Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4260/2022

г. Рязань

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" ФИО3 (393250, 

<

...>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А054-12А от 07.03.2012 за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 в сумме 146017 руб. 51 коп., пеней за период с 16.11.2019 по 17.03.2021 в сумме 120555 руб. 82 коп.,

в судебном заседании был объявлен перерыв с 04.10.2022 по 11.10.2022, после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности  №02/1/1-60-34 от 20.12.2021 (после перерыва), 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А054-12А от 07.03.2012 за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 в сумме 146017 руб. 51 коп., пеней за период с 16.11.2019 по 17.03.2021 в сумме 120555 руб. 82 коп.

Определением суда от 07.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Определением от 02.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" ФИО3 (393250, 

<

...>).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца (до перерыва), ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя при этом из следующего. 

07.03.2012 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и ФИО5, действующим от имени ФИО6, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А054-12А, по условиям которого на основании постановлений администрации города Рязани от 10 сентября 2010 № 4107, от 31 мая 2011 №2378, от 07 марта 2012 № 1280 (Приложения № 2, № 3, № 4) Арендодатель передает, а Соарендаторы принимают по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0264 площадью 7978 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (Октябрьский район') (далее Участок). Срок окончания аренды 10 сентября 2059 г. (л.д.4-8). 

Земельный участок предоставляется для использования его: для обслуживания производственного здания (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.4. договора правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем.

Согласно пунктам 4.1-4.3 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендатора) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно Приложению № 5 "Расчет арендной   платы",   являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего Договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. В случае применения п.2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение № 4). Арендная плата за пользование Участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору. 

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно Арендатор производит сверку с фактическими поступлением платежей по Договору аренды с Арендодателем (в структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (пункт 5.2 договора).

07 марта 2012 года между администрацией города Рязани и ООО "Стальконструктор"  заключено соглашение № А054-12С о присоединении к договору аренды № А054-12А.

Согласно условиям соглашения ООО "Стальконструктор"  (Соарендатор) принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды № А054-12А, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0264 общей площадью 7978 кв.м., для обслуживания производственного здания. 

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 10.03.2013.

Арендная плата за пользование участком начисляется согласно Приложению №3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Земельный участок находится в 17 градостроительной экономической оценочной зоны г.Рязани. Площадь земельного участка, занимаемая ООО "Стальконструктор" составляет 1929 кв.м.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 не исполнял, задолженность ответчика составила 146 017 руб. 51 коп.

04.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №648 - образовавшейся суммы задолженности и пеней по арендным платежам по договору №А054-12А от 07.03.2012 (л.д.14), которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения администрации города Рязани в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А05412А от 07.03.2012, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Задолженность по договору за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 составила 146 017 руб. 51 коп., что подтверждается расчетом истца.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период 16.11.2019 по 17.03.2021 в сумме 120 555 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, суд считает, что исковые требования о взыскании пеней в сумме 120 555 руб. 82 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание тот факт, что истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8331 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А054-12А от 07.03.2012 за период с 01.01.2020 по 17.03.2021 в сумме 146017 руб. 51 коп., пени за период с 16.11.2019 по 17.03.2021 в сумме 120555 руб. 82 коп.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8331 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова