Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9852/2022

01 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен  01 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник",

(адрес: 198334, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 140, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга,

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 131, ОГРН: 

<

***>)

        2. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга",

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, Партизана Германа улица, 3, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 762.165 руб. 60 коп., 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 10.01.2022 г. №1,

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 27.12.2021 г. №07-74-130/21-0-0,

  2. представитель ФИО4 по дов. от 04.03.2022 г. №639-н,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилищник», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» и Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 589 639 руб. 21 коп., неустойки, рассчитанной по состоянию на 26.01.2022 года в сумме 172 526 руб. 39 коп., неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 27.01.2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, и 18.243 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 08.02.2022 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 11.04.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать с надлежащего ответчика 350.519 руб. 01 коп. долга, 109.207 руб. 02 коп. неустойки, неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 17.06.2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик 1. против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП «ТЭК СПб».

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, права ГУП «ТЭК СПб» не затронуты рассмотрением настоящего дела.

Ответчик 2. также против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Жилищник» является управляющей многоквартирными домами по адресам: пр. Народного Ополчения, дом 211 и дом 213, ул. Авангардная, дом 47, пр. Ветеранов, дом 118/1 организацией. Данные многоквартирные дома включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Жилищник» № 78-000075 от 14.04.2015 года.

В собственности Санкт-Петербурга находятся следующие пустующие объекты жилищного фонда:

- нежилое помещение 8-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 211 (свидетельство о собственности № 78-01-175/2003-150.1 от 04.08.2003 года);

- нежилое помещение 10-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 213 (свидетельство о собственности № 78-01-47/2001-276.1 от 14.03.2001года);

- нежилое помещение 7-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Авангардная, дом 47 (свидетельство о собственности № 78:40:0008460:4352-78/035/2017-2 от 20.04.2017года);

- нежилые помещения 4-Н, 6-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Ветеранов, дом 118/1 (свидетельство о собственности № 78-01-213/2001-114.1 от 24.12.2001 года, № 78:40:0846101:2237-78/035/2019-1 от 09.01.2019 года).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункту 1 статьи 6 ГК РФ, постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что в сфере жилищно-коммунального хозяйства администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к администрации.

Администрация Красносельского района по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения финансирует СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района», предметом деятельности которого согласно п. 2.2.1.14 Уставу РЖА является представление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме.

С этой целью Красносельское РЖА заключало с ООО «Жилищник» ежегодно контракты управления многоквартирными домами, в том числе, управления рассматриваемыми в настоящем деле многоквартирными домами. Но, в нарушение перечисленных выше норм законодательства, РЖА не включало в расчеты плату за жилищно-коммунальные услуги, заявленные в настоящем деле. Так, например, в отношении нежилого помещения 8-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 211 контракт за 2019 год в принципе не заключен с ООО «Жилищник», поэтому предметом спора в отношении данного помещения за 2019 год по настоящему делу является задолженность за все жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом. Администрация района представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, осуществляет финансирование Красносельского РЖА по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 1 ст. 395 ГК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат начислению пени.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты., от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом возражений СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района СПб», представленных в отзыве на исковое заявление, корректировки ГУП «ТЭК СПб» после подачи настоящего иска в суд по нежилому помещению 4-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Ветеранов, дом 118/1 Обществу объемов коммунальной услуги отопление в связи с заключением прямого договора РСО с представителем госсобственности Красносельским РЖА, проверки начислений коммунальной услуги отопление по нежилому помещению 10-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 213, ООО «Жилищник» составило уточненные расчеты задолженности и пени.

Согласно уточненным расчетам задолженности, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила всего 350 519,01 рублей, в том числе:

- по нежилому помещение 8-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 211 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.12.2019 года составила 48 058,85 рублей;

- по нежилому помещению 10-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 213 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года и за 2021 год составила 142 227,21 рублей;

по нежилому помещению 7-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Авангардная, дом 47 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.09.2020 года составила 83 065,98 рублей;

- по нежилым помещениям 4-Н, 6-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Ветеранов, дом 118, корп. 1 задолженность за коммунальную услугу за период с 01.02.2019 года по 31.12.2020 года составила 77 166,97 рублей.

На суммы задолженности ООО «Жилищник» рассчитало неустойку в виде пени, размер которой составил 109 207,02 рублей, в том числе:

по нежилому помещение 8-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 211 за период с 10.10.2019 года по 16.06.2022 года в сумме 22 779,74 рублей,

по нежилому помещению 10-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Народного Ополчения, дом 213 за период с 10.08.2019 года по 16.06.2022 года в сумме 18 948,92 рублей,

по нежилому помещению 7-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Авангардная, дом 47 за период с 10.06.2019 года по 16.06.2022 года в сумме 33 865,03 рублей,

по нежилым помещениям 4-Н, 6-Н в многоквартирном доме по адресу: пр. Ветеранов, дом 118, корп. 1 за период с 10.03.2019 года по 16.06.2022 года в сумме 33 613,33 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика 2. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» 350.519 руб. 01 коп. долга, 109.207 руб. 02 коп. неустойки, неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 17.06.2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, и 18.243 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» справку на возврат госпошлины в сумме 8.465 руб.  

В удовлетворении требований, заявленных к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга,  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.