АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14927/2024

г. Архангельск

19 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, д.74, кв.9)

к администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164010, рп Коноша, Архангельская область, пр.Октябрьский, дом 19)

о взыскании 373 753 руб. 33 коп.

при участии представителей: не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Коношское" (далее - ответчик) 373 753 руб. 33 коп. долга в виде разницы между платой, установленной для нанимателей жилых помещений и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилых помещений в период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года по следующим многоквартирным домам: №100 по ул. Пионерская, № 94 корпус 2 по ул. Советская, № 94 корпус 1 по ул. Советская, № 8 по ул. Коллективизации, № 77 по пр. Октябрьский, № 88 по пр. Октябрьский, № 18 по ул. Советская, №2 по ул. Садовая.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик в спорный период являлся собственником жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в п. Коноша Архангельской области по следующим адресам: ул. Пионерская, д. 100, кв. 24, 31; ул. Советская, д. 94, корп. 1, кв. 2,13; ул. Советская, д. 94, корп. 2, кв. 2, 3, 4, 8, 25; ул. Коллективизации, д. 8, кв. 12,14,19,24,30; пр. Октябрьский, д. 77, кв. 3, 10; пр. Октябрьский, д. 88, кв. 5; ул. Советская, д. 18, кв. 13; ул. Садовая, д. 2, кв. 3, 19, 20, 32, 36.

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества, ответчиком не опровергнуто.

В период 2019-2022 гг. решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов в п. Коноша установлен размер платы за содержание жилого помещения: ул. Пионерская, д. 100 - за 2019 год 21,81 руб., за 2020-2022 гг. 20,17 руб.; ул. Советская, д. 94, корп. 2 - 19,61 руб.; ул. Советская, д. 94, корп. 1 – 19,61 руб.; ул. Коллективизации, д. 8 - за 2019 год 19,50 руб., за 2020-2022 гг. 17,86 руб.; пр. Октябрьский, д. 77 - 19,00 руб.; пр. Октябрьский, д. 88 - 19,50 руб.; ул. Советская, д. 18 - 19,50 руб.; ул. Садовая, д. 2 - 18,50 руб.

Судом установлено, что на территории муниципального образования "Коношское" утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 96 коп. утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир со всеми удобствами.

Данные факты сторонами не оспариваются.

Прокуратурой Коношского района проведена проверка исполнения Обществом жилищного законодательства.

По результатам проверки Прокуратурой Коношского района установлено, что нанимателям жилых помещений по договорам социального найма управляющей компанией предъявлялись к оплате расходы по содержанию жилых помещений в размерах, установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, что превышает размер, установленный Решением второй сессии муниципального совета муниципального образования "Коношское" от 21.11.2008 № 14 (далее - Решение от 21.11.2008 № 14).

Прокурором района в адрес Общества вынесено Представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 N 7-23-2022, в соответствии с которым следует произвести перерасчет гражданам за излишне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из искового заявления, во исполнение выданного представления, истец произвел перерасчет гражданам за излишне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В подтверждение произведенного перерасчета истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате услуг, выставленные истцом нанимателям спорных жилых помещений.

Ввиду изложенного и полагая, что наймодатель (собственник помещений) обязан возместить плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, истец обратился к ответчику с уведомлением от 14.06.2024.

В связи с тем, что ответчик оплату задолженности не произвел, требование истца оставил без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

На основании пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Аналогичное положение закреплено в пункте 38 Правил № 491.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер. 

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Предметом спора является требование истца к ответчику как собственнику данных жилых помещений (наймодателю) о взыскании разницы между размером платы, установленным решением от 21.11.2008 №14 для нанимателей жилого помещения, и размером платы, установленной общими Собраниями собственников многоквартирных домов

Таким образом, требование истца является обоснованным по праву.

 Истцом представлены расчеты задолженности по каждой из квартир, которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Доказательств обжалования решений общего собрания собственников помещений, которыми установлена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела ответчиком не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Контррасчет предъявленной ко взысканию суммы долга, также как и отзыв на исковое заявление, ответчиком не представлены.

Из материалов дела следует, что во исполнение Представления Прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 №7-23-2022 истцом в произведен перерасчет гражданам нанимателям за излищне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Судом установлено, что согласно представленным справкам по начислению квартплаты по спорным помещениям, по состоянию на дату судебного разбирательства, указанные перерасчеты за период с июня 2022 по ноябрь 2024 г., фактически произведены, учтены истцом в полном объеме при взимании с граждан платы за содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, фактически излишне уплаченные денежные средства гражданам нанимателям возвращены.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 373 753 руб. 33 коп. задолженности.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Коношское" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ИНН 

<

***>) 373 753 руб. 33 коп. задолженности, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова