АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 марта 2020 года

Дело № А33-30351/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Снаб" (ИНН 2443045815, ОГРН 1152443000874, г. Ачинск Красноярского края)

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о расторжении договора, возврате оплаты,

по встречному иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Снаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Снаб": ФИО1, представителя по доверенности от 10.11.2019, личность удостоверена паспортом;

от ответчика - Красноярского краевого фонда жилищного строительства: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стандарт Снаб" (далее – истец по первоначальному иску, ООО «СС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик по первоначальному иску, ККФЖС) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2019 №04/04-2019, взыскании  оплаты в размере 1 498 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.10.2019 возбуждено производство по делу,  предварительное судебное заседание назначено на 18.11.2019.

Определением от 18.11.2019 судебное заседание отложено на 06.12.2019.

Определением от 06.12.2019 судом принят к производству встречный иск Красноярского краевого фонда жилищного строительства о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2019 №04/04-2019 в размере 170 640 руб.66 коп. для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В отзыве на иск ККФЖС отклонило требования ООО «СС» по первоначальному  иску по следующим основаниям:

- фактически ООО «СС» уклонялось от явки для осуществления регистрации перехода права собственности,

- ООО «СС» не указало, какие документы не были предоставлены ККФЖС для регистрации права собственности на нежилое помещение,

- ООО «СС» не ссылается и не представляет конкретные доказательства, подтверждающие лишение в значительной степени им того, на что оно было вправе рассчитывать при заключении договора. В уведомлении от 01.07.2019 №34/19 отсутствуют ссылки на основания и мотивы расторжения договора, в частности, в связи с отказом потенциальных покупателей от приобретения недвижимого имущества,

- ККФЖС не уклонялось от исполнения договора, готов подписать акты приема-передачи и осуществить регистрацию договора в установленном порядке. 

ООО «СС» отклонило требования ККФЖС по встречному иску, ссылаясь на расторжение договора и отсутствие соответствующего обязательства по оплате. ООО «СС», опровергая доводы КККФЖ, указало, что доказательства уклонения ООО «СС» от обращения в регистрирующий орган в материалы дела не представлены. У ККФЖС отсутствуют доказательства того, что им предпринимались меры к исполнению договора. ООО «СС» планировало продажу приобретаемого недвижимого имущества третьему лицу, которое впоследствии отказалось от приобретения из-за неисполнения ККФЖС обязательств по передаче недвижимого имущества. ООО «СС» фактически не получило по договору то, на что рассчитывало при его заключении, что привело к материальным и репутационным убыткам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.10.2014 №24ЕЛ568897, от 16.10.2014 24ЕЛ568185 за ККФЖС на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения общей площадью 21,1 кв.м., подвал, адрес (местонахождение объекта): 

<

...> и общей площадью 21,4 кв.м., подвал, адрес (местонахождение объекта): 

<

...>,, соответственно.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта указанных помещений.

Стороны подписали договор купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2019 №04/04-2019 (далее – договор от 04.04.2019), в соответствии с условиями которого ККФЖС (продавец) продал, а покупатель (ООО «СС») приобрел недвижимое имущество – нежилые помещения: гаражные боксы №7, №8, расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, мкрн. «Ястынское поле», ул. Ястынская, д.3д (пункт 1.1).

Согласно пунктам 4.1, 6.1.1 договора от 04.04.2019 продавец обязался в 3-дневный срок с момента подписания договора передать покупателю указанные в пункте 1.1 договора помещения без каких-либо изъятий по приемо-сдаточному акту, подписанному уполномоченными сторонами и заверенному печатями продавца и покупателя. 

Продавец также обязался предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения и оформления прав землепользования (пункты 6.1.2, 6.1.4 договора от 04.04.2019).

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора от 04.04.2019 покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество (помещение) в полном объёме (пункт 2.1 договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в пункте 2.3 договора.

Пунктом 2.1 договора от 04.04.2019 установлено, что цена гаражного бокса №7 составляет 834 320 руб. 33 коп., гаражного бокса №8 – 834 320 руб. 33 коп., всего цена договора – 1 668 640 руб. 66 коп.

Указанная в пункте 2.1 договора от 04.04.2019 сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 7 дней после подписания договора (пункт 2.3 договора от 04.04.2019).

Платежным поручением от 05.04.2019 №48 ООО «СС» перечислило продавцу оплату по договору от 04.04.2019 в сумме 1 000 000 руб.

Платежным поручением от 16.04.2019 №51 ООО «СС» перечислило продавцу оплату по договору от 04.04.2019 в сумме 498 000 руб.

Письмом от 01.07.2019 №34/19 (вх.№11277 от 01.07.2019) ООО «СС» направило ККФЖС для рассмотрения и подписания в течение 5 календарных дней соглашение от 01.07.2019 №1 о расторжении договора от 04.04.2019 и возврате покупателю 1 000 000 руб. предоплаты.

В претензии от 22.10.2019 №1091 ККФЖС, направленной в адрес ООО «СС» 22.10.2019, ККФЖС просил ООО «СС» оплатить 170 640 руб. 66 коп. долга по договору от 04.04.2019.

Ссылаясь на неисполнение ККФЖС обязанности по передаче недвижимого имущества, подписанию акта приема-передачи, ООО «СС» обратилось в суд с иском к ККФЖС о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2019 №04/04-2019, взыскании оплаты в размере 1 498 000 руб.

ККФЖС по встречному иску заявило о взыскании с ООО «СС» задолженности по договору от 04.04.2019 в размере 170 640 руб.66 коп. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2019 №04/04-2019, регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По договору от 04.04.2019 ККФЖС продал, а ООО «СС» приобрело недвижимое имущество – нежилые помещения: гаражные боксы №7, №8 расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, мкрн. «Ястынское поле», ул. Ястынская, д.3д (пункт 1.1).

Пунктами 2.1, 2.3 договора от 04.04.2019 установлено, что цена недвижимого имущества составляет 1 668 640 руб. 66 коп. и подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 7 дней после подписания договора.

Во исполнение обязанности по оплате приобретаемого имущества ООО «СС» платежным поручением от 05.04.2019 №48 перечислило ККФЖС 1 000 000 руб., платежным поручением от 16.04.2019 №51 - 498 000 руб., всего – 1 498 000 руб. 

С письмом от 01.7.2019 №34/19 (вх.№11277 от 01.07.2019) ООО «СС» направило ККФЖС для рассмотрения и подписания в течение 5 календарных дней соглашение от 01.07.2019 №1 о расторжении договора от 04.04.2019.

Ссылаясь на неисполнение ККФЖС обязанности по передаче недвижимого имущества, подписанию акта приема-передачи, ООО «СС» обратилось в суд с иском к ККФЖС о расторжении договора от 04.04.2019, взыскании оплаты в размере 1 498 000 руб.

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 01.7.2019 №34/19 (вх.№11277 от 01.07.2019) ООО «СС» направило ККФЖС для рассмотрения и подписания в течение 5 календарных дней соглашение от 01.07.2019 №1 о расторжении договора от 04.04.2019.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом вышеназванных правовых норм, истец, утверждающий, что имеются основания для его расторжения, должен доказать не только сам факт нарушения ответчиком условий договора, его существенный характер, а также то, что продолжение действия договора влечет для него негативные последствия (ущерб, дополнительные расходы и т.п.). Само по себе нарушение стороной существенного условия договора не может служить основанием для его расторжения без выяснения вопроса о степени значительности лишений, претерпеваемых контрагентом вследствие такого нарушения.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора (Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2001 N 18-В01-12).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, продавец недвижимого имущества (ККФЖС) уклонялся от исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в том числе: передачи имущества, подписания акта приема-передачи, осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 04.04.2019. Согласно пояснениям ККФЖС, продавец готов подписать акт приема-передачи недвижимого имущества и осуществить соответствующие регистрационные действия. Сам по себе факт отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи спорного имущества по договору купли-продажи не подтверждает уклонение продавца от передачи недвижимого имущества.  

ООО «СС», ссылаясь на то, что не получило по договору ожидаемую выгоду, поскольку третье лицо, которому ООО «СС» планировало продать недвижимое имущество, отказалось от его приобретения, соответствующие доказательства в подтверждение наличия данных обстоятельств в материалы дела также не представило.

Учитывая вышеизложенное, правовые основания для расторжения договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказаны, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования о расторжении договора от 04.04.2019 не подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах требование ООО «СС» о взыскании 1 498 000 руб. оплаты, произведенной по договору от 04.04.2019, удовлетворению также не подлежит.

ККФЖС по встречному иску заявило о взыскании с ООО «СС» долга по договору от 04.04.2019 в сумме 170640 руб. 66 коп.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.1 договора от 04.04.2019 установлено, что цена гаражного бокса №7 составляет 834 320 руб. 33 коп, гаражного бокса №8 – 834 320 руб. 33 коп, всего цена договора – 1 668 640 руб. 66 коп. Указанная в пункте 2.1 договора от 04.04.2019 сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 7 дней после подписания договора (пункт 2.3 договора от 04.04.2019).

С учетом произведенной частичной оплаты, размер задолженности ООО «СС» составил 170640 руб. 66 коп.  ООО «СС» доказательства оплаты указанной суммы не представило. При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный пунктом 2.3 договора от 04.04.2019 срок оплаты наступил, требования ККФЖС о взыскании 170 640 руб. 66 коп. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная ООО «СС» государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Снаб» отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Снаб» из федерального бюджета 7980 руб. государственной пошлины, оплаченной платёжным поручением №85 от 23.10.2019.

Встречный иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Снаб» в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства 170640 руб. 66 коп долга, 6119 руб. 22 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот