Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46622/2021

11 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Кандалакшаводоканал-2" (адрес:  Россия 386001, респ. Ингушетия, г. Магас г.о., Магас г., магас г., х-б.ФИО2 ул., д. 1, помещ. 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес:  Россия 192076, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.02.2004);

третье лицо: 1) Акционерное общество "ДИКСИ ЮГ"; 2) ИП ФИО4; 3) Индивидуальный предприниматель ФИО5; 4) ФИО6

о взыскании 23 739 875 рублей 23 копеек 

по встречному иску: о признании проведенной 12.08.2020 г. проверки и акта незаконными

при участии

- от истца: ФИО7, по доверенности от 10.01.2021 г. 

- от ответчика: ФИО8, по доверенности от 21.06.2021 г. 

- от третьего лица: 1) ФИО9, по доверенности от 08.12.2021 г., 3) ФИО8, по доверенности от 19.10.20211 г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кандалакшаводоканал-2" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании  23 739 875 рублей 23 копеек задолженности за самовольное пользование централизованной системой водоснабжения за период с 13.08.2017 г. по 12.08.2020 г. 

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылался на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поскольку претензия направлена ответчику от ООО "Кандалакшаводоканал-1", заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, обязании истца представить подробный расчет цены иска, просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО5, поскольку за часть спорного периода он являлся собственником помещения и арендодателем помещения АО   "ДИКСИ ЮГ", а также ФИО6, которая является действующим абонентом истца и заключала соглашение о передаче прав и обязанностей в пользу ИП ФИО4, являясь субарендатором по договору с АО   "ДИКСИ ЮГ".  Также ответчик заявил ходатайство об истребовании у АО "ДИКСИ ЮГ" копии договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним, заключенными со всеми субарендаторами на объекте аренды, расположенном по адресу: г. Мурманск, 

<

...> за период с 02.10.2014 г. по настоящее время. 

Определением от 18.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек индивидуального предпринимателя ФИО5 и ФИО6.

От АО "ДИКСИ ЮГ" в суд поступили пояснения, согласно которым оно указало, что не являлось арендатором всего здания, как указывает ответчик, а только части здания – нежилого помещения площадью 445,1 кв.м., подвальным помещением не владело, все инженерные системы, находящиеся в зоне ответственности АО "ДИКСИ ЮГ", находятся в пределах внутренних границ помещения. Оплата производилась истцу на основании договора №3-237В от 19.05.2015 г.  Также указал, что между ФИО6 и истцом  был заключен договор водоснабжения.  АО "ДИКСИ ЮГ" обратило внимание на то обстоятельство, что согласно акту  от 12.08.2020 г. зафиксирована врезка без прибора учета в пользу соседней автомойки. 

От ФИО6 поступили письменные пояснения, согласно которым указала, что на момент выявления факта бездоговорного потребления предпринимательскую деятельность на объекте не осуществляла, договор с истцом в период субаренды заключен не был. 

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, согласно которым он указывал на надлежащее соблюдение претензионного порядка, необоснованность довода ответчика о пропуске срока исковой давности, указал, что АО "ДИКСИ ЮГ" надлежащим образом исполняло обязательства по договору с истцом. 

Определением от 03.12.2021 к производству принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО3 о признании проведенной 12.08.2020 г. проверки и акта незаконными.

От ответчика поступили уточнения на встречное исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО10, занимающую часть помещения на объекте в спорный период. 

От истца в суд поступили дополнения по делу, согласно которым полагал, что из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что ответчик по договору аренды передал ООО "ДИКСИ ЮГ" только помещение площадью 445,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания, ссылался на отсутствие со стороны истца нарушений при выявлении бездоговорного потребления, просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. 

От ответчика поступили возражения на пояснения АО "ДИКСИ ЮГ".

От ИП ФИО5 поступил отзыв, в соответствии с которым он полагал встречный иск подлежащим удовлетворению, указал, что арендаторы и субарендаторы должны самостоятельно нести ответственность перед истцом,  просил в иске отказать. 

Определением от 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО10.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои требования и возражения согласно представленным в материалы дела документам. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является организацией ВКХ и осуществляет на территории города Кандалакша Мурманской области и н.п. Нивский через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения поставку коммунального ресурса — холодная питьевая вода.

Постановлением Администрации МО Кандалакшский район №898 от 21.12.2018 года истец определен  в  качестве    гарантирующей    организации, осуществляющей холодное водоснабжение на территории города Кандалакша Мурманской области и н.п. Нивский.

В своей деятельности истец руководствуется действующим законодательством РФ, в том числе законодательством в области водоснабжения и водоотведения: Федеральный Закон от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон №41б-ФЗ), Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (далее — Правила №644), Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 (далее - Правила №776).

В соответствии с п.36 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, организация ВКХ вправе проверять исправность средств измерений (приборов учета), сохранность знаков поверки и контрольных пломб, осуществлять контроль за снятыми абонентами показаниями; проверять состояние водопроводных, канализационных сетей и иных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения; осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принимать меры по предотвращению таких фактов.

12.08.2020 г. истцом на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый № 51:18:0040117:394 (далее -Объект), проведены мероприятия по контролю за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. 

По результатам проведенной проверки составлен Акт от 12.08.2020 г., согласно которому на указанном объекте выявлено множество несанкционированных врезок в водопроводную сеть до установленных приборов учета, что в соответствии с п.2 Правил №644 является самовольным пользованием и(или) присоединением к централизованной системе холодного водоснабжения.

Собственником указанного Объекта с 19.03.2018 является индивидуальный предприниматель ФИО3.

На Объекте осуществляют свою деятельность третьи лица. 

Экземпляр Акта от 12.08.2020 г. направлен в адрес собственника Объекта, а также в адрес АО «ДИКСИ Юг». 

Акт адресатами получен, о чем свидетельствует отметка в уведомлении о вручении почтовых отправлений. Индивидуальному предпринимателю ФИО6 

Акт от 12.08.2020 года вручен через представителя в день проведения контрольного мероприятия, о чем имеется запись в акте.

29.01.2021 на основании поступившего от ответчика Уведомления об устранении врезок, организацией ВКХ в присутствии представителей Ответчика и Третьего лица-1 составлен Акт обследования, согласно которому ранее выявленные врезки устранены путем их демонтажа, а также переврезки "неучтенного" трубопровода в действующий трубопровод с соблюдением требований действующих норм и правил. 

Между истцом и Третьим лицом-1 заключен договор №3-237В холодного водоснабжения, согласно которому абонент (Третье лицо-1) обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, производить оплату полученного (потребленного) ресурса (п.12 Договора №3-237В холодного водоснабжения).

На основании письменного заявления ИП ФИО6  о заключении договора холодного водоснабжения в адрес абонента был направлен Договор №3-279\КВК2 холодного водоснабжения (исх. №2123 от 30.09.2015), абонентом получен, о чем свидетельствует отметка в уведомлении о вручении почтового отправления. 

Пунктами 14, 15, 16 Правил организации коммерческого учета воды и сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776, закреплено, что в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом с применением метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.

Согласно данным из ЕГРЮЛ на дату выявления факта самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения индивидуальный предприниматель ФИО6 прекратила предпринимательскую деятельность, а именно с апреля 2020 года.

Для оплаты за самовольное пользование и(или) присоединение к централизованной системе водоснабжения организацией ВКХ в порядке ст. 210 ГК РФ был выставлен и направлен в адрес собственника Объекта (Ответчика) счет №К2-237/1А от 28.12.2020 года на сумму 23 739 875 рублей 23 копеек. 

В ответ собственником были  направлены Возражения на обращение, б/н б/д, вх. № 23 от 18.01.2021 года.

В связи с неоплатой счета№К2-237/1А от 28.12.2020 года, 15 февраля 2021 г. исх. №402 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, предоставлен срок для оплаты.

В поступившем в адрес истца вх.№201 от 09.03.2021 г. ответе на претензию ответчик возражал относительно выставленного счета на оплату за самовольное пользование и(или) присоединение к централизованной системе водоснабжения и указал, что на основании Договора аренды №Д-51042-Р от 02.10.2014 г., с учетом Дополнительного соглашения от 21.03.2018 года о замене арендодателя на ИП ФИО3, акционерное общество "ДИКСИ ЮГ" (Третье лицо-1, арендатор) приняло в аренду объект недвижимого имущества по адресу 

<

...>, площадью 468,8 м.кв. Как акцентировал внимание ответчик , объект передан Третьему лицу-1 целиком, "как оно есть".

Согласно ответу Третьего лица-1 от 15.04.2021 года исх.№31295/РУ/УК/21, поступившему в адрес истца вх. №105 от 22.04.2021 г., Дополнительным соглашением №2 от 16 октября 2015 года внесены изменения в предмет аренды по договору аренды нежилых помещений №Д-51042-Р от 02.10.2014 года: АО «ДИКСИ Юг» является арендатором нежилых помещений первого этажа площадью 445,1 кв.м. (кадастровый номер 51:18:0040105:699), являющегося частью здания с кадастровым номером 51:18:0040117:394 по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации 51-51-51-04/001/002/2015-7631/1 от 12.11.2015 года. Третье лицо-1 указывало так же на отсутствие подписанного между сторонами акта разграничения ответственности.

Исходя из представленных Третьим лицом-2 в распоряжение истца документов, с согласия собственника Объекта между АО «ДИКСИ Юг» и ИП ФИО6 заключен договор аренды недвижимого имущества №51042-2020 от 04.02.2020 года, согласно которому Третье лицо-1 передало, а ИП ФИО6 приняла во временное возмездное пользование часть (55,2 кв.м.) нежилого помещения на первом этаже здания по адресу 

<

...>, в целях размещения сауны. Таким образом, часть помещения, передаваемая под размещение сауны "Хамам", выделена из набора помещений первого этажа, находящихся в аренде Третьим лицом-1.

Третьим лицом-2 в целях заключения договора на водоснабжение в адрес истца (организации ВКХ) предоставлено трехстороннее Соглашение от 01.01.2021 года о передаче прав и обязанностей по договору №51042-2020 от 04.02.2020 года, заключенное между АО «ДИКСИ Юг», ИП ФИО6 и ИП ФИО4 (Третье лицо-2). Но как было уже отмечено выше, на дату выявления факта самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения согласно данным из ЕГРЮЛ индивидуальный предприниматель ФИО6 прекратила предпринимательскую деятельность.

На основании государственной регистрации права запись номер 51:18:0040117:394-51/006/2018-7, с 19 марта 2018 года собственником Объекта - здания, общей площадью 901,4м.кв., кадастровый номер 51:18:0040117:394, находящегося по адресу 

<

...>, является ФИО3.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано было выше и отражено в Акте от 12.08.2020 года, врезки в централизованную систему водоснабжения были обнаружены в подвальных помещениях Объекта. Исходя из утверждений Третьего лица-1, компания не имеет доступа в подвальные помещения Здания, поскольку в аренду согласно Договору №Д-51042-Р от 02.10.2014 года с учетом дополнительного соглашения №2 от 16 октября 2015 года переданы помещения исключительно первого этажа, имеющего кадастровый номер 51:18:0040105:699 (ответ Третьего лица-1 исх.№31295/РУ/УК/21 от 15.04.2021 года).

В соответствии с п. 32 Правил №644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Согласно условиям пункта 4.1.1. Договора аренды №Д-51042-Р от 02.10.2014 г. между Ответчиком и Третьим лицом-1: «Арендодатель (его полномочный представитель) имеет право на вход на объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования и содержания в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. Осмотр может производиться не чаще одного раза в месяц с предварительным уведомлением Арендатора не менее, чем за два дня до такого осмотра, в любое время в течение установленного рабочего дня и в присутствии представителей Арендатора.»

Таким образом, с момента наступления права собственности на объект недвижимого имущества, а также с даты внесения изменений в Договор аренды №Д-51042-Р от 02.10.2014 года - подписания Дополнительного соглашения от 21.03.2018 года о замене арендодателя, у Ответчика имелась действительная возможность входа на Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий использования и принятия мер в случае выявления нарушений, а также связи с исполнением обязательств, возложенными на него ст. 210 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответчик указывал, что согласно пункту 3.2 Договора аренды №Д-51042-Р от 02.10.2014 г., а так же на основании Акта разграничения эксплуатационной ответственности от 27.10.2014 года к Договору аренды №Д-51042-Р от 02.10.2014 г., Третье лицо-1 несет ответственность за сохранность объекта в границах эксплуатационной ответственности; исходя из содержания указанного акта, сети внутреннего холодного и горячего водоснабжения, водоотведения на объекте недвижимого имущества по адресу 

<

...>, площадью 468,8 м.кв., являются зоной ответственности Третьего лица-1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (раздел 1 лист I) , выданной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области : здание с кадастровым № 51:18:0040117:394, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение - нежилое, имеет площадь 901,4 м.кв., количество этажей -2,в т.ч. подземных -1, кадастровый № помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении - 51:18:0040105:699. Право собственности зарегистрировано 19.03.2018 года за ФИО3 (раздел 2 лист 2).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (раздел 1 лист I) , выданной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области: помещение с кад. №51:18:0040105:699, расположено в пределах объекта недвижимости с кад. №51:18:0040117:394, на первом этаже, имеет площадь 445,1 м.кв. Представлен план расположения помещения на этаже.

Исходя из документов дела,следует вывод, что ИП ФИО3 передал АО «ДиксиЮг» во временное пользование именно помещение кад. № 51:18:0040105:699, площадью 445,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кад. №51:18:0040117:394.

Ответчик указал, что согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности к Договору аренды нежилых помещений №Д-51042-Р от 02.10.2014 года сети внутреннего холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, сети внутреннего водоотведения и канализации являются зоной ответственности арендатора АО «ДиксиЮг», красные линии границ эксплуатационной ответственности арендатора проходят по внешним стенам объекта.

Из схемы к акту разграничения видно, что внешние стены объекта - наземные, т.е. проходящие по первому этажу здания, в пределах арендуемого помещения; местом разграничения ответственности за сохранность и содержание объекта в границах, указанных на схеме акта и границей ответственности арендатора (ДиксиЮг), являются сети внутреннего холодного водоснабжения от первых запорно-регулировочных кранов от узла ввода и не отнесенные к составу общего имущества.

Также в схеме акта разграничения эксплуатационной ответственности сторонами договора аренды нежилых помещений №Д-51042-Р от 02.10.2014 года определено место установки прибора учета ХВС - на первом этаже здания (в границах ответственности арендатора). При этом первые запорно-регулировочные краны от узла ввода, не отнесенные к составу общего имущества, располагаются на подводящих коммуникациях ХВС в месте непосредственной установки прибора учета - в помещении санузла арендатора «ДиксиЮг» на первом этаже здания, в то время как множество несанкционированных врезок в водопроводную сеть до установленных приборов учета были выявлены на инженерных конструкциях трубопровода ХВС, конструктивно расположенных в подвале здания, т.е. вне границ эксплуатационной ответственности арендатора «ДиксиЮг», и относящегося к составу общего имущества объекта, за которое согласно акту отвечает арендодатель - ИП ФИО3

Данные по подвалу в договоре аренды отсутствуют, схема-экспликация подвала к договору аренды не прилагается, как и к акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из этого следует, что при передаче части объекта недвижимого имущества в аренду Ответчик не перестал быть его собственником в целом, а продолжает нести бремя содержания своего имущества и ответственность за него.

Истец не обладает полномочиями органов государственного контроля (надзора) и органов муниципального контроля; контрольно-надзорные мероприятия, на которые распространялись бы обязательные требования Федерального закона от 26.12.2008 года №294-ФЗ, не проводит. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.12.2008 года №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" настоящий Федеральный закон регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля, т.е. регулируется порядок организации и проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Таким образом, указанный нормативный акт к отношениям между ООО «Кандалакшаводоканал-2» и ИП ФИО3, третьими лицами и соответственно по отношению к иным лицам - участникам гражданско-правовых отношений по водоснабжению в схеме «организация ВКХ - потребители, абоненты»,  применению не подлежит. 

.

Абонент обязан обеспечить доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям и иным объектам абонента, местам отбора проб холодной воды, приборам учета (узлам учета) холодной воды и иным устройствам, которыми абонент владеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности.

Организация ВКХ предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных сетях, оповещает абонента о дате и времени посещения. Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

Отказ в доступе представителям (недопуск представителей) организации ВКХ к приборам учета (узлам учета) приравнивается к самовольному пользованию централизованной системой холодного водоснабжения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды в порядке, предусмотренном Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод.

При проведении 12.08.2020 года на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, мероприятий по контролю за наличием фактов самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения, ООО «Кандалакшаводоканал-2» предварительно не позднее чем за 15 минут до проведения обследования осуществило уведомление абонентов - пользователей ресурсом на объекте, согласно заключенным договорам холодного водоснабжения, путем направления в адрес абонентов соответствующих телефонограмм. 

Обследование проводилось в присутствии представителей абонентов. 

По результатам мероприятия составлен акт от 12.08.2020 года.

В пункте 63 Правил №644 указано, что прекращение или ограничение холодного водоснабжения и (или) водоотведения в отношении абонента или иного лица, осуществившего самовольное подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения или осуществляющего самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, осуществляется на основании акта или другого документального подтверждения, свидетельствующего о факте самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения или самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения. В таком акте указываются место, дата и время составления акта, основания введения прекращения или ограничения, причины, послужившие основанием для принятия решения о таком прекращении или ограничении, фамилия, имя, отчество и должность лиц, подписывающих акт.

Правила №644 закрепляют: Организация ВКХ при обнаружении оснований для временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и (или) водоотведения в связи с действиями (бездействием) абонента (кроме случаев самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и (или) самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также случаев, указанных в пунктах 3, 8 и 9 части 3 статьи 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении") составляет акт с участием представителя абонента и вручает его абоненту, а при неявке абонента - составляет акт и в течение 3 рабочих дней направляет его соответствующему абоненту с требованием устранить выявленные нарушения в течение срока, определенного организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Абонент в течение 3 рабочих дней со дня получения акта подписывает его и направляет в организацию ВКХ. В случае несогласия с содержанием акта абонент вправе написать возражение на акт с мотивированным указанием причин своего несогласия и направить такое возражение в организацию ВКХ в течение 3 рабочих дней со дня получения акта.

Одновременно с направлением подписанного акта абонент направляет в организацию ВКХ информацию о возможности или невозможности устранения выявленных нарушений в предложенные сроки. В случае невозможности устранения нарушений в сроки, предложенные организацией ВКХ, абонент предлагает иные сроки для устранения выявленных нарушений (п. 64 Правил №644).

В случае если абонент не направил в организацию ВКХ подписанный акт или возражения на акт в течение 3 рабочих дней со дня получения акта, такой акт считается согласованным и подписанным абонентом (п.65 Правил №644).

Акт от 12.08.2020 года (о выявлении врезок) составлен с участием представителя абонента ИП ФИО6, экземпляр акта вручен представителю абонента в тот же день. В адрес собственника объекта ИП ФИО3 направлен 28.12.2020 года исх. №2377 (в материалах дела имеется), поскольку о смене собственника объекта организацию ВКХ не уведомили ни абонент, ни сам собственник; изначально 10.09.2020 года данный акт был направлен бывшему собственнику объекта ФИО5

Акт обследования от 29.01.2021 года (об устранении врезок) составлен с участием представителя абонента АО «ДиксиЮг» и представителя собственника объекта; экземпляр акта вручен представителю абонента в тот же день, в адрес собственника объекта ИП ФИО3 направлен 01.02.2021 года исх. №179 (в материалах дела имеется).

Факт наличия и дальнейшего устранения врезок не отрицается абонентами — пользователями помещений на объекте по адресу 

<

...>. От абонентов замечаний и разногласий к указанным актам в адрес организации ВКХ не поступали.

Учитывая изложенное, нарушения в действиях истца по проведению контроля за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в целом, так и требований к оформлению результатов контроля отсутствуют.

Расчет за безучетное потребление в случаях выявления фактов самовольного присоединения и(или) пользования централизованными системами водоснабжения производится расчетным способом с применением метода пропускной способности устройств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как разъяснено в определении от 20.12.2016 №2650-0 Конституционного Суда РФ, содержащееся в пп. «а» п. 16 Правил №776 ,правовое регулирование направлено на обеспечение баланса интересов сторон договоров водоснабжения и водоотведения в случаях такого нарушения условий договора, как безучетное потребление коммунальных ресурсов. Иное толкование привело бы к «санкционированию» самовольного пользования водой абонентами, поскольку ресурсоснабжающая организация в большинстве случаев будет лишена возможности доказать факт и объем такого пользования.

По факту выявления врезок на объекте по адресу 

<

...> Истцом, в соответствии с п. 15 и 16 Правил №776, произведен расчет платы за самовольное пользование водой абонентами и направлен в адрес Ответчика счет №К2-237/1А от 28.12.2020 г. на сумму 23 739 875 рублей 23 копейки. 

Учитывая, что ответчик является собственником объекта с 19.03.2018 года, размер платы за самовольное пользование водой абонентами с учетом периода владения объектом составляет 19 281 457 рублей 30 копеек.

Основания для освобождения ответчика от оплаты стоимости безучетного потребления ХВС на основании Акта, составленного в соответствии с действующим законодательством, начисленной за период владения объектом, отсутствуют.

Также судом не установлено оснований для удовлетворения встречного иска.                                             

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат частичному удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кандалакшаводоканал-2" 19 281 457 рублей 30 копеек задолженности, 115 088 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКалинина Л.М.