АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36040/2019

г. Новосибирск

3 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 316547600069361) г. Бердск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРИП 310544524900015) г. Бердск,

о взыскании 479 773 рублей 80 копеек,          

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 403 697 рублей 81 копейки задолженности по арендной плате, 54 980 рублей 12 копеек неустойки за период с 06.10.2018 по 31.07.2019, 21 095 рублей 87 копеек задолженности за теплоэнергию,  а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 10.10.2019 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

 

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что требования не носят бесспорный характер. Указывает, что заявленные исковые требования не признает, ввиду того, что истцу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 01.10.2018, истец уклоняется от подписания акта возврата помещения с 04.03.2019.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, оснований для перехода не находит. В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права представлять суду дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, заявлять ходатайства и не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания вне судебного заседания.

26.11.2019 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

29.11.2019 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения. 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 2 нежилого помещения от 01.10.2018, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 242,6  кв. м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:32:010527:6212:01, 2 этаж (далее - договор). 

 Истец указывает, что помещение фактически передано арендатору для использования в день подписания договора, однако передаточный акт при передаче имущества не составлялся.

Фактическая передача имущества арендатору подтверждается тем, что в рамках договора ответчик производил встречное исполнение в пользу истца (уплачивал арендную плату и платежи за теплоэнергию), обусловленное принятием и пользованием арендованным имуществом.

Срок действия договора аренды установлен до 31 августа 2019 года (пункт 6.1). 

Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы исчисляется за каждый календарный месяц и составляет 49 000 рублей без учета НДС. 

Арендатор самостоятельно до 5 числа каждого месяца, производит предоплату арендной платы за этот месяц на расчетный счет арендодателя (пункт 2.5 договора).

Кроме того, согласно пункту 2.6 договора оплата коммунальных счетов арендатором (отопление, водоснабжение, электроэнергия, стоки и прочие услуги) производится отдельным платежным поручением на расчетный счет арендодателя на основании счета, выставленного арендодателем, либо непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы и оплате за коммунальные платежи (теплоэнергию) исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 403 697 рублей 81 копейки и 21 095 рублей 87 копеек задолженности за теплоэнергию по состоянию на 31.07.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды № 2 нежилого помещения от 01.10.2018, задолженность ИП ФИО2 перед истцом составляет по арендной плате в сумме 403 697 рублей 81 копейки и 21 095 рублей 87 копеек за теплоэнергию по состоянию на 31.07.2019.

11.05.2019 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком добровольно не оплачена.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за нарушение сроков, указанных в п. 2.3. и 2.5. договора в виде уплаты пени (неустойки) в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 54 980 рублей 12 копеек за период с 06.10.2018 по 31.07.2019.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и положениям закона о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит начислять неустойку, начиная с 01.08.2019 и по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга 403 697 рублей 81 копейки.

При указанных обстоятельствах,  истец обоснованно просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 403 697 рублей 81 копейки, 21 095 рублей 87 копеек задолженности за теплоэнергию,  неустойку в размере

54 980 рублей 12 копеек, с дальнейшим ее начислением исходя из 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.  

Доводы ИП ФИО2, изложенные в его возражениях, рассмотрены судом и отклоняются как несостоятельные и документально не подтвержденные, при этом суд исходит из следующего.

Договор аренды нежилого помещения №2 от 01.10.2018 заключен на определенный срок до 31.08.2019.

При этом суд отмечает, что условиями спорного договора аренды не предусмотрен внесудебный односторонний порядок расторжения договора аренды арендатором.

Более того, в представленном ответчиком уведомлении о расторжении договора аренды ИП ФИО2 ссылается на положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке.

При этом уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.10.2018 было направлено истцу только 30.05.2019, согласно представленной ответчиком в материалы дела квитанции. 

Между тем каких-либо доказательств расторжения спорного договора аренды в судебном порядке ИП ФИО2 суду не представлено.

Других доказательств, подтверждающих извещение истца о намерении арендатора расторгнуть договор аренды, суду не представлено.

С учетом данных обстоятельств, ссылки ответчика на то, что истцу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 01.10.2018, а также на то, что истец уклоняется от подписания акта возврата помещения с 04.03.2019, не нашли подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу и не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности платить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи в установленном договоре порядке. 

В связи с чем, спорный договор не может считаться расторгнутым, как указывает ответчик,  с 04.03.2019.

         Арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору и пользовался им, не предоставив суду доказательства обратного, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом обязательства по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил.

          Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены,  Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 403 697 рублей 81 копейку задолженности по арендной плате, 54 980 рублей 12 копеек неустойки за период с 06.10.2018 по 31.07.2019, 21 095 рублей 87 копеек задолженности за теплоэнергию, всего 479 773 рубля 80 копеек; взыскание неустойки производить, начиная с 01.08.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (403 697 рублей 81 копейка) за каждый день просрочки; 12 595 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                   М.И. Храмышкина