АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: 

<

***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 октября 2025 года

Дело №

А55-24908/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года,

решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании  14 октября 2025 года  дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 66 083 руб. 97 коп.

третье лицо - Самарская городская общественная организация Самарской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 17.03.2025;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 26.05.2025;

от третьего лица – не явился;

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 66 083 руб. 97 коп. – задолженности по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, в том числе: 52 025 руб. 88 коп – основной долг за период с 01.01.2023 по 30.06.2025, 14 058 руб. 09 коп. – пени за период с 11.02.2023 по 11.07.2025, а также о взыскании почтовых расходов в размере 96 руб. 00 коп.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что спорное нежилое помещение используется по договору безвозмездного пользования Самарской городской общественной организации Самарской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

Третье лицо отзыв на иск не представило, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом в соответствии с  пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения от 01.03.2018 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками многоквартирного дома с ООО «УЖКХ «Электрощит» заключен договор управления от 01.04.2018 № 1.

Из открытых сведений, размещенных на сайте электронного ЖКХ (https://ezhkh-portal.samregion.ru) следует, что в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 03.05.2018 выбрана управляющая компания  ООО «УЖКХ «Электрощит» (истец).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 72,7 кв.м. (комнаты 1-3, 5, 6, 88-90), принадлежащие муниципальному образованию городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2021.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме в спорный период, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец указал, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере  52 025 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом  4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, истец указал, что нежилое помещение используется по договору безвозмездного пользования от 11.07.2005 № 000337Л Самарской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», в связи с чем, на ссудополучателя возложена обязанность по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.3.11. дополнительного соглашения от 26.07.2025 к договору.

Кроме того, ответчиком указано, что истец в адрес ответчика с досудебной претензией не обращался.

Рассмотрев доводы ответчика, суд отмечает, что на основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную им в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения ссудодателя и ссудополучателя, следует, что ссудополучатель приняло в безвозмездное пользование нежилые помещения и обязуется нести расходы на его содержание и содержание мест общего пользования дома, в котором расположены помещения.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения, несмотря на то, что сторонами в пункте 2.3.11. договора предусмотрена обязанность ссудополучателя производить оплату за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги обслуживающей организации самостоятельно.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы также не содержат норм о возникновении на основании договора ссуды нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования (ссуды).

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате таких услуг также лежит на собственнике (в данном случае на ссудодателе) помещения.

Доказательства заключения договора управления многоквартирным домом между истцом и ссудополучателем в материалы дела не представлены, поэтому обязанность по внесению спорных платежей непосредственно на ссудополучателя в данном случае возложена быть не может.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Ежемесячный размер платы предоставлен истцом с исковым заявлением, где указаны порядок образования платы, стоимость в месяц.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. 

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком, третьим лицом не оспорены, доказательства внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется.

Согласно материалам дела Арбитражным судом Самарской области 21.05.2025 по делу № А55-15694/2025 заявлению ООО «УЖКХ «Электрощит» выдан судебный приказ о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Литер строения А, 1 этаж: комнаты № 1-3, 5, 6, 88-90, площадью 72,7 кв.м., из которых: 41 064 руб. 18 коп. – основной долг за период с 31.01.2023 по 31.12.2024, 11 403 руб. 62 коп. - пени за период с 11.02.2023 по 22.04.2025.

Определением суда от 17.06.2025 судебный приказ по делу № А55-15694/2025 отменен в связи с поступившими возражениями Департамента управления имуществом городского округа Самара.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Таким образом, довод ответчика в указанной части необоснован.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате, истцом в соответствии с положениями статей 329, 330 ГК РФ, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени в размере 14 058 руб. 09 коп. за период с 11.02.2023 по 11.07.2025.

Проверив расчет пеней, судом установлено, что указанный расчет истцом произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Самостоятельно рассчитав размер пеней, суд приходит к выводу о правомерности их начисления в размере 14 049 руб. 59 коп.

Исследовав и оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 52 025 руб. 88 коп. и пеней в размере 14 049 руб. 59 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В оставшейся части требование истца о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом также заявлено требование о возмещении почтовых расходов на отправку искового заявления в размере 96 руб. 00 коп., в  обоснование чего представлен список № 2 внутренних почтовых отправлений от 09.07.2025.

Указанные расходы в силу положений статьи 106 АПК РФ относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» (ИНН 

<

***>) 52 025 руб. 88 коп. – основной долг, 14 049 руб. 59 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 9999 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 96 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова