Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А21-1442/2018

г. Калининград

07 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, зал судебных заседаний № 9, дело по исковому заявлению:

Администрации Гурьевского городского округа (ИНН 

<

***>) 

к ООО «ТИРЭКС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,При участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорт;

от ответчика: извещены;

установил:

Администрации Гурьевского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИРЭЕКС» (далее – Общество, ответчик) о взыскании округа  задолженности по арендной плате по договору № 2091    аренды земельного участка от 23.12.2009 года  по состоянию на 12.02.2018 года   в размере 1 978 373,10   рублей, пени по состоянию на 12.02.2018  года в размере 630 934, 24  рублей и расторжении  договора  № 2091    аренды земельного участка от 23.12.2009.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения организации определяется местом её государственной регистрации.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен судом по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ и указанному   в договоре аренды.  Почтовым органом определение суда возвращено в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Государственная регистрация юридического лица согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ является действующей, доказательства обратного суду не представлены. Другими адресами суд не располагает. Определение  своевременно размещено на официальном сайте суда, на котором ответчик мог узнать информацию по делу. 

Согласно положениям части 6 статьи 121 АПК РФ обязанность по принятию мер к получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи возлагается на участников процесса, извещенных о нем.

Общество не организовало получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в заявлении и в исковом заявлении, что в силу статей 9 и 41 АПК РФ влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела,  судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 23.12.2009  года между Арендодателем Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области (на основании Решения тридцать шестой сессии районного Совета депутатов четвертого созыва от 15.11.2013 года № 199 - Администрация Гурьевского городского округа) и Обществом  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2091 (далее - Договор),  в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком до 03.11.2019  года, площадью 20 000 кв.м., с  кадастровый номер 39:03:090913:49.

Согласно п. 3.4. Договора Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года.

Администрация указывает, что по состоянию на 12.02.2018 у Арендатора имеется задолженность в размере 1 978 373,10   рублей.  

Направленная в адрес ответчика претензия (уведомление от 02.11.2016 № 17/16945) с требованием о погашении задолженности и расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 4 и п. 5.2.7 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Наличие задолженности по арендной плате в размере 1 978 373,10   рублей документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения 1 978 373,10   рублей задолженности по арендной плате со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Кроме того, сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

Согласно п. 4.5 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки.

По состоянию на 12.02.2018 года неустойка составила 630 934, 24 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.   

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТирЭкс» в пользу Администрации Гурьевского городского округа  задолженность по арендной плате по договору № 2091    аренды земельного участка от 23.12.2009 года  по состоянию на 12.02.2018 года   в размере 1 978 373,10   рублей  и пени по состоянию на 12.02.2018  года в размере 630 934, 24  рублей.

Расторгнуть договор № 2091    аренды земельного участка от 23.12.2009.

Взыскать с ООО  «ТирЭкс» в доход федерального бюджета 36 047  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд  в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья

                                                Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)