АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1578/2017

05 июля 2017 года

город Севастополь

  Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года.

                                         Решение изготовлено в полном объеме  05 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольский мясоперерабатывающий завод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2002, место нахождения: ул. Токарева, 1, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 314920436712257,

о взыскании задолженности (с учетом уточненных требований)

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольский мясоперерабатывающий завод» – ФИО3 (доверенность от 23.03.2017 № 02), от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 (доверенность от 08.06.2017), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский мясоперерабатывающий завод» (далее – общество) обратилось 27.03.2017 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 211 150,66 руб. задолженности по договорам аренды помещений от 01.01.2015 № 01/01/27 и от 01.02.2016 № 22/02/16, 232 560 руб. штрафных санкций. 

Исковые требования мотивированы неисполнением встречных обязательств по договору аренды, в связи с чем у ответчика образовалась заложенность, на которую начислена пеня.

Определением от 03.04.2017 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А84-1578/2017 и назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать 211 150,66 руб. задолженности по договорам аренды помещений от 01.01.2015 № 01/01/27 и от 01.02.2016 № 22/02/16, 232 560 руб. штрафных санкций. 

Уточнение принято судом, дело рассматривается по уточненным требованиям.

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, 01.01.2015 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды помещения № 01/01/27, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект аренды в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 27.12.2002 (пункт 1.1 договора).

Фактическая передача объекта аренды осуществляется полномочными представителями сторон по акту приема-передачи (приложение № I) являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора объект аренды передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора размещения склада.

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи обьекта аренды и до момента его фактического возврата арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата устанавливается сторонами за объект аренды в целом в виде ежемесячного платежа, указанного в пункте 3.3 договора, увеличенного на индекс инфляции, официально установленный органами государственной статистики за предшествующий период. Размер арендной платы составляет 9 580 рублей за объект (раздел 3 договора).

В силу пункта 3.4 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого отав наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор считывает сумму платежа и уплачивает ее арендодателю самостоятельно.

Согласно пункту 4.2 договора за любое нарушение сроков, указанных в пункте 3.4. (неуплата арендной платы в срок, предусмотренный данным договором), арендодатель имеет право взыскать с арендатора дополнительно штраф в размере 100% суммы месячной арендной платы (9580,00 рублей), предусмотренной договором, за каждый месяц неуплаты (просрочки) арендной платы. 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 декабря 2015 года (пункты 5.1, 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2015 (Приложение № 1 к договору от 01.01.2015 № 01/01/27) арендодатель передал, а арендатор принял помещение склада площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, стоимостью 142 259,36 рублей.

По истечении срока договора аренды помещения от 01.01.2015 № 01/01/27,  общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды помещения от 01.02.2016 № 22/02/16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект аренды в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство серия 92АВ 024954 от 11.11.2015) (пункт 1.1 договора).

Фактическая передача объекта аренды осуществляется полномочными представителями сторон по акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора. Объект аренды передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора размещения склада (пункты 1.3, 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору объект аренды в течение пяти календарных дней с даты подписания договора по акту приема-передачи (Приложение № 1), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

В свою очередь арендатор обязан, в том числе принять объект аренды у арендодателя в течение пяти календарных дней с даты подписания договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). Своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также другие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого отав наличном и/или безналичном порядке, при отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор считывает сумму платежа и уплачивает ее арендодателю самостоятельно (пункт 3.4 договора). Сумма арендной платы составляет 11 760 рублей в месяц (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора за любое нарушение сроков, указанных в п. 3.4., 3.7 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора дополнительно штраф в размере 100% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 декабря 2015 года (пункты 5.1, 5.2 договора).

Ответчику в пользование передано  помещение склада площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, стоимостью 142 259,36 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016 (Приложение № 1 к договору от 01.02.2016 № 22/02/16). 

Из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что в счет погашения обязательств по аренде переданного имущества ответчик уплатил истцу по актам № 265, 266 за май 2015, июнь 2015 20747,48 руб., что подтверждается платежным поручением от 19.01.2017 № 170. Кроме того, ответчиком уплачено 20747,48 руб. за аренду, потреблённую электроэнергию и водоснабжение за март – апрель 2016 года, что подтверждается платежным поручением от 17.03.2016 № 8.

Факт поступления денежных средств по указанным платежным документам истцом не оспаривается.

В ходе исполнения условий договоров истец направил ответчику претензию от 13.02.2017 № 13/02 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с уклонением ответчика от выполнения требований претензии истец обратился с иском в суд.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив условия договоров от 01.01.2015 № 01/01/27 и от 01.02.2016 № 22/02/16, суд установил, что договоры являются договорами аренды, заключенными в отношении одного и того же имущества и содержат идентичные условия о предмете аренды и порядке оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности. В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ответчику помещение склада площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В свою очередь ответчик арендую плату в полном размере не оплатил.

Из представленных ответчиком платежных документов усматривается, что последним произведена оплата: 

 - 20747,48 руб. в том числе арендная плата за март-апрель 2015, возмещение коммунальных услуг за март-апрель 2015 (платежное поручение от 17.03.2016 № 8);

 - 20747,48 руб. в том силе арендная плата за май-июнь 2015, возмещение коммунальных услуг за май-июнь 2015 (платежное поручение от 19.01.2016 № 170).

С учетом изложенного все поступившие от ответчика оплаты подлежат отнесению в счет погашения арендной платы за аренду помещения склада площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Из представленного уточненного расчета суммы иска следует, что по договору аренды от 01.01.2015 № 01/01/27 сумма задолженности составляет 93 770,40 рублей, по договору от 01.02.2016 № 22/02/16 – 117 380,26.

Таким образом, с учетом оплаты ответчика, сумма задолженности, подлежащая взысканию  по договору аренды от 01.01.2015 № 01/01/27, составляет 93 770,40 рублей, по договору от 01.02.2016 № 22/02/16 – 117380,26 рублей.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам аренды помещения от 01.01.2015 № 01/01/27 и от 01.02.2016 № 22/02/16. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 114 960 рублей штрафа по договору аренды от 01.01.2015 № 01/01/27 и 117 600 рублей штрафа по договору аренды от 01.02.2016  № 22/02/2016.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договоров аренды помещения от по уплате арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании штрафа является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истец реализовал свое право на взыскание неустойки, установленной в договорах, обратившись с требованием о взыскании 100%-ных штрафов, согласованных сторонами в условиях договоров.

Судом проверен представленный истцом расчет пени по договорам аренды помещения и признан неверным и не соответствующим условиям договора в части взыскания неустойки по договору аренды от 01.02.2016 № 22/02/16.

Исходя из буквального толкования условий пунктов 4.2 договоров, по договору от 01.01.2015 № 01/01/27 штраф в размере 100% от суммы месячной арендной платы установлен за каждый месяц неуплаты (просрочки). То есть основанием для начисления штрафа является каждый отдельный месяц допущенной просрочки, в связи с чем истец правомерно начислил неустойку, исходя из такого толкования условий договора.

В то  же время в договоре от 01.02.2016 № 22/02/16 условие о штрафе сформулировано в пункте 4.2 иначе  – за любое нарушение срока арендодатель имеет право взыскать с арендатора дополнительно штраф в размере 100% суммы месячной арендной платы. 

В данном случае штраф соответствует природе штрафа как единовременного платежа в чистом виде, в связи с чем подлежит однократному применению – условие о начислении штрафа за каждый отдельный месяц просрочки отсутствует. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 114 960 рублей штрафа по договору аренды помещения от 01.01.2015 № 01/01/27 и 11 760 рублей штрафа по договору аренды помещения от 01.02.2016 № 22/02/16 подлежат удовлетворению частично – по договору от 01.02.2016 № 22/02/16 надлежит взыскать лишь 11 760 рублей штрафа.

В удовлетворении иска в остальной части надлежит отказать.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине суд относит на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 314920436712257, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольский мясоперерабатывающий завод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2002, место нахождения: ул. Токарева, 1, 

<

...> 770 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате и 114 960 рублей штрафов по договору аренды помещения от 01.01.2015 № 01/01/27, 117 380 рублей 26 копеек задолженности по арендной плате и 11 760 рублей штрафа по договору аренды помещения от 01.02.2016 № 22/02/16, а также 9 041 рубль 65 копеек расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольский мясоперерабатывающий завод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2002, место нахождения: ул. Токарева, 1, 

<

...>, из федерального бюджета 1 087 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.03.2017 № 44. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья                                                                                                                      А.Ю. Смоляков