Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1943/2025

18 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Бутова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой М.С. 

рассмотрев 23.06.2025 в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ "ПАРНАС" (адрес:  Россия 350049, Краснодар,, Краснодарский край,, ул. Им. Космонавта ФИО1,  д. 116 литер в, помещ. 1, ОГРН: 

<

***>);

к  обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИМСА" (адрес:  Россия 196246, Санкт-Петербург, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗВЕЗДНОЕ, Ш ПУЛКОВСКОЕ,  Д. 36, К. 2 ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 186, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.12.2024, ФИО3, доверенность от 10.04.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью Дирекция строительства объектов «ПАРНАС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИМСА» (далее – ответчик) о  взыскании гарантийного удержания по договору генерального подряда № 01 от 08.07.2021 в размере 20 867 722, 50 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2025 исковое заявление принято к производству в общем порядке.

В предварительном судебном заседании 05.05.2025 истец не обеспечил явку своего представителя, ответчик обеспечил явку своих представителей, предоставил суду мотивированный отзыв на исковое заявление. Также от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с доводами отзыва ответчика.

Протокольным определением от 05.05.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об отложении судебного заседания, при этом с учетом мнения лиц, обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, суд посчитал дело подготовленным и перешел к судебному разбирательству.

В судебное заседание 23.06.2025 истец, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. При этом через систему КАД Арбитр от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Возражали против удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания.

Суд, совещаясь на месте, в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания отказал. Суд отмечает, что повторное ходатайство истца об отложении  рассмотрения дела не отвечает принципам разумности и добросовестности. Именно истец, предъявив в суд исковое заявление с доказательствами, подтверждающими материально-правовые требования к ответчику, обязан быть готов к рассмотрению своего иска по существу. Со всеми документами, представленными в материалы дела, стороны объективно могли ознакомиться до судебного заседания. Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства суд расценивает как направленное на затягивание рассмотрения спора.

Исследовав обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, заслушав явившихся представителей, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 08.07.2021 между ответчиком (застройщик) и истцом (генподрядчик) заключен договор генерального подряда № 01 (далее – договор), предусматривающий осуществление комплекса работ по строительству жилого комплекса «Аркажская слобода» 3 очередь (1 этап строительства), а также иных объектов строительства, в том числе инженерных сетей, на участке с кадастровым номером 53:23:7814702:98 по почтовому (строительному) адресу: 

<

...> (далее – объект).

В соответствии с пунктом 2.1 договора генподрядчик принимает на себя функции генерального подрядчика по строительству объекта, производит строительно-монтажные работы и иные неразрывно связанные с ними работы в соответствии с утвержденной проектной документацией, ПОС, рабочей документацией, градостроительным планом земельного участка, требованиями технических регламентов, СП, СНиП, требованиями безопасности и иными применимыми требованиями, необходимые и достаточные для ввода объекта в эксплуатацию, а застройщик оказывает содействие подрядчику в рамках, предусмотренных договором, принимает результат работ и оплачивает надлежащим образом выполненные работы.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.10.2021 общая стоимость работ по договору составляет 665 510 371,50 руб., в том числе НДС 20%. Оплата застройщиком авансовых платежей и выполненных работ производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет генподрядчика согласно графику производства работ и финансирования. 

Застройщик вправе производить дополнительное авансирование к графику финансирования для закупки, бронирования цены у поставщиков на оборудование и материалы. В этом случае генподрядчик вправе запросить дополнительные авансовые денежные средства, о чем в письменном виде делает заявку застройщику (генподрядчик обязан передать застройщику оригинал письменной заявки). Застройщик при удовлетворении заявки генподрядчика согласно предоставленному генподрядчиком счету перечисляет дополнительные авансовые денежные средства на закупку и авансирование оборудования и материалов. Авансовые платежи подлежат зачету ежемесячно в процентном отношении стоимости выполненных работ за отчетный месяц согласно КС-2, КС-3 к стоимости соответствующего этапа работ, в соответствии с «Ведомостью договорной цены» (приложение 1) (пункты 3.4, 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.12 договора генподрядчик в течение десяти рабочих дней после завершения и сдачи всего комплекса работ предоставляет застройщику полный комплект исполнительной документации на выполненные работы в трех оригинальных экземплярах и в электронном виде. Окончательный расчет по выполненным работам производится в течение 15 рабочих дней после даты подписания сторонами без замечаний акта об исполнении обязательств генподрядчиком с учетом цены выполненных работ, уточненной дополнительными соглашениями и спецификациями на отдельные работы, а также с зачетом всех ранее произведенных авансовых платежей и с учетом зачета (удержания) сумм в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ.

Застройщик обязан произвести с генподрядчиком окончательный расчет по договору только после окончательной сдачи результатов работ путем подписания акта об исполнении обязательств генподрядчиком при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия застройщика досрочно.

Срок действия договора установлен со дня его подписания до полного исполнения сторонами обязательств по договору (пункт 4.1 договора).

По смыслу пункта 14.1 договора генподрядчик вправе поэтапно предъявлять акты выполненных работ, однако сдачей всего объема выполненных работ по договору является подписание сторонами акта исполнения обязательств генподрядчиком после подписания акта приемки объекта капитального строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 14.2 договора сдача объекта строительства оформляется актом приемки объекта капитального строительства. Сдача всего объёма выполненных работ по договору от генподрядчика застройщику оформляется актом исполнения обязательств генподрядчиком.

По окончании строительства генподрядчик направляет застройщику письменное уведомление о готовности к сдаче объекта, а также предоставляет необходимый пакет исполнительной документации в количестве трех экземпляров (пункт 14.3 договора).

В силу пункта 14.8 договора не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт об исполнении обязательств генподрядчиком, подтверждающий исполнение всех обязательств генподрядчика по настоящему договору в полном объеме (по форме согласно приложению № 6 к договору).

Акт об исполнении обязательств генподрядчиком по договору подписывается сторонами в случае наступления совокупности нижеперечисленных обстоятельств:

- исполнения генподрядчиком в полном объеме всех взятых на себя обязательств по  договору (за исключением гарантийных обязательств);

- передачи генподрядчиком застройщику всей документации, которую генподрядчик обязан передать по условиям договора;

- получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 10.5 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.10.2021 стороны согласовали условие о гарантийном удержании части оплаты в следующих размерах:

- в размере 10% (десяти процентов) от выполненных работ без учета стоимости примененных материалов с каждого принятого и подписанного сторонами акта о сдаче-приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (по унифицированным формам КС-2 и КС-3) в обеспечение обязательств генподрядчика и для покрытия расходов застройщика на устранение недостатков выполненных работ. При отсутствии претензий к качеству работ или при своевременном устранении генподрядчиком недостатков застройщик оплачивает сумму гарантийного удержания по истечении 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами итогового акта об исполнении обязательств генподрядчиком и выставления генподрядчиком застройщику счета. Из суммы гарантийного удержания застройщик вправе в одностороннем порядке удерживать (зачитывать) денежные претензии к генподрядчику;

- в размере 3% (трех процентов) с каждого принятого и подписанного сторонами акта о сдаче-приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (по унифицированным формам КС-2 и КС-3) в обеспечение обязательств генподрядчика и для покрытия расходов застройщика на устранение выявленных недостатков выполненных работ в случае, если генподрядчик откажется от их устранения.

22.12.2021 застройщиком и генподрядчиком заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда №1 от 08.07.2021. 

В период действия договора застройщик перечислил в пользу генподрядчика авансовые платежи на сумму 350 627 346,82 руб., что подтверждается платежными поручениями и истцом не оспаривается.

Генподрядчик выполнил работы по договору на общую сумму 221 991 547,00 руб., что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по уплате гарантийного удержания по договору в размере 20 867 722,50 руб., задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. 

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ. Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Материалами дела подтверждено, что 22.12.2021 договор был расторгнут, взаимные обязательства сторон по договору были прекращены. Предусмотренные договором работы не были выполнены генподрядчиком в полном объеме, итоговый акт об исполнении обязательств генподрядчиком сторонами не подписывался. 

Сумма перечисленных застройщиком в пользу генподрядчика авансовых платежей по договору составила 350 627 346,82 руб. Стоимость выполненных генподрядчиком работ по договору составила 221 991 547,00 руб. Следовательно, неотработанный аванс в размере 128 635 799,82 руб. подлежал возврату застройщику.

В своем отзыве ответчик пояснил, что в рамках исполнения договора генподрядчик заключил договоры с третьими лицами — субподрядчиками и поставщиками. За счет полученного от застройщика аванса генподрядчик перечислил авансовые платежи субподрядчикам и поставщикам. При расторжении договора стороны договорились совершить ряд сделок, направленных на перемену лиц в обязательствах, связанных с исполнением договора, в том числе сделки по замене заказчика в договорах с субподрядчиками и поставщиками на ООО «Специализированный застройщик «ИМСА». Также стороны провели итоговое сальдирование своих встречных обязательств, связанных с исполнением и расторжением договора. Суд полагает, что ответчик подробно раскрыл перед судом механизм сальдирования обязательств между сторонами договора.

Перечисленные обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ДСО «ПАРНАС» № А32-58464/2022 (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2024, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2024), которыми признаны обоснованными требования ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» к ООО ДСО «ПАРНАС» в размере 55 941 939,65 руб.

Сальдирование представляет собой сопоставление обязанностей сторон из одного договора (либо нескольких взаимосвязанных договоров) и осуществление арифметических (расчетных) операций с целью определения лица, на которого возлагается завершающее исполнение (с суммой такого исполнения).

Включение в сальдирование различных обязательств по разным, но взаимосвязанным сделкам допускается, если фактически свидетельствует о намерении сторон увязать все обязательства в единое обязательственное отношение — по договору подряда. Возможность сальдирования взаимных требований по взаимосвязанным сделкам, заключение которых связано с поставкой по этому же договору подряда необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, а также оказанием услуг, допускается (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2018 по делу № А07-23482/2-16, определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 № 309-ЭС19-2176), при этом установление итогового сальдо обычно происходит в момент расторжения договоров или при намерении сторон увязать все обязательства в единое обязательственное отношение.

Итоговое сальдо взаимных расчетов по договору генерального подряда № 01 от 08.07.2021 и взаимосвязанным с ним договорам (соглашениям) о перемене лиц в обязательствах сложилось в пользу ООО «Специализированный застройщик «ИМСА».

Вопреки доводам искового заявления ООО ДСО «ПАРНАС», ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» фактически не могло осуществить гарантийного удержания по договору в силу того, что все работы были изначально проавансированы застройщиком, а остаток неотработанного аванса ООО ДСО «ПАРНАС» не возвратило ответчику.

Суд принимает во внимание, что размер требований, предъявленных ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» к ООО ДСО «ПАРНАС» в деле о банкротстве № А32-58464/2022, учитывает заявленное ответчиком сальдирование обязательств, о котором ответчик сообщил суду в рамках рассмотрения настоящего дела.

Поскольку застройщик в деле о банкротстве при определении завершающего сальдо  не включил в расчет подлежащей возврату ему суммы гарантийное удержание, досрочно полученное генподрядчиком в составе авансовых платежей, заявленный по настоящему делу иск не может быть удовлетворен, так как обязательство по оплате фактически выполненных работ было исполнено застройщиком в полном объеме раньше согласованного в договоре подряда срока. Данный правовой подход подтвержден Определением Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС17-17564 от 12.03.2018 по делу № А40-67546/2016.

Также суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности со стороны истца.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195 и 196 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как установлено судом, 22.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» и ООО ДСО «ПАРНАС» подписано соглашение о расторжении договора генерального подряда №1 от 08.07.2021.

Согласно данным ЕГРЮЛ конкурсный управляющий ООО ДСО «ПАРНАС» ФИО4 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени общества.

Исковое заявление по настоящему делу подано истцом в суд в общем порядке как иск о взыскании дебиторской задолженности юридического лица. Конкурсный управляющий ООО ДСО «ПАРНАС» является процессуальным правопреемником всех ранее утвержденных в процедурах банкротства арбитражных управляющих (пункт 6 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Функции и полномочия конкурсного управляющего по управлению хозяйственными обществами сходны с функциями и полномочиями генерального директора, за исключением особенностей, прямо предусмотренных законодательством о банкротстве в зависимости от конкретной процедуры банкротства (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).

Из материалов дела усматривается, что 06.09.2024 ООО ДСО «ПАРНАС» в лице конкурсного управляющего ФИО4 предъявило требование к ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» об оплате дебиторской задолженности (досудебная претензия).

Согласно данным КАД Арбитр исковое заявление ООО ДСО «ПАРНАС» по делу №А56-1943/2025 было загружено истцом в электронную систему подачи документов 10.01.2025 в 13:30 (13.01.2025 заявление зарегистрировано судом) — спустя более чем три года после расторжения договора генерального подряда.

Очевидно, что после даты расторжения договора генерального подряда №1 от 08.07.2021 ООО ДСО «ПАРНАС» как сторона договора знало и не могло не знать о всех возможностях для защиты своих гражданских прав, в том числе посредством предъявления искового заявления в арбитражный суд. Также о необходимости предъявления искового заявления в суд в пределах трехгодичного срока исковой давности не мог не знать и профессиональный утвержденный арбитражный управляющий. Суд обращает внимание, что именно конкурсный управляющий ФИО4 предъявил ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» досудебную претензию, датированную 06.09.2024. Следовательно, ООО ДСО «ПАРНАС» в лице своего конкурсного управляющего, действуя разумно и добросовестно, могло и должно было предъявить иск в пределах трехгодичного срока с даты расторжения договора генерального подряда, т. е. до 22.12.2024.

Вмести с тем, исковое заявление ООО ДСО «ПАРНАС» по делу №А56-1943/2025 поступило в арбитражный суд по истечении трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему делу.

На основании изложенного в иске надлежит отказать.

Расходы по уплате госпошлины остаются на истце.

Поскольку суд предоставил истцу при принятии иска к производству отсрочку по уплате государственной пошлины, надлежит взыскать с истца в доход федерального бюджета 433 677 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дирекция строительства объектов «ПАРНАС» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 433 677 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                            Бутова Р.А.