АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19489/2019

г. Оренбург

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

   товарищества собственников недвижимости "Заречное", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Оренбург,   

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Оренбургской области, г. Оренбург,

об обязании передать техническую документацию

В  судебном  заседании  приняли участие

представитель истца ФИО2, председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Товарищество собственников недвижимости "Заречное" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" с исковым заявлением об обязании ответчика передать следующие документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный   дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (с учетом принятых уточнений).  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал ранее представленное в материалы дела  письменное уточнение правовых оснований исковых требований, также просил принять уточнение исковых требований, а именно в абзаце 16 и 22 уточненного искового заявления исключить слова "каждый". 

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом уточнения приняты. Иск рассматривается в редакции уточнений.

Ответчик представил в материалы дела телефонограмму, в которой просил отложить судебное разбирательство в связи с участием представителя в другом судебном заседании.

Рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь ст.158 АПК РФ, суд отказывает в его удовлетворении, так как ответчик не представил доказательств отсутствие у него возможности вести дело в суде через иного представителя, невозможности явки в судебное заседание директора Общества. 

Третье лицо в материалы дела представило письменный отзыв на исковое заявление.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по улице Заречная город Оренбург, проведенного в период с 12.10.2019 по 12.11.2019 (протокол № 2/2019 от 22.11.2019, л.д.15-20) выбран (изменен) способ управления указанным многоквартирным домом, с 01 декабря 2019 года организацией, уполномоченной на осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, утверждено товарищество собственников недвижимости «Заречное».

Как следует из материалов дела, 11.12.2019 жильцами многоквартирного дома по адресу: ул.Заречная, д.2 вновь принято решение об избрании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" в качестве управляющей организации (протокол № 2/2019, л.д.53-58).

В ходе рассмотрения спора, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, проведенным в период с 01.02.2020 по 27.02.2020 в очно-заочной форме, оформленным протоколом № 1/2020 от 28.02.2020 (л.д.95-102), собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ул.Заречная, д.2 приняли решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости «Заречное» с 01 марта 2020 года, о расторжении договора управления с ООО «УКЖФ «Дельта» с 01 марта 2020 года.

По результатам внеплановой проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, оформленной актом № А-730 от 16.04.2020 правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул.Заречной г.Оренбурга, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.02.2020 по 27.02.2020, в соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации на принятие решений по вопросам повестки дня документально подтверждена.

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику  с предложением о передаче технической и иной документации, общего имущества спорного многоквартирного дома (письмо №46 от 28.11.2019, письмо № 24 от 02.03.2020, письмо № 28 от 13.03.2020, письмо № 71 от 10.04.2020).

Ответчик техническую документацию  на многоквартирный дом, техническое оборудование, а также иную документацию истцу не передал, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на иск, ссылаясь на протокол № 2/2019 от 11.12.2019, указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об  удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 20 Правил N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. 

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Перечень документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации содержится также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила № 170).

 Принимая во внимание подтвержденный материалами дела на момент рассмотрения спора по существу факт принятия собственниками решения о прекращении отношений по управлению МКД с ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" и передаче полномочий по управлению ТСН "Заречное", оформленного протоколом и в установленном в законе порядке по существу не оспоренного, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд считает, что истец вправе истребовать в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом, а ответчик обязан передать истцу такую документацию.

Перечень истребуемой документации, с учетом принятых судом уточнений, соответствует требованиям пунктов 24, 26 Правил N 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, часть 1 статьи 168 АПК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Ответчик имел достаточно времени для подготовки аргументированного обоснования своих возражений и представления доказательств по делу, как того требует статья 65 АПК РФ, на момент рассмотрения спора полномочия по управлению многоквартирным домом переданы ТСН "Заречное", доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Заречное"  удовлетворить.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" в течение  пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости "Заречное" следующие документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный   дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта"  в пользу    товарищества собственников недвижимости "Заречное"  6 000 руб.   расходов на оплату государственной пошлины.

     Исполнительные  листы выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                               Т.А. Долгова