ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-30041/2022

г. Красноярск

17 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен          17 августа 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:   Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания):

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Ликсар»: ФИО2, представителя по доверенности от 14.11.2022, диплом,  паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Дом офицеров» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  13 февраля 2023 года по делу  № А33-30041/2022, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ликсар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО «Ликсар») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому государственному автономному учреждению культуры «Дом офицеров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, КГАУ «Дом офицеров») об уменьшении размера арендных платежей по договору № АД-5/18 от 25.06.2018 за период с 28.03.2020 по 28.03.2021 на 50% от размера ежемесячной ставки арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  13 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены, уменьшен размер арендных платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018, заключенному между КГАУ «Дом офицеров» и ООО «Ликсар» за период времени с 28.03.2020 по 28.03.2021 на 50 % от размера ежемесячной ставки арендной платы. Взыскано с КГАУ «Дом офицеров» в пользу ООО «Ликсар» 6 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе заявитель, с учетом дополнительных пояснений, указал на то, что договоры на передачу права владения и пользования государственным имуществом, в том числе права его аренды, заключаются на условиях, изложенных в заявке на участие в конкурсе и в аукционной документации, и последующее изменение данных условий не допускается, за исключением условия о цене договора, которая может быть увеличена по соглашению сторон. Полагает, что арендатор не вправе требовать уменьшения арендной платы, потому что данное требование противоречит законодательству о защите конкуренции и документации об аукционе, т.е. специальной норме, регулирующей вышеуказанные правоотношения. Считает, что период для уменьшения арендных платежей можно определить с 28.03.2020 по 01.11.2020 со ссылкой на пункт 1 Указа Губернатора Красноярского края от 01.11.2020 № 300-уг.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству, с учетом отложения судебного разбирательства в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание назначено на 14.08.2023.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу с дополнениями истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, указав, что истец был лишен возможности использовать арендованное помещение полноценно по назначению - осуществление деятельности кафе и ресторанов в период с 28.03.2020 по 06.09.2020 в полном объеме, затем до 10 марта 2021 года в связи с действием ограничений деятельность была возможна в ограниченно режиме. Ссылается на Указ Губернатора Красноярского края от 24.02.2021 № 38-уг, которым (пункт 1.5.) отменены (пункт 1.5 принят в новой редакции), а именно установлено, что хозяйствующие субъекты, оказывающие услуги общественного питания, с 10 марта 2021 года осуществляют деятельность при условии запрета функционирования танцевальных зон и площадок, расположенных в организации общественного питания.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25.06.2018 между краевым государственным бюджетным учреждением культуры «Дом офицеров» (арендодатель, наименование изменено на КГАУ «Дом офицеров», 31.05.2021 внесена в ЕГРЮЛ запись ГРН 2212400304774) и ООО «Ликсар» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АД-5/18 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого в пользование ООО «Ликсар» переданы нежилые помещения площадью 322,3 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (нежилое помещение).

Согласно пункту 2.1. договора аренды размер ежемесячной ставки арендной платы за арендуемое имущество составил 540 рублей за 1 кв.м. (т.е. 174 042 рублей), а с 01.01.2022 - 625, 72 рублей за 1 кв.м, (т.е. 201 669, 55 рублей). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период действия договора на основании распоряжения Правительства Красноярского края № 244-р от 23.04.2020 и заключенного дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2020 к договору аренды (с учетом изменения к дополнительному соглашению от 25.02.2021) ООО «Ликсар» предоставлена отсрочка в оплате арендных платежей за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 на период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Согласно указанному соглашению к договору аренды истец обязался вносить арендную плату за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 (6 ежем. платежей по 174 042 рубля каждый) равными платежами ежемесячно с 01.01.2022 по 31.12.2022 (12 ежем. платежей по 87 021 рубль каждый).

Как следует из акта сверки расчетов от 30.10.2022, истец в период действия договора аренды вносит текущие арендные платежи ежемесячно в соответствии с условиями договора, более того в полном соответствии с графиком отсрочки вносит арендные платежи за период с апреля 2020 по сентябрь 2020.

Полагая, что за период с 28.03.2020 по 28.03.2021 ООО «Ликсар» имеет право на уменьшение арендной платы по заключенному с ответчиком договору аренды в соответствии с предоставленными Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту - Закон № 98-ФЗ) мерами защита малого и среднего предпринимательства, истец обратился к ответчику с претензией от 14.10.2022, в которой просил в течение 7 дней со дня получения рассмотреть вопрос об уменьшении ООО «Ликсар» арендных платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018 за период времени с 28.03.2020 по 28.03.2021 на 50 % от размера ежемесячной арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору. А также с учетом сложившейся согласно произведенным расчетам переплаты со стороны ООО «Ликсар», осуществить зачет переплаты в размере 783 189 рублей в счет причитающихся платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018.

09.11.2022 ответом № 174 на претензию от 14.10.2022 ответчиком отказано в удовлетворении требований истца, со ссылкой на то, что к правоотношениям сторон положения гл. 34 ГК РФ в части п. 4 ст. 614 ПС РФ, а также положения ч. 4 ст. 19 Закона №98-ФЗ не применимы, к отношениям сторон могут быть применены только положений п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ о предоставлении отсрочки арендных платежей.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец (арендодатель) надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приема-передачи указанное в договорах аренды имущество. 

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды со своей стороны не представил. 

В период действия договора на основании распоряжения Правительства Красноярского края № 244-р от 23.04.2020 и заключенного дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2020 к договору аренды (с учетом изменения к дополнительному соглашению от 25.02.2021) ООО «Ликсар» предоставлена отсрочка в оплате арендных платежей за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 на период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Согласно указанному соглашению к договору аренды истец обязался вносить арендную плату за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 (6 ежем. платежей по 174 042 рубля каждый) равными платежами ежемесячно с 01.01.2022 по 31.12.2022 (12 ежем. платежей по 87 021 рубль каждый).

Вместе с тем, истцом заявлено требование об уменьшении размера арендных платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018 за период с 28.03.2020 по 28.03.2021 на 50% от размера ежемесячной ставки арендной платы.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Согласно статье 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, отражены следующие правовые позиции.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ответ на вопрос 3).

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (ответ на вопрос 4).

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Следовательно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы за период 2020 года в случае, если введение указанного режима привело к невозможности использования соответствующих помещений по изначально согласованному назначению.

Таким образом, уменьшение арендной платы за период введенных ограничений не зависит от того, осуществляет ли арендатор деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, а обусловлено тем, имелась ли у арендатора возможность использовать арендуемое имущество в указанный период в соответствии с условиями заключенного договора и для определенных в нем целей.

Указом Губернатора Красноярского края от 27 марта 2020 г. № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV на территории Красноярского края» (с учетом изменений, внесенных Указом Губернатора Красноярского края от 9 июля 2020 г. № 181-уг) на территории Красноярского края введены ограничительные меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции COVID-19, в период с 29.03.2020 на территории Красноярского края была приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов (пункт 2). 

Указом Губернатора Красноярского края от 30.04.2020 № 111-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» подпункт 1 пункта 2 изложен в следующей редакции: «приостановить с 28 марта по 11 мая 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций».

Указом Губернатора Красноярского края от 11.05.2020 № 115-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» подпункт 1 пункта 2 изложен в следующей редакции: «приостановить с 28 марта по 31 мая 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций».

Указом Губернатора Красноярского края от 03.06.2020 № 141-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» подпункт 1 пункта 2 изложен в следующей редакции: «приостановить с 28 марта по 14 июня 2020 года включительно с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2.8 настоящего Указа работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

Указом Губернатора Красноярского края от 11.06.2020 № 153-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» в пунктах 1.1, 2, 2.1, 2.2 слова «по 14 июня 2020 года включительно» заменены словами «по 12 июля 2020 года включительно».

Указом Губернатора Красноярского края от 09.07.2020 № 181-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» в пунктах 1.1, 2, 2.1, 2.2 слова «по 12 июля 2020 года включительно» заменены слова «по 9 августа 2020 года включительно».

Указом Губернатора Красноярского края от 07.08.2020 № 206-уг «О внесении изменений в Указы Губернатора Красноярского края по вопросам предупреждения распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» в пунктах 2, 2.1, 2.2 слова «по 9 августа» заменены словами «по 6 сентября».

На основании указа губернатора Красноярского края от 27.08.2020 № 227-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Красноярского края от 27.03,2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» после 06 сентября 2020 г. посещение кафе и ресторанов было разрешено с соблюдением профилактических мер, а именно при условии установки перегородок или размещения столов на расстоянии не менее 1,5 метров друг от друга, а также обязательного соблюдения: методических рекомендаций «МР 3.1/2.3.6.0190-20. 3.1. Профилактика инфекционных болезней. 2.3.6. Предприятия общественного питания. Рекомендации по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения COVID-19. Методические рекомендации», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 30.05.2020; других санитарно-эпидемиологических требований, методических рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей и превентивных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, которые требовали наличие у посетителя сертификата о прививках или о перенесенном заболевании.

На основании указа Губернатора Красноярского края от 23.11.2020 № 325-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» был введен запрет проведения семейных торжеств, в том числе свадеб, юбилеев, иных торжественных, развлекательных, зрелищных, корпоративных мероприятий, в том числе банкетов, и иных подобных мероприятий в организациях общественного питания.

Указом Губернатора Красноярского края от 16.12.2020 № 346-уг пункт 1.10. изложен в следующей редакции: «приостановить деятельность (ограничить режим работы) хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги общественного питания: с 21 часа 30 декабря 2020 года до 7 часов 2 января 2021 года по местному времени; в период с 17 декабря 2020 года по 10 января 2021 года (за исключением периода, указанного в абзаце втором настоящего пункта) - с 21 часа до 7 часов следующего дня по местному времени; в иные периоды (за исключением периодов, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта) до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки в Красноярском крае - с 23 часов до 7 часов следующего дня по местному времени»; введен пункт 1.5.1., согласно которому хозяйствующие субъекты, оказывающие услуги общественного питания и являющиеся ресторанами быстрого питания и самообслуживания, обязаны прекратить доступ в рестораны быстрого питания и самообслуживания несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), без сопровождения родителей или иных законных представителей.

Указом Губернатора Красноярского края от 24.02.2021 № 38-уг установлено, что хозяйствующие субъекты, оказывающие услуги общественного питания, с 10 марта 2021 года осуществляют деятельность при условии запрета функционирования танцевальных зон и площадок, расположенных в организации общественного питания (пункт 1.5 принят в новой редакции).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности истца - 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, дополнительные виды деятельности - 46.90 Торговля оптовая неспециализированная, 47.25.11 Торговля розничная алкогольными напитками, кроме пива, в специализированных магазинах, 56.10.1 Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания, 56.10.3 Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах.

Из условий подписанного сторонами договора аренды следует, что вид деятельности арендатора: предприятие общественного питания (кафе), предоставляющее услуги комплексного общественного питании.

Вопреки доводам ответчика, возможность уменьшения размера ежемесячной ставки арендной платы поставлена в зависимость от того, имелась ли у арендатора возможность использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями заключенного договора и для определенных в нем целей. Как следует из вышеприведенных положений Указов Губернатора Красноярского края, ООО «Ликсар» не могло частично или полностью оказывать услуги общественного питания в арендованном помещении в период с 28.03.2020 до 10.03.2021.

Ограничения в части оказания услуг общественного питания   сняты с 10 марта 2021 года Указом Губернатора Красноярского края от 24.02.2021 № 38-уг. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что размер арендных платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018, заключенного между КГАУ «Дом офицеров»  и ООО «Ликсар» подлежит уменьшению на период времени с 28.03.2020 до 10.03.2021 на 50 % от размера ежемесячной ставки арендной платы.

Доводы ответчика о том, что к правоотношениям сторон нормы статьи 19 Закона № 98-ФЗ не применимы, поскольку договор аренды заключен с соблюдением конкурентных процедур, подлежат отклонению, как  нарушающие принцип юридического равенства. Иное означает  ситуацию, при которой участвующие в гражданском обороте лица,  заключившие договор на торгах, оказываются в более выгодном положении по сравнению с иными хозяйствующими субъектами, осуществляющими коммерческую деятельность. Кроме того, право уменьшения арендной платы не зависит от ее размера, а обусловлено фактом невозможности или ограниченной возможности использовать арендованное имущество в период короновирусных ограничений.  

Поскольку вопреки тому обстоятельству, что ограничения сняты 10 марта 2021 года,   решением Арбитражного суда Красноярского края от  13 февраля 2023 года по делу № А33-30041/2022 уменьшен размер арендной платы с 28.03.2020 по 28.03.2021, указанное решение подлежит изменению на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, поскольку доводы апелляционной жалобы признаны необоснованными,  требование является неимущественным и удовлетворено в пользу истца.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  13 февраля 2023 года по делу  № А33-30041/2022  изменить. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Иск удовлетворить.

Уменьшить размер арендных платежей по договору аренды № АД-5/18 от 25.06.2018, заключенного между краевым государственным бюджетным учреждением культуры «Дом офицеров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью "Ликсар" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, за период времени с 28.03.2020 до 10.03.2021 на 50 % от размера ежемесячной ставки арендной платы. 

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

Н.А. Морозова