ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-2210/2018

г. Вологда

24 декабря 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 24 декабря 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                   Романовой А.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района на решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 сентября 2018 года по делу № А13-2210/2018 (судья Лукенюк О.И.), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Кубенское ЖКХ» (место нахождения: 160533, Вологодская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района                        (место нахождения: 160000, 

<

...>;                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Комитет) о взыскании                52 400 руб. 71 коп. задолженности по коммунальным услугам, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в отношении принадлежащих ответчику квартир, расположенных по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение,               

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование Новленское сельское поселение в лице администрации Новленского сельского поселения, муниципальное образование Кубенское сельское поселение в лице администрации Кубенского сельского поселения.

Решением суда от 06 сентября 2018 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Комитет с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что коммунальные услуги по 

<

...> должна оплачивать Администрация Новленского сельского поселения, как ссудополучатель по договору безвозмездного пользования от 22.10.2014 № 02.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –               АПК РФ).  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Общество осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по адресам: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, 

<

...>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (листы дела 31-41).

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>, находится квартира № 8, общей площадью 26,1 кв. м, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район. 

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>, находится квартира № 1, общей площадью  69,4 кв. м, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район. 

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение 

<

...>, находится квартира № 12, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, 

<

...>, находится квартира № 4, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район.

Полномочия собственника муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района.

Поскольку ответчик оказанные истцом услуги по содержанию имущества на сумму 52 400 руб.71 коп. по состоянию на 15.10.2017 не оплатил (листы дела 61-64), истец направил в адрес ответчика претензию от 07.08.2017 № 341.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.   

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов по содержанию имущества возложена на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме. При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает ответчика от оплаты фактически выполненных истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за содержание общего имущества, на установку прибора учета истцом правомерно произведен с учетом тарифов, установленных решениями собственников помещений при проведении общих собраний домов.

Расчет платы за водоснабжение на общедомовые нужды произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов с учетом площади жилых помещений, принадлежащих ответчику. Указанный расчет является правильным.

Ссылка Комитета на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>, передано в безвозмездное пользование Администрации Новленского сельского поселения, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: (1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора; (2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды; (3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; (4) члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; (5) собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Общество стороной договора передачи жилых помещений в безвозмездное пользование Новленского сельского поселения от 22.10.2014                № 02 не является.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, правомерно возложена на собственника имущества.

Практика рассмотрения аналогичных дел применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования) определена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Доводы ответчика по существу сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Между тем, иная оценка указанных обстоятельств не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 сентября             2018 года по делу № А13-2210/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий       А.Н. Шадрина

Судьи       А.Я. Зайцева 

                                                                                                  А.В. Романова       А.В. Романова