Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-51190/23

15 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года Арбитражный суд Московской области в составе: Судья А.Е. Костяева при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  АО "ФПЛК" к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании, при участии: согласно протоколу от 08.11.2023 г., 

УСТАНОВИЛ:

АО "ФПЛК" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 402 824,32 руб. (с  учётом Определения суда от 03.10.2023 г.)  

Представители сторон явились в судебное заседание. 

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщает в материалы дела документы, представленные  сторонами.  

Судом в порядке ч.1, 5 ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено устное ходатайство  истца об уменьшении суммы исковых требований в части взыскания суммы долга до 2 400 641,33  руб.  

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей сторон,  поддержавших свои позиции по спору, суд установил следующее.  

Как следует из иска, истец с 16 мая 2014 г. является единственной ресурсоснабжающей  организацией, оказывающей услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на  территории городского поселения Можайск Можайского муниципального района.  

Постановлением Главы администрации Можайского городского округа от 26.01.2023 № 189- ПАО «ФПЛК» наделено статусом единой теплоснабжающей организации и единой гарантирующей  организации по холодному водоснабжению и водоотведению в Можайском городском округе  Московской области.  

Согласно данным ООО «МосОблЕИРЦ» жилые помещения, поименованные в иске,  относятся к муниципальному жилому фонду Комитета по управлению имуществом администрации  Можайского городского округа.  

Обращений в адрес истца по указанным жилым помещениям на заключение договоров  поставки коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,  водоотведение) не поступало.  

Собственником жилых помещений является Муниципальное образование Можайский  городской округ Московской области, от лица которого действует Комитет по управлению  имуществом администрации Можайского городского округа Московской области.  

За фактически потребленные коммунальные ресурсы у ответчика образовалась  задолженность в размере 2 402 824,32 руб. за спорный период.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный  истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.  

Ответчик, в представленном в материалы дела отзыве, частично возражал против  удовлетворения исковых требований, представил контррасчет задолженности. Более подробно  позиция ответчика изложена в отзыве на иск и озвучена в ходе судебного разбирательства.  

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.  

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое  абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1); порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон  (часть 2).  

Пунктом 1 статьи 548 FK РФ предусмотрено, что правила об энергоснабжении,  предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным  со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом  или иными правовыми актами.  

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых  помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и  органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения  с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.  

В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен контррасчет задолженности,  согласно которому ответчик не возражал в части взыскания задолженности в размере 2 136 166,11  руб.  

Разногласия сторон возникли в отношении потребителей не перезаключивших договор  социального найма (родственники нанимателя), потребителей выселенных по решению суда,  потребителей самовольно занятых квартир/комнат.  

По смыслу положений статей 210, 214, 249 и 296 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанными лицами по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги по  содержанию общего имущества являются собственники и законные владельцы помещений  (жилых/нежилых).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого  договора (пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального  образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю  коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за  коммунальные услуги лежит на нанимателе (ответ на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам,  возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  26.06.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047).  

В пункте 11 Правил N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг  нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре  найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося  в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.  

Пунктом 12 Правил N 354 предусмотрено, что собственник жилого помещения,  выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям  коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени  благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о  предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих  Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.  

Так, в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской  Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации  наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не  установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке несут расходы  на содержание жилых помещений и коммунальные услуги лишь до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов.  

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми  актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены  такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают  жилищные права и обязанности.  

Из пояснений ответчика следует, что согласно поквартирной карточке (форма-10), в жилом  помещении по адресу: 

<

...>, с 17.09.2004 зарегистрирован  ФИО2, на его имя ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счет   № 87205414.  

Жилое помещение по адресу: 

<

...> находится в  фактическом пользовании ФИО3, согласно заочному решению Можайского  городского суда Московской области от 02.09.2019 по делу № 2-1118/19, выселен из указанного  жилого помещения и снят с регистрационного учета. На основании вышеуказанного заочного  решения судебным приставом-исполнителем Можайского РОСП в отношении гр. ФИО3  17.01.2020 возбуждено исполнительное производство № 649/20/50022-ИП по принудительному  выселению из жилого вышеуказанного помещения. На сегодняшний день исполнительное  производство в отношении данного гражданина не окончено, гр. ФИО3 продолжает  фактически пользоваться данным жилым помещением.  

Жилое помещение по адресу: 

<

...> ком. 36, 37 (согласно плана  БТИ ком. 36 является неотъемлемой частью к. 37), самовольно занята ФИО4 и ее сыновьями - ФИО5, ФИО6, являющимися  нанимателями (по договору социального найма жилого помещения от 09.10.2014 № 96) на жилое  помещения по адресу: 

<

...> ком. 34, что подтверждается актом  обследования объекта недвижимого имущества от 08.09.2022 (копия акта обследования объекта  недвижимого имущества от 08.09.2022, копия предупреждения о необходимости освободить жилое  помещение от 17.10.2022 № 1844 и копия паспорта БТИ имеется в материалах дела).  

Жилое помещение по адресу: Московская обл., Можайский т.о., 

<

...>, согласно поквартирной карточке (форма-10), до 03.12.2020 находилось в пользовании  ФИО7.  

Жилое помещение по адресу: Московская область, Можайский г.о, п. Карьероуправления, д.  5, кв. 2., на основании заочного решения Можайского городского суда Московской области от  26.08.2020, по делу № 2-507/2020 было предоставлено ФИО8 и  ФИО9.  

Жилое помещение по адресу: Московская обл., Можайский г.о., п. Колычёво, д. 2, кв. 5/6,9,  находилось в пользовании ФИО10 на основании договора найма жилого  помещения маневренного фонда № 3 от 01.11.2016. Соглашением от 04.10.2021 данный договор был  расторгнут.  

Жилое помещение по адресу: Московская обл., Можайский г.о., п.ц. /усадьбы совхоза  Синичино, д. 2, кв. 15, находилось в пользовании ФИО11 на основании  договора найма служебного жилого помещения от 20.10.2014 № 2. Решением Можайского  

городского суда Московской области от 26.05.2023, по делу № 2-739/2023 Расулов М.В. был  признан утратившим право пользования данным жилым помещением.  

Жилое помещение по адресу: Московская область, Можайский г.о., 

<

...>, согласно поквартирной карточке (форма-17) до 23.09.2021 находилось в пользовании  ФИО12.  

Жилое помещение по адресу: Московская область, Можайский г.о., 

<

...>, согласно поквартирной карточке (форма 17) до 16.06.2021 находилось в  пользовании ФИО13.  

Жилое помещение по адресу: Московская область, Можайский г.о., 

<

...>, находится в фактическом пользовании семьи ФИО14, что  подтверждается актом обследования объекта недвижимого имущества от 03.05.2023.  

Несмотря на то, что в письменном виде договоров социального найма с указанными выше  гражданами не заключалось, в спорный период в квартирах проживали указанные лица, фактически  потреблявшие энергоресурсы, поставленные истцом, в связи с чем у указанных лиц возникли  обязанности нанимателей, с которыми сложились фактические отношения найма жилого  помещения.  

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не  освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности").  

Как пояснил ответчик, в отношении спорных жилых помещений им предприняты все  необходимые меры по перезаключению договоров социального найма, по принудительному  выселению из жилого помещения, по освобождению самовольно занятого жилого помещения.  

По указанным жилым помещениям ответчиком представлен контррасчет задолженности,  расчет которого, произведен с учетом периода перехода во владение/выбытия из владения ответчика  спорных помещений.  

Судом отмечается, что истец изначально обратился с исковыми требованиями о взыскании  задолженности в размере 3 692 136,22 руб., однако в ходе судебного разбирательства с учетом  обоснованности позиции ответчика, истец неоднократно изменял исковые требования в сторону  уменьшения до 2 402 824,32 руб.  

Учитывая заявленный спорный период, состав и структуру взыскиваемой суммы, принимая  во внимание, вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными, документально  подтвержденными и подлежащими удовлетворению в части в размере 2 136 166,11 руб.  

Иные доводы сторон отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах  дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и  толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные  правоотношения.  

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учётом результата рассмотрения спора, в условиях частичного удовлетворения исковых  требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 147 руб. подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца, истцу из федерального бюджета подлежит возврату сумма  государственной пошлины в размере 6 458 руб., в остальной части расходы относятся на истца.  

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу АО "ФПЛК" сумму долга в размере 2 136 166,11 руб., расходы  по оплате государственной пошлины в размере 31 147 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить АО "ФПЛК" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в  размере 6 458 руб., уплаченную по п/п № 1392 от 05.06.2023.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Московской области в течение месяца.  

Судья А.Е. Костяева