АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12736/2019

г. Чебоксары

06 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом", Россия 429900, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Ленина д. 13, корп. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Администрации Цивильского городского поселения Чувашской Республики   Россия 429900, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Маяковского д. 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третье лицо - некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса, д. 42 а, 

о взыскании 88 288 руб. 50 коп., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.01.2020 №30,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 №04, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой Дом" (далее – истец) обратилось с иском в суд к  Администрации Цивильского городского поселения Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 57 851 руб. 05 коп. долга по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по май 2019 года, 30437 руб. 49 коп. пени за период с декабря 2014 по май 2019 года.

Исковые требования основаны на статьях 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

ООО "Мой Дом" в соответствии с протоколом заочного голосования собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> №11 от 09.11.2006 является управляющей организацией данного дома. Собственником нежилого помещения (Детская библиотека), расположенного по адресу 

<

...> является администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики. В соответствии с протокольными решениями о выборе способа формирования фонда: капитального ремонта многоквартирного дома по ул.Юбилейная, 11, обществом "Мой Дом" открыт специальный банковский счет № 

<

***> в АО "Россельхозбанк" на основании договора №7 специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 08.02.2019. На указанный счет Региональным оператором - Республиканским фондом капитального ремонта многоквартирных домов перечислены денежные средства, накопленные с декабря 2014 г по февраль 2019 г., по дому №11 по ул.Юбилейная г. Цивильск. Должник является собственником пожилого помещения "Детская библиотека", расположенного по адресу: 

<

...>. ООО "Мой Дом" 29.05.2019 № 389 уведомило администрацию Цивильского городского поселения об открытии специального счета для внесения платежей за капитальный ремонт, а так же уведомил об имеющейся задолженности, но оплата так и не поступила. Вследствие чего, обществом с ограниченной ответственностью "Мой Дом" в адрес собственника направлена претензия от 27.06.2019 о необходимости погашения имеющейся задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. До настоящего времени, должник требование взыскателя о погашении задолженности добровольно не удовлетворил.

Определением суда от 07.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 29.07.2020 до 05.08.2020.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 56913 руб. 45 коп. долга, 11773 руб. 33 коп. пени за период с 15.01.2015 по 31.05.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представитель третьего суду пояснил, что в период с 01.12.2014 по 27.01.2020 исковые заявления в отношении должников по взносам на капитальный ремонт не подавались; полагает, что ООО "Мой Дом" наделено правом обращения в судебные органы для взыскания образовавшейся задолженности по взносам и пени начиная с 2014 года.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве от 29.11.2019 исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности (л.д.65).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Администрация Цивильского городского поселения Чувашской Республики является собственником нежилого помещения площадью 180,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 09.11.2006  ООО "Мой Дом" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации Цивильского городского поселения от 12.11.2014 №311 принято решение о формировании капитального ремонта дома на счете регионального оператора. 

В последующем протоколом собрания собственников помещений от 25.12.2017 №1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете в АО "Россельхозбанк", владельцем которого является управляющая компания ООО "Мой Дом".

Для формирования фонда капитального ремонта МКД №11 по ул. Юбилейная г. Цивильск открыт специальный расчетный счет 

<

***> в АО "Россельхозбанк" на основании договора №7 специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 08.02.2019.

20.05.2019 дополнительным соглашением №1, заключенным между АО "Россельхозбанк" (Банк) и ООО "Мой Дом" (клиент), клиент обязался поддерживать на расчетном счете 

<

***> в Банке в течение срока действия соглашения остаток денежных средств в размере 700 000 руб.

ООО "Мой Дом" письмом от 29.05.2019 №389 уведомило Администрацию Цивильского городского поселения Чувашской Республики об открытии специального счета для внесения платежей за капитальный ремонт и о наличии задолжености.

Ответчиком за период с декабря 2014 года по май 2019 года не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Претензией от 27.06.2019 №440, полученной ответчиком 27.06.2019, истец потребовал уплаты долга по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению "Детская библиотека", расположенному по адресу: 

<

...> (л.д.25).

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг и пени не уплатил, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 

2) владелец специального счета; 

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 69 статьи 5 Закона Чувашской Республики от 17.12.2008 №58 "О внесении изменений в Закон Чувашской Республики от 05.10.2006 №48 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" перечень имущества, передаваемого из муниципальной собственности Цивильского района в собственности Цивильского городского поселения дополнили пунктами 151-166, из которых следует, что к пункту 165 относится нежилое помещение №66 в жилом доме №11 по ул.Юбилейная г.Цивильск. 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 многоквартирный дом №11 по ул.Юбилейная г.Цивильск включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы. Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома возникла с 01.12.2014.

Из материалов дела следует, что 01.01.2017 и 09.01.2018 между Администрацией Цивильского городского поселения Чувашской Республики (заказчик) и ООО "Мой Дом" (исполнитель) заключены договоры на обслуживание нежилых объектов, согласно которым заказчик поручает, а исполнитель выполняет работу по техническому обслуживанию инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, приходящейся на долю заказчика (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в помещении, расположенном по адресу: 

<

...> (детская библиотека). 

27.01.2020 между НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (региональный оператор) и ООО "Мой Дом" (владелец специального счета) заключено соглашение, предметом которого является предоставление региональным оператором владельцу специального счета сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, в т.ч. сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома №11 ул.Юбилейная г.Цивильск.

В силу пункта 1.2 соглашения региональный оператор перечисляет на специальный счет 

<

***>, открытый в Чувашском филиале АО "Россельхозбанк" аккумулированные денежные средства в течение 5 рабочих дней. 

Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что региональный оператор передал владельцу специального счета право на ведение претензионной и исковой работы с должниками, в т.ч. право на обращение в суд по образовавшейся задолженности начиная с момента возникновения такой обязанности. 

Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014-2016 годы" определен минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 5 руб. 20 коп. на 2014 год, 5 руб. 50 коп. на 2015 год, 5 руб. 80 коп. на 2016 год.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.10.2016 № 436 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2017 год" установлен минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 6 руб. 08 коп. на 2017 год.

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.12.2017 № 503 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 6 руб. 30 коп. на 2018 год.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.10.2018 № 412 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2019 год" установлен минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 6 руб. 30 коп. на 2019 год.

Согласно расчету истца сумма долга по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по май 2019 года составляет 56 913 руб. 45 коп.

Вместе с тем, Администрацией Цивильского городского поселения Чувашской Республики заявлено о пропуске срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537).

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из штампа, проставленного канцелярией Арбитражного суда Чувашской Республики, истец обратился в суд с иском 05.11.2019.

Срок оплаты коммунальных услуг установлен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приостановление течения срока исковой давности на тридцать дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требования за период с декабря 2014 года по август 2016 года. Суд рассматривает по существу требования истца за период с сентября 2016 года по май 2019 года.

В абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В этой связи требование истца о взыскании взносов за указанный период подлежит отклонению ввиду пропуска срока исковой давности.

В связи с применением срока исковой давности, судом произведен перерасчет стоимости за период с сентября 2016 года по май 2019 года, который составил 36 593 руб. 64 коп.

Доказательств своевременной и полной оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика долга за период с сентября 2016 года по май 2019 года в сумме 36 593 руб. 64 коп. как подтвержденное материалами дела, обоснованное нормами материалами права.

Истец просит взыскать с ответчика 11 773 руб. 33 коп. пени за просрочку оплаты капитального ремонта за период с 15.01.2015 по 31.05.2019.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 4210 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.05.2019.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Вместе с тем,  истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Цивильского городского поселения Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом"                  36 593 (Тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто три) руб. 64 коп. долга, 4210 (Четыре тысячи двести десять) руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом" 1 115 (Одна тысяча сто пятнадцать) руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина