АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48 –1191/2018

г. Орел

26  июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2018.

В полном объеме решение изготовлено 26.06.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (302043, г. Орел, ОГРНИП314574925200067 10757520025785, ИНН 

<

***>)

о взыскании 22000 руб. 00 коп., из которых 20000 руб. - задолженность по арендной плате за июнь 2017 года, 2000 руб. 00 коп. – пени за период с 11.07.2017 по 27.12.2017

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (постоянная доверенность от 13.12.2017),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Акционерное общество «Орловская объединенная зерновая компания" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (302043, г. Орел, ОГРНИП314574925200067 10757520025785, ИНН 

<

***>) о взыскании 22000 руб. 00 коп., из которых 20000 руб. - задолженность по арендной плате за июнь 2017 года, 2000 руб. 00 коп. – пени за период с 11.07.2017 по 27.12.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком, письменный отзыв на иск не представил. 

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

24.12.2014 ООО «Каргилл» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании ООО «Орловская объединенная зерновая компания» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.03.2015 по делу            №А48–5865/2014 в отношении ООО «Орловская объединенная зерновая компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Определением от 19.10.2015  суд произвел замену должника по делу о банкротстве, заменил ООО «Орловская объединенная зерновая компания» на Акционерное общество «Орловская объединенная зерновая компания» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 19.10.2015 по делу                   №А48–5865/2014 в отношении АО «Орловская объединенная зерновая компания» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением от 09.11.2015 по делу №А48–5865/2014 суд освободил ФИО4 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «Орловская объединенная зерновая компания», утвердил конкурсным управляющим должника ФИО5

Определением от 26.10.2016 по делу №А48–5865/2014 суд освободил ФИО5 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «Орловская объединенная зерновая компания», утвердил конкурсным управляющим должника ФИО6

31.05.2016 между АО «ООЗК» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО5 (арендатор) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду/временное пользование/ за плату недвижимое имущество и оборудование:

- гараж, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:76;

- картофелехранилище, расположенное по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:73;

- фабрика семяочистительная, расположенная по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:79;

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:75;

- административное здание, расположенное по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:212;

- семяочистительное помещение, расположенное по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:211;

- лукохранилище, расположенное по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:74;

- склад для семян, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:77;

- земельный участок,  общей площадью 14 977 кв.м., расположенный по адресу:  Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Сидельникова, д. 14, кадастровый (или условный) номер 57:09:0030103:0004.

В соответствии с  п. 1.4 договора аренды, по акту приема-передачи от 01.05.2016 АО «Орловская объединенная зерновая компания» передало, а ИП ФИО2 принял имущество и оборудование, являющееся предметом договора от 01.05.2016.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 20000 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата оплачивается авансом за один месяц вперед до 10 числа каждого текущего месяца (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право начислять пени, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

Согласно п. 4.5 договора, начисление и взыскание пеней, предусмотренных п. 4.4 договора, является правом арендодателя, которым он пользуется по своему усмотрению. Арендатор обязан выплачивать пени в течение 10 дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования. Уплата пени и штрафа не освобождает арендатора от устранения нарушения и выполнения обязательств. Без предъявления арендодателем в письменной форме требования о взыскании пени указанные санкции считаются не начисленными.

Исходя из п. 6.1. договор действует с 01.05.2016 по 31.12.2016. а по расчетам – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Поскольку договор аренды заключен на срок менее года, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

В соответствии с п. 1.4 договора, возврат арендованного имущества по окончании срока аренды осуществляется по акту приема-передачи.

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2017, согласно которому арендатор ИП ФИО2 передал, а арендодатель АО  «Орловская объединенная зерновая компания» принял недвижимое имущество и оборудование, являющееся предметом договора аренды от 01.05.2016.

Истцом представлены в материалы дела доказательства оплаты арендатором 40000 руб. в счёт арендной платы за три месяца по договору (май-август 2016 года).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 29.12.2017 по делу № А48-4423/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по май 2017 года.

В июне 2017 года арендатор не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 20000 руб.

27.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность за июнь 2017 года (л.д. 41-42).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму долга в размере 20000 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 20000 руб. за июнь 2017 года по договору аренды от 01.05.2016, равно как и возражений по поводу получения/неполучения им счетов на оплату, в соответствии с п. 4.3 договора.

Следовательно, задолженность в сумме 20000 руб. за июнь 2017 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Предметом данного спора является взыскание с ответчика неустойки с 11.07.2017 по 27.12.2017 в размере 2000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 2000 руб. 00 коп., представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условию договора и обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку заявление о снижении размера неустойки не представлено, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, у суда не имеется, следовательно, неустойка в сумме 2000 руб. 00 коп. за период с 11.07.2017 по 27.12.2017,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 22000 руб. 00 коп., из которых 20000 руб. - задолженность по арендной плате за июнь 2017 года, 2000 руб. 00 коп. – пени за период с 11.07.2017 по 27.12.2017.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением суда истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 2000 руб.,  подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (302043, г. Орел, ОГРНИП314574925200067 10757520025785, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания" (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 22000 руб. 00 коп., из которых 20000 руб. - задолженность по арендной плате за июнь 2017 года, 2000 руб. 00 коп. – пени за период с 11.07.2017 по 27.12.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (302043, г. Орел, ОГРНИП314574925200067 10757520025785, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца дней после принятия решения.

 

Судья                                                                                                           Л.В. Короткова