АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2078/2021

г. Владивосток

19 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиляй А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Частному учреждению дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении, обязании вернуть помещение,

при участии в судебном заседании: 

истца: представитель ФИО1, доверенность № 01 от 11.01.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Частному учреждению дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (далее по тексту – ЧУ ДПО УКК АТ«Дальнегорская автошкола») о расторжении договора аренды № 65 от 08.11.2006, обязании передать по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое помещение №№ 9-11, 13, 14, 20-31 общей площадью 370, 8 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 2,0 кв.м., часть нежилого помещения № 6 площадью 0,6 кв.м., часть нежилого помещения № 7 площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 692446, 

<

...> Октября, д. 85.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы ответчик не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Арендодатель) и ЧУ ДПО УКК АТ «Дальнегорская автошкола» (Арендатор) 08.11.2016 заключен договор № 65 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью сроком с 08.11.2016 на 10 лет, по условиям которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения №№ 9-11, 13, 14, 20-31 общей площадью 370, 8 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 2,0 кв.м., часть нежилого помещения № 6 площадью 0,6 кв.м., часть нежилого помещения № 7 площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 692446, 

<

...> Октября, д. 85.

В соответствии с п.п. 2.2.2., 2.2.8., 3.4. договора аренды, Арендатор обязан содержать арендуемый объект в полной исправности, обязан заключить договор на жилищно-коммунальные услуги с организациями, оказывающими данные виды услуг, а также обязан оплачивать оказанные ему коммунальные услуги по счету организации, оказывающей эти услуги согласно договору между ними.

Как следует из текста искового заявления, несмотря на неоднократные предложения КГУП «Примтеплоэнерго» заключить договоры на теплоснабжение с Арендатором, последний на протяжении всего периода аренды муниципального имущества уклонялся от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с неисполнением Арендатором обязательств в рамках договора аренды муниципального имущества, КГУП «Примтеплоэнерго» в адрес УМИ администрации Дальнегорского городского округа 21.12.2020 направило претензию № 1400/00002028, с требованием об оплате задолженности по коммунальным услугам. 

24.12.2020 истец направил ответчику предупреждение № 3862 о досрочном расторжении договора аренды № 65 от 08.11.2016, с требованием в 10-ти дневный срок оплатить задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 501 164 рублей 72 копеек или подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Кроме того, имущество по назначению арендатором не используется.

Ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, письменного мотивированного ответа в адрес истца не направил, задолженность на момент рассмотрения настоящего спора не погасил.

Неисполнение ответчиком взятых на себя по договору аренды обязательств послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 3.2 договора аренды, оплата аренды за арендуемый объект производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичные обязанности Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола», как арендатора спорного имущества, были установлены и договором аренды 65 от 08.11.2016 (пункты 2.2.2., 2.2.8., 3.4. договора).

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не погасил задолженность за предоставленные коммунальные услуги по договору аренды, а также не погасил основной долг по арендной плате. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора связано именно с тем, что ответчик с момента заключения договора аренды не заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление услуг, а также не оплатил образовавшуюся задолженность за потребленные коммунальные услуги, задолженность по арендной плате, помещение по назначению не использует.

Также суд отмечает, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 21.06.2018 по делу №А51-30233/2017, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Истец в соответствии с требованием ч. 2. ст. 452 ГК РФ направил в адрес ответчика предупреждение № 3862 от 24.12.2020 о расторжении договора аренды № 65 от 08.11.2016. 

Суд обращает внимание на то, что, ответчик не оплачивал арендную плату и потребленные коммунальные услуги в течение длительного времени (с 08.11.2016), не принимал никаких мер по своевременной оплате задолженности и надлежащему исполнению условий договора, в свою очередь, зная о том, что с его стороны существенно нарушаются условия спорного договора, поскольку при подписании договора аренды, ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями договора и взятых на себя обязательствах.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик существенным образом нарушил условия заключенного договора аренды, а также, учитывая, что истец в письме № 3862 от 24.12.2020 предлагал оплатить задолженность и приступить к исполнению договора в соответствии с заключенными условиями, а в случае отказа ответчика от погашения задолженности по коммунальным платежам, уведомил ответчика о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 65 от 08.11.2016, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании передать муниципальное имущество также подлежит удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный договор аренды №  65 от 08.11.2016 расторгнут судом в установленном порядке, муниципальное имущество до настоящего времени не передано ответчиком по акту приема-передачи УМИ администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, требование истца об обязании ЧУ ДПО УКК АТ «Дальнегорская Автошкола» передать недвижимое имущество: нежилое помещение №№ 9-11, 13, 14, 20-31 общей площадью 370, 8 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 2,0 кв.м., часть нежилого помещения № 6 площадью 0,6 кв.м., часть нежилого помещения № 7 площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 692446, 

<

...> Октября, д. 85, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № 65 от 08.11.2006.

Обязать Частное учреждение дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое помещение №№ 9-11, 13, 14, 20-31 общей площадью 370, 8 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 2,0 кв.м., часть нежилого помещения № 6 площадью 0,6 кв.м., часть нежилого помещения № 7 площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 692446, 

<

...> Октября, д. 85.

Взыскать с Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсового комбината автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Кобко Е.В.