АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3451/20

г. Уфа

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ганеевым Р.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

СПК "ЗАВЕТ" (ОГРН: 

<

***>) 

К АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АБЗЕЛИЛОВСКИЙ РАЙОН РБ (ОГРН: 1050202145564)

о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости:

склад №1, склад №2, склад №8, склад №12 по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с. Гусево, здание клубнехранилища по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с. Янгельское, санпропускник по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с. Первомай

Стороны извещены  надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства,  суд

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 18.02.2013 по делу № А07-9929/2012 (резолютивная часть от 14.02.2013) СПК «Заветы» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1 (далее - ФИО2).

             По итогам инвентаризации имущества СПК «Заветы» и его оценки в конкурсную массу включены основные средства рыночной стоимостью 4601 тыс. руб. и дебиторская задолженность на сумму 25 тыс.руб.

             В связи с несостоявшимися торгами имущество СПК «Заветы» реализовано по прямому договору купли-продажи от 23.07.2014 № 3, заключенным между СПК «Заветы» и СПК «Завет», на сумму 650 000 руб.

             23 июля 2014 г. истец СПК «Завет» (покупатель) в лице председателя ФИО3 и СПК "Заветы" (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключили договор купли-продажи № 3 семи объектов недвижимости (склад № 1, склад № 2, склад № 4, склад № 8, склад № 12, по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с. Гусево, здание клубнехранилища по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с.Янгельское, санпропускник по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с. Первомай) и самоходной техники ДОН-1500 на сумму 650 000 руб.

              В соответствии с п. 2.2.договора купли-продажи № 3 от 23.07.2014г. расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.

             Согласно п 3.1. указанного договора купли-продажи имущество передается по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней после полной оплаты.

             23.07.2014г. по акту приема-передачи продавец передал отчуждаемые по договору объекты недвижимости покупателю. Следовательно, обязательства сторон договора выполнены в полном объеме, что также подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2014г. по делу №А07-9929/2012.

Однако, 16.01.2015г. СПК "Заветы" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

С соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.

В качестве подтверждения возникновения у него права собственности СПК «Завет» сослалось на приобретение спорного имущества у находящегося в конкурсном производстве СПК «Заветы» на торгах по договору купли-продажи №3 от 23.07.2014, то есть после введения в действие Закона о регистрации.

Из материалов дела следует, что СПК «Завет»  не осуществило процедуру государственной регистрации права собственности на спорное имущество. 

Данное обстоятельство истцом по первоначальному иску не оспаривается.

 В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

В силу положений пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что право собственности у СПК «Завет»  возникло не с момента государственной регистрации, а с иного момента, не представлено.

В отсутствие доказательств возникновения у СПК «Завет»  права собственности на спорное имущество, права на которое никогда не регистрировались в установленном законом порядке, не могут быть удовлетворены его требования о признании соответствующего права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Данных о том, что СПК «Завет» " обращалось с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с уклонением продавца – СПК «Заветы» от совершения данных действий до его ликвидации либо об обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после ликвидации СПК «Заветы», с последующим обжалованием отказа регистрирующего органа, в материалах дела не содержится (пункты 61, 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска при избранном СПК «Завет»  способе защиты своего права.

Кроме того, истец не представил доказательств оплаты по договору купли-продажи №3 от 23.07.2014.

Представитель истца заявила, что перечисление денежных средств в сумме 650 000 руб. не производилось. Доказательств иной формы расчета нет.

Довод о том, что в определении суда от 09.12.2014 по делу №А07-9929/2012 о завершении конкурсного производства указано о произведенных расчетах, ошибочен.

Так в определении лишь упоминается договору купли-продажи №3 от 23.07.2014 о реализации имущества на общую сумму 1 000 000 руб.. Общее поступление денежных средств 1613, 09 тыс. руб. на расчетный счет СПК «Заветы» в период конкурсного производства не является подтверждением оплаты именно по этому договору, тем более, что первичными документами это не подтверждается.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

       Взыскать с СПК "ЗАВЕТ" (ОГРН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета 6000 руб. сумму государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

         Судья Е.Г. Воронкова