АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8641/2019

08 декабря 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года, полный текст решения изготовлен 08 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АльфаТоргСтрой»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

общества с ограниченной ответственностью  Ремонтно – строительный трест «РСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

об обязании исполнить договор

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО2 – по доверенности  от 09.01.2019,

от третьего лица (администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»): представитель ФИО3 – по доверенности от 04.09.2019,

установил:

общество       с       ограниченной     ответственностью     «АльфаТоргСтрой»     (далее – 

ООО «АльфаТоргСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о возложении на бюджетное учреждение «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее —  БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ответчик) обязанности по исполнению договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019 № 35 М/Д-18 путем передачи квартиры.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 31.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.08.2019, а также в судебном заседании на 23.08.2019 (при отсутствии возражений сторон).

Определением арбитражного суда от 23.08.2019 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 02.10.2019 с возможностью перехода в судебное заседание 02.10.2019 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью  Ремонтно – строительный трест «РСТ» (далее – ООО «РСТ», третье лицо) и администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация МО ГО «Сыктывкар», третье лицо).

Представитель истца в предварительном судебном заседании на иске настаивал; заявил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетелей  бывшего начальника БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» ФИО4  и бывшего директора ООО «РСТ» ФИО5.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на отсутствие спорных обязательств перед истцом.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В предварительном судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 02.10.2019 до 16 часов 30 минут 09.10.2019. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва в судебном заседании стороны поддержали ранее озвученные позиции по делу; от БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» поступили дополнительные  документы в обоснование возражений по иску.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» после перерыва в предварительном судебном заседании представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 09.10.2019 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ООО «АльфаТоргСтрой» о вызове свидетелей, изучив материалы дела, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства о вызове в качестве свидетелей  бывшего начальника БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» ФИО4  и бывшего директора ООО «РСТ» ФИО5; в удовлетворении ходатайства отказано.

Определением арбитражного суда от 09.10.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 07.11.2019.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по ранее озвученным доводам.

Представитель ООО «РСТ» в судебном заседании указал на отсутствие распорядительных писем  об оплате выполненных истцом работ за ООО «РСТ» в распоряжении организации, однако, пояснил, что спорные письма могли быть изъяты в рамках уголовного дела правоохранительными органами.

С учетом изложенного, определением  от 07.11.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 04.12.2019; в Следственный отдел по городу Сыктывкар следственного управления Следственного комитета России по Республике Коми направлен запрос в части предоставления сведений о наличии распорядительного письма  об оплате выполненных ООО «АльфаТоргСтрой» работ для ООО «РСТ» путем  передачи квартиры в строящемся многоквартирном доме № 27  на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон».

Во исполнение вышеуказанного запроса Следственным отделом по городу Сыктывкар следственного управления Следственного комитета России по Республике Коми представлена информация об отсутствии  спорного распорядительного письма.

Представитель ответчика и третьего лица (администрации МО ГО «Сыктывкар») в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Истец и ООО «РСТ», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей истца и третьего лица (ООО «РСТ»)  по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей ответчика и  третьего лица (администрации МО ГО «Сыктывкар»), исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15 мая 2018 года между ООО «РСТ» (заказчик) и ООО «АльфаТоргСтрой» (подрядчик) заключен договор подряда № 36, в соответствии с пунктами 1.1.  и 1.2. которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы (по устройству  навесного вентилируемого фасада (сборка и разборка строительных лесов, монтаж кронштейнов, утепление стен фасада, монтаж направляющих, монтаж профлиста, установка отливов и откосов) на объекте; Многоквартирный  жилой дом № 27 со встроенными помещениями: парикмахерская на первом этаже в осях 21-23; А-Г, магазин непродовольственных товаров на первом этаже в осях 1-6; А-Ж на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон»), сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Стоимость работ  по договору от 15.05.2018 № 36 составила 2 700 000 руб. (пункт 3.1. договора).

Как отражено в исковом заявлении, застройщиком объекта является ответчик - БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар».

Работы       в        рамках       договора       от       15.05.2018      № 36      выполнены 

ООО «АльфаТоргСтрой», что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 15.10.2018    № 8  и    справкой о стоимости выполненных  работ и затрат от 15.10.2018 

№ 8 на сумму 2 700 000 руб.

07 сентября между ООО «РСТ» (заказчик) и ООО «АльфаТоргСтрой» (подрядчик)   подписано  дополнительное   соглашение    № 1 к договору от 15.05.2018 

№ 36, условиями которого предусмотрено выполнение подрядчиком в срок до 30.12.2018 дополнительных работ по утеплению и обшивке листами ЦСП балконов (лоджий); стоимость работ – 1 800 руб. за один квадратный метр выполненных работ.

Факт выполнения работ в рамках договора от 15.05.2018 № 36 с учетом дополнительного соглашения от 07.09.2018 подтверждается со стороны истца  актом о приемке выполненных работ от 24.12.2018 № 9 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2018 № 9 на сумму 854 100 руб. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, данных в предварительном судебном заседании, оплата выполненных работ в рамках договора  от 15.05.2018 № 36 (с учетом дополнительного соглашения) должна была производиться путем передачи квартир в строящемся объекте по цене 39 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир.

Частично ООО «РСТ» исполнило взятые на себя обязательства по оплате выполненных   в     рамках     договора   от     15.05.2018    №   36    работ   и     передало 

ООО «АльфаТоргСтрой» однокомнатную квартиру стоимостью 1 415 700 руб. Однако, с учетом  того, что ООО «РСТ» испытывало значительные финансовые трудности, ООО «РСТ» и ООО «АльфаТоргСтрой» договорились об изменении порядка оплаты спорных работ путем передачи БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» в пользу ООО  «АльфаТоргСтрой» двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме № 27 (отражено в исковом заявлении).

Кроме того, в материалы дела представлен договор подряда от 28.10.2017 № 189-05П, заключенный между БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» от имени администрации МО ГО «Сыктывкар» (заказчик) и ООО «РСТ» (подрядчик), в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить комплекс строительно – монтажных работ по завершению строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом № 27 со встроенными помещениями: парикмахерская на первом этаже в осях 21-23; А-Г, магазин продовольственных и непродовольственных товаров на первом этаже в осях 1-6; А-Ж на объекте «Квартал малоэтажной застройки м. Чит. И м. Кочпон».

Стоимость   работ   составляет  66 544 800 руб. (пункт 2.1. договора от 28.10.2017 

№ 189-05/П).

Работы в рамках договора от 28.10.2017 № 189-05/П выполнены  истцом частично, что подтверждается  подписанными и скрепленными печатями справками о стоимости выполненных работ и затрат от 18.12.2017 3 1 на сумму 8 407 338 руб., от 25.12.2017  № 2   на   сумму     6 472 109 руб. 28 коп.,   от 25.01.2018    № 3   на    сумму 

10 629 453 руб. 48 коп.,  от 28.02.2018 № 4 на сумму 7 273 845 руб. 75 коп., от 31.03.2018   № 5    на    сумму   1 008 880 руб. 56 коп.,    от    05.10.2018 № 7   на  сумму 

4 683 694 руб. 92 коп., от 09.11.2018 № 9 на сумму 4 463 212 руб. 08 коп., от 17.12.2018 № 12   на    сумму    2 416 600 руб. 52 коп.,  от 15.02.2019 № 13 на сумму 2 590 922 руб. 

87 коп.

Как следует из пояснений ответчика от 04.04.2019 № 07-139, вышеуказанный договор расторгнут 18.02.2019 по соглашению сторон.

07 сентября 2018 года  между администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице начальника БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «АльфаТоргСтрой» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 24 М/Д-18,  предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном договором, и принятие по окончании  строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры (строительный номер 58, двухкомнатная, общая проектная площадь 44,1 кв.м., жилая проектная площадь 24,4 кв.м., этаж – 2, подъезд – 3), а другая сторона – застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и  (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику.

В силу пункт 4.1. договора от 07.09.2018 № 24 М/Д-18 за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2., дольщик перечисляет застройщику 1 719 900 руб. из расчета  стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 39 000 руб.

В дальнейшем, 17 января 2019 года договор от 07.09.2018 № 24 М/Д-18 был перезаключен  на договор участия в долевом строительстве № 35М/Д-18 (также в отношении спорной квартиры).

Пунктами 4.1. и 4.2. договора от 17.01.2019 № 35М/Д-18 предусмотрено, что за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2., дольщик перечисляет  застройщику 1 719 900 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 39 000 руб.

Оплата производится денежными средствами на расчетный счет застройщика в течение пятнадцати дней с даты регистрации договора, либо путем зачета взаимных требований по соглашению сторон.

Вышеуказанный договор  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 31.01.2019.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, ООО «АльфаТоргСтрой» полагает, что на стороне БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» возникли обязательства по передаче в его пользу квартиры: строительный номер 58, двухкомнатная, общая проектная площадь 44,1 кв.м., жилая проектная площадь 24,4 кв.м., этаж – 2, подъезд – 3) в многоквартирном доме в рамках договора от 17.01.2019 № 35М/Д-18 в счет оплаты работ, выполненных ООО «РСТ» в рамках договора от 28.10.2017 № 189-05/П.

В   тоже   время,   04   апреля   2019 года   БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» в адрес 

ООО «АльфаТоргСтрой» направлено письмо № 07-139, содержащее информацию относительно того, что  обязательства  по оплате выполненных работ в рамках договора от     15.05.2018    №   36    возникают непосредственно у ООО «РСТ», указа на необходимость  погашения долга по оплате цены договора от 17.01.2019 № 35М/Д-18.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  письмом от 06.06.2019 БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ООО «АльфаТоргСтрой» уведомлены о том, что 04.06.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019 № 35 М/Д-18  на основании уведомления об одностороннем расторжении договора  от 06.05.2019 № 07-175 (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми).

Полагая, что на стороне ответчика возникли обязательства по передаче квартиры (строительный номер 58, двухкомнатная, общая проектная площадь 44,1 кв.м., жилая проектная площадь 24,4 кв.м., этаж – 2, подъезд – 3)  истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

При этом, истец в обоснование исковых требований указывает на наличие некого распорядительного письма ООО «РСТ», адресованного БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар»,   об     оплате    выполненных    ООО    «АльфаТоргСтрой»    работ   для 

ООО «РСТ» путем передачи спорной квартиры.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно положениям  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 статьи 10  Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5  Федерального закона N 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу части 4 статьи 5 Федерального закона N 214, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9  настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае  договор участия в долевом строительстве от 17.01.2019 № 35М/Д-18 расторгнут в связи с неисполнением истцом обязательств по перечислению денежных средств в счет стоимости спорной квартиры. При этом, договор  от 17.01.2019 № 35М/Л-18 не содержит в себе условий, позволяющих установить, что квартира № 58 (строительный номер) в многоквартирном жилом доме № 27 со встроенными помещениями на объекте «Квартал малоэтажной застройки м. Чит и м. Кочпон» подлежала передаче истцу в качестве оплаты работ, выполненных ООО «РСТ» в рамках договора  подряда от 28.10.2017 № 189-05/П на основании распорядительного письма ООО «РСТ», адресованного БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар».

Кроме   того,   в   материалы   дела  не   представлено   распорядительное  письмо 

ООО «РСТ», на которое ссылается истец; БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» отрицает факт поступления спорного распорядительного письма в его адрес.

На запрос суда Следственный отдел по городу Сыктывкар следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Коми  сообщил, что в ходе осмотра предметов (документов) распорядительных  писем об оплате выполненных ООО  «АльфаТоргСтрой» для ООО «РСТ» работ путем передачи квартиры в строящемся многоквартирном доме № 27 на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон» не обнаружено.

Работы, выполненные ООО «РСТ» в рамках договора от 28.10.2017 № 189-05/П,  оплачены со стороны БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар»,  что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, соглашениями о зачете взаимных требований.

При этом, спорная квартира оформлена 19.09.2019 в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар»; 19.08.2019  во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23.11.2012 № 2-8144/2012 между  администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО6 заключено мировое соглашение, по условиям которого администрация МО ГО «Сыктывкар» обязуется предоставить ФИО6 на состав семьи 2 человека на основании договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (спорная квартира с учетом присвоенного адреса). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, на стороне ответчика отсутствует обязанность по  исполнению договора от 17.01.2019 № 35М/Л-18 по передаче в пользу истца спорной квартиры, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований  отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               И.С. Онопрейчук