АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

www.ekaterinburg.arbitr.ru, e-mail:info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22851/2017

19 июля 2017 года

город Екатеринбург

Резолютивная часть решения вынесена 11 июля 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело № А60-22851/2017 по исковому заявлению

Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 170 675 руб. 60 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

11 июля 2017 года арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения по делу. Исковые требования удовлетворены.

12 июля 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ответчик) обратилось в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с этим, арбитражным судом изготовлено мотивированное решение по делу № А60-22851/2017.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – Общество, ответчик), в котором потребовал взыскать с ответчика 168 257 руб. 75 коп., в том числе:

- 152 989 руб. 44 коп. основного долга по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> – рассчитанного за период с 01.11.2014 по 31.12.2016;

- 15 268 руб. 31 коп. законной неустойки (пени), предусмотренной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и рассчитанной за период с 11.06.2015 по 31.12.2016.

Предмет иска изложен с учётом уменьшения Фондом размера требования о взыскании с Общества законной неустойки (пени). В ходатайстве, поступившем в арбитражный суд 23.06.2017, истец просит взыскать с ответчика законную неустойку (пени) в размере 15 268 руб. 31 коп. (предыдущий размер данного требования – 17 686 руб. 16 коп.).

Общество представило письменный отзыв, в котором ссылается на следующее. Из представленных истцом документов невозможно произвести идентификацию помещений. Истец не представил доказательств нахождения недвижимого имущества в собственности ответчика. Истец не представил доказательств направления ответчику счетов на внесение платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец не представил доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Помимо прочего, как утверждает ответчик, общим собранием собственников помещений принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л :

22 августа 2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 66-66-02/117/2007-594 о праве собственности Общества (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение общей площадью 342,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества – 66:56:0000000:9669. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 04.05.2017. Ответчик является собственником указанного нежилого помещения по состоянию на 04.05.2017.

22 августа 2007 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 66-66-02/117/2007-593 о праве собственности Общества (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение общей площадью 376,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества – 66:56:0000000:9670. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2017. Ответчик является собственником указанного нежилого помещения по состоянию на 04.05.2017.

Постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП создан Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (то есть Фонд, истец), утверждён Устав организации. Согласно Уставу Фонд является некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта МКД.

Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области – 6 руб. 10 коп. / 1 кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области:

- 2015 год – 8 руб. 20 коп. / 1 кв.м. в месяц;

- 2016 год – 8 руб. 52 коп. / 1 кв.м. в месяц;

- 2017 год – 9 руб. 00 коп. / 1 кв.м. в месяц.

27 февраля 2017 года Фонд посредством использования услуг почтовой связи направил Обществу письменную претензию, в которой потребовал внести взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в сумме 152 989 руб. 44 коп., а также уплатить законную неустойку.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, который совпадает с место нахождения поименованных выше нежилых помещений.

Поскольку Общество оплату не произвело, Фонд обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и законной неустойки).

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

Общество с 22.08.2007 по 04.05.2017 являлось собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Факт принадлежности недвижимого имущества именно ответчику подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, Общество в силу закона (Жилищного кодекса) обязано ежемесячно вносить плату, составляющую взносы на капитальный ремонт общего имущества соответствующего многоквартирного дома.

Поскольку доказательств внесения таких взносов ответчик не представил, истец правомерно обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Наличие у Фонда полномочий по сбору денежных средств, статуса регионального оператора подтверждается постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП.

Расчёт платы (задолженности) произведён Фондом в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП, от 01.10.2014 № 833-ПП.

Доказательств необходимости применения иных ставок платы ответчик не представил.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса).

Представленный истцом расчёт законной неустойки арбитражным судом проверен, ошибок не выявлено. Контррасчёт ответчик не представил.

Возражая против предъявленных к нему денежных требований, Общество ссылается, среди прочего, на письмо Фонда «О рассмотрении протокола», адресованного жителю спорного многоквартирного дома.

Данное возражение арбитражный суд находит несостоятельным в силу следующего.

Прежде всего, арбитражный суд исходит из того, что вне зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта собственник помещения обязан ежемесячно вносить плату для целей обеспечения возможности осуществить капитальный ремонт общего имущества.

В рамках настоящего дела Фонд требует внесения платы за период с 01.11.2014 по 31.12.2016.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников, о котором идёт речь в анализируемом письме, оформлено 07.07.2016.

Тем самым, решение собственников не распространяется на правоотношения из спорного периода, поскольку, как указано выше, решение собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу через один год.

Более того, нормой части 5 статьи 173 Жилищного кодекса предусмотрено, что в течение пяти дней после вступления в силу решения собственников региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Поскольку в состав денежных средств, образующих фонд капитального ремонта, также входит уплаченная неустойка (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса), в случае вступления решения собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в силу все денежные средства, которые составляют предмет иска по настоящему делу, будут перечислены региональным оператором на специальный счёт.

Также несостоятельным арбитражный суд полагает довод ответчика о непредставлении истцом счетов на оплату. Предположительное отсутствие доказательств направления счетов не освобождает собственника помещения от исполнения обязанности по ежемесячному внесению платежей на капитальный ремонт. Более того, все вопросы относительно порядка и сроков внесения платежей, размера взносов урегулированы нормативными правовыми актами, которые находятся в общем доступе, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Следовательно, при проявлении должностей степени заботливости и осмотрительности Общество не было лишено возможности самостоятельно вносить плату, не дожидаясь получения счетов. Следует также отметить, что Общество не было лишено возможности обратиться в Фонд для получения расчётных документов.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не соответствует имеющимся в деле письменным доказательствам, в силу чего во внимание арбитражного суда принят быть не может. В дело представлены доказательства заблаговременного направления письменной претензии по юридическому адресу ответчика.

Таким образом, поскольку требования истца соответствуют закону (статьям 8, 309, 310, 330, 332 Гражданского кодекса, статьям 30, 153, 154, 155, 158, 166, 169, 171, 173 Жилищного кодекса), данные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 168 257 руб. 75 коп., в том числе:

- 152 989 руб. 44 коп. основного долга по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> – рассчитанного за период с 01.11.2014 по 31.12.2016;

- 15 268 руб. 31 коп. законной неустойки (пени), предусмотренной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и рассчитанной за период с 11.06.2015 по 31.12.2016.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 6048 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению от 20.04.2017 № 6407 государственную пошлину в сумме 72 рубля.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Судья   А.А. Дурановский