ЧАСТЬ КОМ.21А ЭТ.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 00-00121/13 от 30.09.2013 г. в размере 1 331 355, 70 руб. за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, пени в размере 33 441, 60 руб. за период с 10.01.2020 по 31.10.2020 г., расторжении договора и выселении

при участии представителей : согласно протокола 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОКТОР РЯДОМ" о взыскании долга  по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 31.10.2020г. в размере 1 331 355 руб. 70 коп., пени за период с 10.01.2020г. по 31.10.2020г. в размере 33 441 руб. 60 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2013г. № 00-00121/13, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.09.2013г. № 00-00121/13 и выселении Общество с ограниченной. ответственностью «ДОКТОР РЯДОМ» из нежилого помещения площадью 226,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>. корп. 1, (1 этаж, помещение Ш, комн. 1-21) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям искового заявления.

Ответчик в заседание суда явился, представил отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая отсутствие возражений против проведения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и Общество с ограниченной ответственностью «ДОКТОР РЯДОМ» заключен договор аренды нежилого помещения от 30.09.2013 № 00-00121/13 (далее - Договор) площадью 226,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно условиям Договора аренды от 30-09.2013 № 00-00121/13 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как указывает Истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 331 355 руб. 70 коп. 

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету за период с 10.01.2020 по 31.10.2020 размер пени составляет 33441.60 руб.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор аренды предусматриваетприменение для Ответчика льготной ставки арендной платы в связи с реализацией проектаПравительства Москвы «Доктор рядом».

Согласно п. 10.5.2 Договора аренды условием применения для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр общей площади объекта нежилого

2 фонда является оказание арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения Москвы.

Для применения указанной ставки арендной платы арендатор подает заявление о применении льготной ставки по Договору аренды в Департамент здравоохранения города Москвы. По результатам рассмотрения заявления арендатора Департамент здравоохранения города Москвы не позднее 1 октября каждого года составляет заключение, подтверждающее факт оказания арендатором медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, которое вместе с копией заявления арендатора направляется Департаментом здравоохранения города Москвы в адрес Департамента городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления для применения льготной ставки арендной платы (п. 6 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП).

Согласно п. п. 2.2, 3.7, 6 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП Департамент здравоохранения города Москвы осуществляет контроль за условиями целевого использования нежилого помещения и определяет, а также контролирует соблюдение объема и перечня медицинских услуг, оказываемых участниками программы.

Довод ответчика, что  Льготная ставка по Договору аренды за период 01.10.2019 - 30.09.2020 была установлена для Ответчика в соответствии с п. 10.5.2 Договора аренды, обоснован.

06.09.2019 Ответчик обратился в Департамент здравоохранения города Москвы с заявлением Исх. № 129 от 05.09.2019 о выдаче заключения о применении льготной ставки по Договору аренды для Помещения. В п. 5.1 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП, п. 5 Приказа № 898 указано, что льготная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы. Указанная норма является императивной и не подлежит изменению по инициативе арендодателя. То есть дата составления Департаментом здравоохранения города Москвы заключения о возможности применения льготной ставки или дата направления такого заключения в адрес Истца не влияет на правоотношения сторон по Договору аренды, так как датой начала применения льготной ставки является дата получения Департаментом здравоохранения города Москвы заявления Ответчика об установлении льготной ставки.

Отказ в предоставлении льготной ставки арендной платы должен быть основан на заключении Департамента здравоохранения города Москвы о несоблюдении Ответчиком п. 10.5.2 Договора аренды, в частности, не оказания им медико-санитарной помощи в сфере медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения Москвы.

Доказательства отказа Департамента здравоохранения города Москвы в выдаче заключения о применении льготной ставки по арендной плате в отношении Помещения в материалы дела не представлены.

По Договору аренды льготная ставка арендной платы устанавливалась с 1 октября на 1 календарный год. При этом уведомление об установлении льготной ставки аренды Истец направлял в адрес Ответчика спустя несколько месяцев после начала действия льготной ставки аренды :

Период действия льготной ставки аренды

Реквизиты уведомления об установлении льготной ставки

01.10.2016-30.09.2017

№ ДГИ-1-110579/16-1 от 17.01.2017

01.10.2017-30.09.2018

№ ДГИ-1-92546/17-1 от 16.11.2017

01.10.2018-30.09.2019

№ДГИ-1-2460/19-1 от 01.02.2019

Направлению указанных уведомлений предшествует получение Истцом от Департамента здравоохранения города Москвы заключения о применении льготной ставки по Договору аренды.

Ответчик исполнил все условия, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы № 100-ПП, для применения льготной ставки арендной платы в рамках участия в проекте «Доктор рядом», соответствующее заявление подано Ответчиком в Департамент здравоохранения города Москвы 06.09.2019. Департамент здравоохранения города Москвы в применении льготной ставки не отказывал. Льготная ставка арендной платы подлежит применению в период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Оплата за указанный период осуществлена Ответчиком по льготной ставке в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4708 от 31.12.2019 .

Таким образом, Ответчик исполнил свои обязательства по Договору аренды № 00-00121/13 от 30.09.2013 в полном объеме и надлежащим образом. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2020 по делу № А40-31824/20 в удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР РЯДОМ" о взыскании денежных средств по договору аренды № 00-00121/13 от 30.09.2013 в размере 392 142 руб. 61 коп., из которых: 387 896  руб. 31 коп. – задолженность по арендным платежам (за период с  01.07.2019 по 31.12.2019), 4 246 руб. 30 коп. – пени (за период с 06.07.2019 по 31.12.2019) расторжении договора и выселении отказано в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Задолженность Ответчика за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 отсутствует так как Ответчик оплатил арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона.

16.09.2020 Ответчик обратился в Департамент здравоохранения города Москвы с заявлением Исх. № 105 от 14.09.2020 о выдаче заключения о применении льготной ставки по Договору аренды для Помещения.Ответ получен не был.

24.11.2020 Ответчик повторно обратился в Департамент здравоохранения города Москвы с заявлением Исх. № 140 от 23.11.2020 (Обращение на Портале mos.ru №ID 2284139 от 24.11.2020) .

22.12.2020 письмом Департамента здравоохранения города Москвы № 41-15-63432/20-1 ООО «Доктор рядом» отказано в применении льготной ставки по Договору аренды № 00-00121/13 от 30.09.2013.

Таким образом, в силу п. п. 3.3 и 6 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП, с 01.10.2020 для Ответчика действует арендная ставка по Договору № 00-00121/13 от 30.09.2013 в размере, установленном по результатам аукциона.

30.12.2020 Ответчик произвел оплату по Договору аренды № 00-00121/13 от 30.09.2013 за октябрь 2020 года по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, что подтверждается платежным поручением № 4642 от 30.12.2020.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП в случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения (п. 3).

Согласно п. 3.3 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП обязательства арендатора уплатить неустойку (пени) в размере арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения обязательства по оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), в течение срока устранения соответствующего нарушения.

Отказ Департамента здравоохранения города Москвы в выдаче заключения о применении льготной ставки по арендной плате в отношении Помещения вынесен 22.12.2020. Оплата Ответчиком произведена 30.12.2020, то есть спустя 5 рабочих дней.

Таким образом, Ответчик исполнил свои обязательства по Договору аренды № 00-00121/13 от 30.09.2013 в полном объеме и надлежащим образом. Задолженность отсутствует.

Таким образом, указанная истцом в исковом заявлении задолженность не обоснована, опровергается материалами дела и документально не подтверждена.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении  исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова