Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                              Дело №А68-781/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено  19 июня 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о переводе на ООО «Иранд» прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи земельного участка лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский, заключенному конкурсным управляющим ООО «Профит Трейд» по результатам торгов с ФИО1 с ценой приобретенного имущества в размере 730 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, составляющий предмет лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Иранд» обратилось в Ефремовский районный суд Тульской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи земельных участков лота № 2, заключенному конкурсным управляющим ООО «Профит Трейд» по результатам торгов с ФИО1, с ценой приобретенного имущества в размере 476 550 рублей, местоположение: Тульская  область,  Ефремовский  район,  МО  Ясеновское,  кадастровые номера: 71:08:060101:147, 71:08:060101:148, 71:08:060101:149, 71:08:060101:150, 71:08:060101:151, 71:08:060101:152, 71:08:060101:153, 71:08:060101:154, 71:08:060101:155, 71:08:060101:156, 71:08:060101:157, 71:08:010501:372, 71:08:010501:373, 71:08:010501:374, 71:08:060201:420, 71:08:060201:421, 71:08:060201:422; прекращении права собственности                 ФИО1 на земельные участки, составляющие предмет лота № 2, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское, с вышеназванными кадастровыми номерами; о переводе на ООО «Иранд» прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи земельного участка лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский, заключенному конкурсным управляющим должника по результатам торгов с ФИО1 с ценой приобретенного имущества в размере 730 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, составляющий предмет лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский (дело № 2-934/2021).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Профит Трейд» ФИО2, ООО «Профит Трейд», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Во исполнение требований ч. 1 ч. 96 ГПК РФ ООО «Иранд», по платежному поручению от 06.08.2021 № 3, перечислил на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тульской области сумму в размере 1 206 550 руб., составляющую цену оспариваемых сделок.

Определением Ефремовского районного суда Тульской области  от 09.12.2021 дело № 2-934/2021 передано по подведомственности в Арбитражный суд Тульской области, которое последний принял к своему рассмотрению с присвоением делу № А68-4192/2022.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.01.2023 в отдельное производство выделено требование общества с ограниченной ответственностью «Иранд» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о переводе на ООО «Иранд» прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи земельного участка лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский, заключенному конкурсным управляющим ООО «Профит Трейд» по результатам торгов с ФИО1 с ценой приобретенного имущества в размере 730 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, составляющий предмет лота № 6, кадастровый номер: 71:08:999999:82, местоположение: Тульская область, Ефремовский район, с/о Пожилинский. Делу присвоен № А68-781/2023.

Производство по данному делу определением от 24.01.2023 было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Тульской области по обособленным спорам в рамках дела о банкротстве № А68-6159-69/2015, № А68-9159-70/2015.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.07.2023 по делу № А68-9159-69,70/2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2024, признан недействительным заключенный между открытым акционерным обществом сельскохозяйственное птицеводческое предприятие «Ефремовское» и обществом с ограниченной ответственностью «Иранд» договор передачи прав и обязанностей (перенайм) от 01.09.2016 № 2/ЕФ-И/2016 по договорам аренды земельных участков от 29.02.2008 № 1, от 06.08.2009 № 2, от 11.05.2011 № 01.11, от 11.05.2011 № 02.11, от 02.11.2011 № 6, от 25.06.2013 № 5, от 30.03.2015 № Б/Н.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2024 по делу № А68-781/2023 производство по данному делу было возобновлено.

Стороны в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили, извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд установил:

ООО «Иранд» на основании договоров купли-продажи от 23.09.2020, 09.11.2020, 25.03.2021, 11.08.2021 являлся собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:08:999999:82. Долевым собственником указанного земельного участка являлось также ООО «Профит Трейд».

29.02.2008 между ОАО СПП «Ефремовское» (прежний арендатор) и ООО «Иранд» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей  (перенайма) № 1 земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:82, площадью 1 654 700 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-он, с. Пожилинское.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.09.2018 по делу № А68-11418/2015 ООО «Профит Трейд» признано несостоятельным (банкротом), определением от 16.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим 10.06.2021 было назначено проведение электронных открытых торгов в форме аукциона с закрытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника, в том числе лот № 6: количество долей – 48/263 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:82, площадью 899 704 кв.м.,, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Тульская обл., Ефремовский р-он, с/о Пожилинский.

Электронные торги (публикация в газете «КоммерсантЪ» № 77 от 30.04.2021) по Лоту № 6 признаны несостоявшимися в связи с допуском к участию только одного заявителя (представление одного ценового предложения). По итогам был заключен договор купли-продажи от 15.06.2022 года с ФИО1 по Лоту № 6 по цене 730 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме.

Истец указав, что поскольку он является долевым собственником указанного земельного участка, в связи с чем у него имеется преимущественное право покупки, из чего следует,  что земельный участок был отчужден с нарушением требований законодательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:08:999999:82 является землями сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, регулируются законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101).

Подпунктом 2 части 1 статьи 12 ФЗ № 101 участнику долевой собственности предоставлено право на распоряжение земельной долей без выделения в ее счет земельного участка только путем завещания, отказа от права собственности, внесения в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передачу в доверительное управление либо продажи или дарения ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 ФЗ № 101 закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами КФХ.

Указанные правовые нормы предоставляют собственнику земельной доли право продать ее сельскохозяйственной организации, использующей на законных основаниях земельный участок, находящийся в долевой собственности - специальный закон связывает возможность приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с соответствием покупателя одновременно двум критериям: наличием статуса сельскохозяйственной организации и использованием земельного участка на законных основаниях.

Как следует из статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абзацу 5 пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды.

Во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд первой инстанции отметил, что возможность выкупа доли в праве на земельный участок сельхозназначения опосредована фактом использования земельного участка сельскохозяйственной организацией на законном основании, т.е. праве аренды или субаренды.

Как установлено судом, ООО «Иранд» на основании договоров купли-продажи от 23.09.2020, 09.11.2020, 25.03.2021, 11.08.2021 являлся собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:08:999999:82. Долевым собственником указанного земельного участка являлось также ООО «Профит Трейд».

29.02.2008 между ОАО СПП «Ефремовское» (прежний арендатор) и ООО «Иранд» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей  (перенайма) № 1 земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:82, площадью 1 654 700 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-он, с. Пожилинское.

В производстве Арбитражного суда Тульской области находилось заявление ООО «Агромакс» и конкурсного управляющего ОАО СПП «Ефремовское» ФИО3 к ОАО СПП «Ефремовское» и ООО «Иранд» о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от 01.09.2016 № 2/ЕФ-И/2016 по договорам аренды, в том числе от 29.02.2008 № 1 и применении последствий недействительности сделки; переводе на ОАО СПП «Ефремовское» прав и обязанностей ООО «Иранд» как покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:08:999999:82, рассматриваемого в рамках дела о банкротстве ОАО СПП «Ефремовское».

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.07.2023 по делу № А68-9159-69,70/2015, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024, Арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2024, признан недействительным договор передачи прав и обязанностей (перенайма) от 01.09.2016 № 2/ЕФ-И/2016 по договорам аренды, в том числе от 29.02.2008 № 1 и применены последствия недействительности сделки. На ОАО СПП «Ефремовское» переведены права и обязанности ООО «Иранд» как покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:08:999999:82.

Признание недействительным договора перенайма исключает возможность вывода о добросовестном и законном использовании земельного участка истцом. Указанные выводы суда по делу № А68-9159-69,70/2015 носят преюдициальный характер и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, независимо оттого, когда именно были признаны недействительными указанные сделки, на основании которых ООО «Иранд» владел и пользовался долей спорного земельного участка, основание владения не является легитимным. Признание недействительным договор перенайма исключает возможность вывода о добросовестном и законном использовании земельных участков ООО «Иранд».

При таких обстоятельствах, ООО «Иранд» не являлся законным владельцем и пользователем спорного земельного участка, следовательно, не имел право на преимущественное право выкупа долей спорного земельного участка. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суд находит их несостоятельными и подлежащими отклонению, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020) при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ15-22, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии  с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за объект сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке объекта необходимых расходов.

Истцом в качестве доказательств подтверждающих возможность выплаты ответчику компенсации представлено платежное поручение от 06.08.2021 № 3 на сумму 1 206 550 руб., перечисленное на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тульской области.

В связи с окончанием рассмотрения дела, с учетом выделения части требований в отдельное производство, денежные средства в размере 730 000 руб., перечисленные ООО «Иранд» по платежному поручению от 06.08.2021 № 3, подлежат возврату ООО «Иранд» с депозитного счета Управления Судебного департамента в Тульской области.

Сумма в размере 476 550 руб. возвращена ООО «Иранд» на основании определения Арбитражного суда Тульской области от 14.08.2023 по делу № А68-4192/2022.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Обществу с ограниченной ответственностью «Иранд» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная по платежному поручению от 06.08.2021 № 4.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Иранд» отказать.

Затраты по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей отнести на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Иранд» с депозитного счета  Управления Судебного департамента в Тульской области сумму в размере 730 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 06.08.2021 № 3.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Иранд» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 06.08.2021 № 4.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                                     Е.В. Андреева