Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19345/2018

г. Хабаровск

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 11.12.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Осирис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

об обязании 

В  судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2,  представитель, доверенность  №1-11-333  от 11.04.2018;

от ответчика: представитель не явился, уведомлен надлежащим образом.

 Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Осирис» об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 27:17:0600502:25 общей площадью 73446кв.м. из земель категории –– земли особо охраняемых территорий и объектов с разрешенными использованием: Под спортивно-оздоровительный лагерь, с месторасположением: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Бычиха в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

В судебном заседании представитель истца   поддержал заявленные  требования.

Ответчиком отзыв не представлен, представитель в судебное заседание не явился, возражения против иска не заявлены.

Суд при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.03.2009 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Терминал-ДВ» (арендатор) заключили договор аренды №385, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории – земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 27:17:0600502:25 площадью 73446кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Бычиха, для использования: Под спортивно-оздоровительный лагерь (п.1.1. договора с учетом соглашения от 06.11.2013).

Срок аренды участка установлен по 25 марта 2015 с последующей пролонгацией (пункт 2.1., 2.4.  договора с учетом соглашения от 06.11.2013). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 25.03.2009.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В силу п. 6.2., 6.2.3.  договора, наряду со случаями, указанными в п. 2.4. договора, договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по инициативе арендодателя в случае если арендатор допустил нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

На основании договора от 15.04.2912г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №385 от 13.03.2009г. (регистрация 16.07.2012г.) права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Соглашением от 06.11.2013г. соответствующие изменения внесены в договора аренды №385.

Уведомлением исх.№1-11-4624 от 18.05.2018 истцом заявлено об одностороннем отказе о договора аренды с предложением оплатить задолженность и вернуть земельный участок. Уведомление поучено ответчиком 29.05.2018г., что подтверждается распечаткой с официального сайта Почты России отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68092223905266.

Неисполнение предложения послужило основанием для обращения в суд. 

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно части 1 ст.450.1 ГК предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 ст.450.1 ГК).

Материалами дела подтвержден односторонний отказ истца от договора аренды №385 и его основания (задолженность по аренде с 2016 года), возражения ответчика суду не представлены (часть 3.1 ст.70 АПК), следовательно, у суда отсутствуют основания считать данный отказ от договора недействительным.

Договор в силу части 2 ст.450.1 ГК прекращен 29.05.2018г.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ввиду отсутствия правовых оснований использовать участок, он подлежит возврату истцу.

Установление десятидневного срока исполнения решения суда  после его вступления в силу направлено на стимулирование ответчика к надлежащему исполнению своих обязательств, соответствует ст.174 АПК.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся на ответчика. При этом госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Осирис» «Осирис» (ОГРН 

<

***>) возвратить Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 27:17:0600502:25 общей площадью 73446кв.м. из земель категории –– земли особо охраняемых территорий и объектов с разрешенными использованием: Под спортивно-оздоровительный лагерь, с месторасположением: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Бычиха в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Осирис» «Осирис» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО3