АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1412/2024

02 июля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года, полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репа М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Азалия» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью УО «Воркутинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

 

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 1 134 627 руб. 35 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> (нежилое помещение площадью 161,9 кв.м.), ул. Димитрова, д.15/3 (нежилое помещение площадью 289 кв.м.), ул. Димитрова, д.8 (нежилое помещение площадью 99,5 кв.м.), ул. Дончука, д.10а (нежилое помещение площадью 236,5 кв.м.), ул. Крупской, д.23 (нежилое помещение площадью 57,1 кв.м.), ул. Ленина, д.58а (нежилое помещение площадью 191,4 кв.м.), ул. Лермонтова, д.23 (нежилое помещение площадью 127,3 кв.м.), магазин «Продукты» (площадью 132,5 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.2 (нежилое помещение площадью 164,8 кв.м.),бульвар Пищевиков, д.33а (нежилое помещение площадью 1205 кв.м.), ул. Суворова, д.17 (нежилое помещение площадью 115,4 кв.м.), ул. Тиманская,д.6б (нежилое помещение площадью 4,7 кв.м.), ул. Гагарина, д.10 (нежилое помещение площадью 289 кв.м.), ул. Лермонтова, д.24а (нежилое помещение площадью 914,4 кв.м.), ул. Пионерская, д.28 (нежилое помещение площадью 115,2 кв.м.), ул. Яновского, д.4а (нежилое помещение площадью 140,9 кв.м.), ул. Московская, д.22 (нежилое помещение площадью 30,7 кв.м.), ул. Пионерская, д.27 (нежилое помещение площадью 316,1 кв.м.), ул. Ленина, д.58а (нежилое помещение площадью 213,2 кв.м.), ул. Ленинградская, д.47а (нежилое помещение площадью 347 кв.м.), ул. Чернова, д.10а (нежилое помещение площадью 33,3 кв.м., нежилое помещение площадью 2057 кв.м., нежилое помещение площадью 494,3 кв.м.), ул. Шахтерская набережная, д.4а (нежилое помещение площадью 17,7 кв.м., нежилое помещение площадью 461,6 кв.м.), ул. Шахтерская набережная, д.2 (нежилое помещение площадью 253,8 кв.м., нежилое помещение площадью 180,9 кв.м., нежилое помещение площадью 52,1 кв.м., нежилое помещение площадью 274,7 кв.м.) за октябрь-ноябрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к предварительном судебному заседанию, судебному разбирательству на 04.04.2024. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник», общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист», общество с ограниченной ответственностью «Азалия», общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами Воркуты», общество с ограниченной ответственностью УО «Воркутинская», общество с ограниченной ответственностью «Северный город».

От Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) поступил ответ от 03.04.2024 № 02-02-09/2020 на запрос суда, согласно которого в спорный период функции управления осуществляли в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: бульвар Пищевиков, д.2, д.5 – ООО УО «Спутник»; ул. Димитрова, д.15/3, д.8, ул. Яновского, д.4а, ул. Чернова, д.10а, наб. Шахтерская, д.4а, д.2 – ООО УО «Приоритет» 

<

...> – ООО УО «Оптимист»; ул. Крупской, д.23 – ООО «Азалия»; ул. Ленина, д.58а, бульвар Пищевиков, д.33а – ООО УО «Импульс»; ул. Лермонтова, д.23, д.24а – ООО «Управление МКД Воркуты»; ул. Суворова, д.17, ул. Московская, д.22 – ООО УО «Воркутинская», ул. Тиманская, д.6б – ООО «Северный город».

Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» направило сведения об управляющих организациях, осуществлявших функции управления в отношении спорных многоквартирных домов за период с октября по ноябрь 2023 года.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 03.04.2024 №03-1820, в котором пояснил следующее:

- встроенные нежилые помещения общей площадью 161,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Воркута бул. Пищевиков д.5, первый этаж, номера помещений на поэтажном плане: 1-12 являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 708,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, номера помещений на поэтажном плане Н(№ 1-41) являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Истцом предъявлены требования по площади 289 кв.м., при этом спорные помещения обозначены как Лит.А-П, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 8, 20-24, которые имеют общую площадь 201кв.м, в связи с чем Комитет просит истца уточнить исковые требования в части площади взыскания или их обозначения.

- встроенные нежилые помещения общей площадью 99,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> подвал, номера помещений на поэтажном плане: 1-5, 22 являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 236.5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-19, 73-76. являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Указанные помещения в спорный период находилось в пользовании ФИО1 на основании договора № 212 аренды муниципального недвижимого имущества, заключенного 17.12.2021. В целях исключения двойного взыскания, Комитет просит истца предоставить в адрес ответчика и суда сведения о наличии/отсутствии у арендаторов прямых договоров теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 106,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Воркута пгт. Северный ул. Крупской д.23, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-12, являются  собственностью  муниципального  образования  городского  округа  «Воркута»  и входят в состав его казны. В спорный период часть указанных помещений площадью 49,1 кв.м находились в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 на основании договора аренды №50 от 28.04.2023, а остальные помещения площадью 57,1кв.м являлись пустующими;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 632,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> подвал, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Помещения с номерами на поэтажном плане: 18, 20, 22-30, '/г помещения 21 имеют общую площадь 191.4кв.м, после сдачи их 17.02.2023 арендатором (индивидуальным предпринимателем ФИО3) в пользование иных лиц не передавались. Помещения, обозначенные истцом как «подвал № 22-27, 30, площадь 213,2кв.м», согласно техническому паспорту имеют общую площадь 114,9кв.м. Из пояснений истца по другим делам, в рамках которых рассматривались аналогичные требования за другие периоды, следует, что на занимаемые арендатором ИП ФИО4 помещения общей площадью 227,7кв.м между истцом и арендатором заключен прямой договор теплоснабжения. В целях исключения двойного взыскания Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/отсутствии прямых договоров теплоснабжения у арендатора ФИО5 (арендует помещения площадью 35,4кв.м на основании договора № 173), а также внести изменения в кодировку помещений, по которым предъявляются требования по оплате задолженности или уточнить исковые требования;

- встроенное нежилое помещение А(№1-18) общей площадью 243,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещения общей площадью 236,5кв.м находились в пользовании арендаторов: ООО «Юля» (помещения № 11-18 площадью 116,6кв.м); ФИО6 (помещения № 1-8 площадью 119,9кв.м). Помещения № 9, 10, общей площадью 7,4 кв.м являются электрощитовыми и относятся в к общедомовым, в связи с чем при расчете задолженности учитываться не должны. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные ресурсы Комитет просит истца предоставить сведения о наличии/отсутствии у арендаторов прямых договоров теплоснабжения, а также дать пояснения о порядке исчисления спорных площадей;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 760,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж (пом.61 площадью 17,7 кв.м; пом. 70-80, 93-94 общей площадью 137,2кв.м; пом.4-50, 95 общей площадью 605,3 кв.м) являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Истцом предъявлены требования по помещениям: магазина «Продукты» площадью 132,5 кв.м, площадью 17,7 кв.м, неидентифицированные помещения площадью 461.6 кв.м. Помещение площадью 132,5кв.м в спорный период находилось в пользовании ООО «Вагкар» на основании договора аренды № 85 от 26.03.2021. В целях исключения двойного взыскания. Комитет просит истца предоставить в адрес ответчика и суда сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения. Помещение № 61 площадью 17,7кв.м, а также помещения площадью 461,6кв.м в спорный период являлись пустующими;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 164,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 6-18, 36-38, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 120,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, номера на поэтажном плане: 21-25, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-II общей площадью 115,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, является собственностью МО ГО «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение Н-4 площадью 4,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута». В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 343,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> подвал, номера на поэтажном плане: 16, 25-37, 39-40. являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Истцом предъявлены исковые требования по перечисленным помещениям, но расчет произведен по площади 289кв.м, в связи с чем Комитет просит истца предоставить пояснения о порядке исчисления спорной площади. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 914,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> подвал, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: Н (№ 1-44). являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. В спорный период помещения в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, номера на поэтажном плане: 1-8, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 140,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж (номера помещений на поэтажном плане: 1-5), подвал (номера помещений на поэтажном плане: 7, 8) являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. 30.06.2023 указанное помещение возвращено арендатором и более в пользование не передавалось, в связи с чем Комитет просит истца дать пояснения об обоснованности начисления долга за горячее водоснабжение;

- встроенное нежилое помещение П-4 общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Воркута ул. Московская д.22, 1 этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Указанное помещение площадью находится в безвозмездном пользовании ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения г. Воркута» в составе иных помещений, в связи с чем Комитет просит истца предоставить суду и ответчику пояснения о порядке исчисления спорной площади, а также сведения о наличии/отсутствии у пользователей помещений прямых договоров теплоснабжения. При этом обращаем внимание истца, что помещение поименованное как П-2 с кадастровым номером 11:16:1704011:1455 с площадью 239,8кв.м снято в кадастрового учета в 2023 году. Нежилые помещения, ранее входившие в состав пом.П-2 разделены на два помещения П-4 площадью 30,7кв.м и П-5 площадью 209,1кв.м, в связи с чем Комитет просит истца внести изменения в кодировку помещений, по которым предъявляются требования по оплате задолженности;

- встроенное нежилое помещение Лит.А-1 общей площадью 316,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1. 3-8, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 347 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 2312,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этажи, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования в отношении нежилых помещений общей площадью 2057кв.м, при этом идентификационные признаки спорных помещений не указаны, в связи с чем Комитет не может предоставить сведения о нахождении спорных помещений в аренде либо иной форме пользования, что имеет значение при рассмотрении дела по существу и просит истца предоставить необходимые сведения о спорных помещениях для оценки обоснованности предъявленных требований и формирования позиции по делу, а также предоставить сведения о наличии/отсутствии прямых договоров теплоснабжения у следующих арендаторов и ссудополучателя: ООО «Воркутинский центр терапии» (помещения площадью 93,5кв.м); ООО УО «Оптимист» (помещения площадью 143кв.м); ПАО МТС (помещения площадью 10кв.м); Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (помещения площадью 98,3кв.м и 13,9кв.м);

- встроенное нежилое помещение общей площадью 494,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-IV общей площадью 253,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Воркута. Шахтерская Набережная, д.2, цокольный этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение находилось в пользовании ФИО7 на основании договора аренды. В целях исключения двойного взыскания, Комитет просит истца предоставить в адрес ответчика и суда сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение А-I общей площадью 180,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-III общей площадью 52,1кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-II общей площадью 274,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> цокольный этаж, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.04.2024 по делу назначено судебное разбирательство на 22.05.2024.

Истец в пояснениях от 21.05.2024 сообщил:

- по вопросу начисления ГВС по помещению, расположенному по адресу: ул. Яновского, д. 4а, указал следующее. Ранее на помещение площадью 140,9 кв. у истца был заключен прямой договор с ИП ФИО8. Приложением № 1 к договору ОО-ВТ-137-41898 определен водоразбор теплоносителя на нужды ГВС. Приложением № 3 к договору определена нагрузка на ГВС. В этой связи подтверждается факт наличия ГВС в спорном помещении;

- по помещению, расположенному по адресу: ул. Димитрова, д. 15/3, истцом допущена ошибка в расчете объема, помещения в графе наименование объекта. За более ранний период задолженность по объекту площадью 289 кв.м. была взыскана в делах: А29-15242/2022, А29-6148/2022 и А29-5344/2022;

- арендатор ФИО1 в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения на помещение, расположенному по адресу: ул. Дончука, д. 10, не обращалась;

- общая площадь нежилых помещений по объекту, расположенному по адресу: ул. Крупской, д. 23, составляет 253 кв.м. Между истцом и ИП ФИО2 заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 49,1 кв.м. Помещение площадью 97,7 кв.м. начисляется в договор № ОО-ВТ-136-2150426 с ответчиком. Из общей площади 253 кв.м - 49,1 кв.м - 97,7 кв.м = 106,2 кв.м.;

- по адресу ул. Ленина, д. 58А - истец предъявляет требования на общую площадь 404,6 кв.м. На помещения площадью 227,9 кв.м. у истца заключен договор с арендатором ФИО4 (632,5 - 404,6 = 227,9). На требованиях настаивает;

- по помещению, расположенному по адресу: ул. Лермонтова, д. 23, у истца заключен договор № ОО-ВТ-137-41528 с ООО «Юля» на помещение площадью 116,6 кв.м. Арендатор ФИО6 в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращался;

- по помещению, расположенному по адресу: Шахтерская набережная. 4а, расчет объема произведен следующим образом: из площади помещений 760,2 кв.м. - 11,2 кв.м. (ПАО «Ростелеком) - 137,2 кв.м. (ООО «Шатун») - 132,5 кв.м. (ООО «ВагКар») = 479,3 кв.м. (479,3 - 17,7 = 461,6);

- по помещению, расположенному по адресу: ул. Гагарина, д. 10, в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение № 13, согласно которому в договор вносятся изменения по площадям, согласно выпискам из ЕГРН с 01.05.2021;

- по адресу ул. Московская, д. 22, у истца заключен договор с ООО «Дан» на площадь 209,1 кв.м. ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения г. Воркута» в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращалось;

- по адресу ул. Чернова, д. 10а, в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращались: ООО «Воркутинский центр терапии», ПАО МТС. У истца заключен договор теплоснабжения с ООО УО «Оптимист» на помещение площадью 143 кв.м. со Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 112,2 кв.м.;

- по адресу Шахтерская набережная, д. 2, арендатор ФИО7 в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращалось.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 21.05.2024 №03-2830, в котором указал следующее: пояснения истца относительно спорных помещений, расположенных по адресам: ул. Димитрова д.15/3, ул. Крупской д.23, ул. Дончука д.10а, ул. Гагарина д.10, ул. Московская д.22, ул. Чернова д.10а, Шахтерская набережная д.2, ответчику понятны, возражений в части применения расчетной площади этих помещений не имеет. По спорному объекту, расположенному по адресу: ул. Ленина д.58а, истец подтвердил наличие прямого договора теплоснабжения, заключенного между ООО «Комитеплоэнерго» и арендатором ИП ФИО4, но так и не предоставил сведений обращалась ли в адрес истца за заключением договора теплоснабжения арендатор ФИО5, что имеет существенное значение для рассмотрения дела. По спорному объекту, расположенному по адресу: Шахтерская набережная д.4а, истец указал, что расчет объема производит путем исключения из общей площади ВНП, принадлежащих МО ГО «Воркута», площади помещений, на которые арендаторами заключены прямые договоры теплоснабжения, в том числе истец исключает площадь 132,5 кв.м., арендуемую ООО «ВагКар». При этом в расчете задолженности требования по указанной площади (в детализированном расчете объект обозначен как «Магазин «Продукты») предъявляются ответчику. По спорному объекту, расположенному по адресу: ул. Гагарина д.10, истец сообщил, что в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение № 13, согласно которому в договор вносятся изменения по площади согласно выпискам из ЕГРН от 01.05.2021. Представленная информация никоим образом не поясняет порядок исчисления спорной площади, в связи с чем Комитет повторно просил истца дать пояснения о порядке исчисления спорной площади по данному объекту.

Кроме того, Комитет не согласен с доводами истца в части обоснования законности взыскания за горячее водоснабжение по объекту, расположенному по адресу: ул. Яновского д.4а, и настаивает на исключении из расчета задолженности начисление за горячее водоснабжения. Спорное помещение является неиспользуемым с 30 июня 2023 года, то есть с даты передачи помещения арендатором (ИП ФИО8) собственнику. С указанной даты помещение в пользование третьих лиц не передавалось. Истец обосновывает правомерность начисления задолженности по горячему водоснабжению тем, что ранее с ИП ФИО8 был заключен договор теплоснабжения, который как полагает Комитет, расторгнут. Следовательно, условия данного договора, не могут применяться к иному лицу в полном объеме. Спорное помещение является собственностью муниципального образования, а не частного лица. В отличие от частного лица, которое вправе пользоваться своим помещением в любое время и по собственному усмотрению, распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, Распоряжение муниципальным имуществом осуществляется путем передачи его в аренду, в безвозмездное пользование, в хозяйственное ведение, в оперативное управление, купли-продажи имущества, мены и совершения иных, не запрещенных законодательством, сделок. Действующее законодательство не предусматривает произвольного и бесконтрольного использования муниципального имущества. Таким образом, пользование таким ресурсом как горячее водоснабжение в неиспользуемом помещении, само по себе исключается, а, следовательно, не должно предъявляться собственнику, которым является муниципальное образование.

В части начисления задолженности поставленного теплового ресурса в помещение, расположенное по адресу: ул. Лермонтова д.23, по площади равной 127,3 кв.м Комитет также не согласен, поскольку из указанной площади следует исключить помещения № 9, 10 общей площадью 7,4кв.м, поскольку они относятся к общедомовым помещениям и предназначены для размещения инженерных коммуникаций для обслуживания всего МКД. Отнесение оспариваемых Комитетом помещений к общедомовым - это не самостоятельное волеизъявление Комитета, а положения действующего законодательства Российской Федерации. Позиция Комитета не противоречит предоставленной документации и согласуется с нормами права.

В пояснениях от 22.05.2024 истец сообщил, что между ООО «Комитеплоэнерго» и ФИО5 Договор теплоснабжения отсутствует. Магазин «Продукты», общей площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Ранее помещение входило в договор теплоснабжения с ООО «ВагКар» № ОО-ВТ-137-41514. Магазин «Продукты», общей площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, договор теплоснабжения с ООО «ВагКар» № ОО-ВТ-137-41514 не заключен.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.05.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 18.06.2024.

Ответчик в отзыве от 17.06.2024 № 03-3368 на пояснения указал, что по спорному объекту, распложенному по адресу: ул. Ленина, д.58а, истцом представлены сведения об отсутствии договора теплоснабжения с ФИО5 По спорному объекту, расположенному по адресу: ул. Шахтерская набережная, д.4а истец указал, что магазин «Продукты» общей площадью 132,5 кв.м. Данное помещение располагается по адресу: 

<

...>. Ранее помещение входило в договор теплоснабжения с ООО «ВагКар» №ОО-ВТ-137-41514, однако, ранее Комитет просил истца дать пояснения о наличии прямого договора теплоснабжения у данного арендатора и обоснованности предъявляемых требований по площади 132,5 кв.м. Комитету, но так их и не получил. Исходя из полученных пояснений у Комитета имеются следующие вопросы относительно договора теплоснабжения с ООО «ВагКар» №ОО-ВТ-137-41514, а именно: на какой период он был заключен и когда был расторгнут? 

Истец в пояснениях сообщил, что договор теплоснабжения между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «ВагКар» №ОО-ВТ-137-41514 отсутствует с 01.10.2020 года.

Третьи лица мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

Истец, ответчик и третьи лица надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго» (ранее ООО «Воркутинские ТЭЦ»), являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с октября по ноябрь 2023 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты (нежилые помещения), расположенные г. Воркута, бульвар Пищевиков, д.5 (нежилое помещение площадью 161,9 кв.м.), ул. Димитрова, д.15/3 (нежилое помещение площадью 289 кв.м.), ул. Димитрова, д.8 (нежилое помещение площадью 99,5 кв.м.), ул. Дончука, д.10а (нежилое помещение площадью 236,5 кв.м.), ул. Крупской, д.23 (нежилое помещение площадью 57,1 кв.м.), ул. Ленина, д.58а (нежилое помещение площадью 191,4 кв.м.), ул. Лермонтова, д.23 (нежилое помещение площадью 127,3 кв.м.), магазин «Продукты» (площадью 132,5 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.2 (нежилое помещение площадью 164,8 кв.м.),бульвар Пищевиков, д.33а (нежилое помещение площадью 1205 кв.м.), ул. Суворова, д.17 (нежилое помещение площадью 115,4 кв.м.), ул. Тиманская,д.6б (нежилое помещение площадью 4,7 кв.м.), ул. Гагарина, д.10 (нежилое помещение площадью 289 кв.м.), ул. Лермонтова, д.24а (нежилое помещение площадью 914,4 кв.м.), ул. Пионерская, д.28 (нежилое помещение площадью 115,2 кв.м.), ул. Яновского, д.4а (нежилое помещение площадью 140,9 кв.м.), ул. Московская, д.22 (нежилое помещение площадью 30,7 кв.м.), ул. Пионерская, д.27 (нежилое помещение площадью 316,1 кв.м.), ул. Ленина, д.58а (нежилое помещение площадью 213,2 кв.м.), ул. Ленинградская, д.47а (нежилое помещение площадью 347 кв.м.), ул. Чернова, д.10а (нежилое помещение площадью 33,3 кв.м., нежилое помещение площадью 2057 кв.м., нежилое помещение площадью 494,3 кв.м.), ул. Шахтерская набережная, д.4а (нежилое помещение площадью 17,7 кв.м., нежилое помещение площадью 461,6 кв.м.), ул. Шахтерская набережная, д.2 (нежилое помещение площадью 253,8 кв.м., нежилое помещение площадью 180,9 кв.м., нежилое помещение площадью 52,1 кв.м., нежилое помещение площадью 274,7 кв.м.).

В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130410, дополнительные соглашения к нему, вместе с тем контракт и соглашения к нему КУМИ администрации МОГО «Воркута» не подписал.

В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры от 31.10.2023 № 190/2130410/16768 на сумму 569 222 руб. 88 коп., от 30.11.2023 № 190/2130410/23699 на сумму 565 404 руб. 47 коп., подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке.

По расчету истца сумма задолженности составляет 1 134 627 руб. 35 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.12.2023 № К-704601-26578594-П с требованием произвести оплату долга в полном объеме.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Заявленные в расчете нежилые помещения являются муниципальной собственностью МО ГО «Воркута», что не оспаривается ответчиком.

КУМИ администрации МОГО «Воркута» указал, что он является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МОГО «Воркута» бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входит, в связи с чем КУМИ администрации МОГО «Воркута» считает себя ненадлежащим ответчиком.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Совет муниципального образования городского округа «Воркута» своим решением от 26.04.2013 № 255 утвердил Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Воркута» (далее – Положение № 255). Данное положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – муниципальное образование), а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1).

Согласно подпункту 5 пункта 2.2 Положения № 255 собственностью муниципального образования являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденным решением Совета муниципального образования от 14.03.2013 № 228, к числу основных задач комитета отнесены обеспечение в пределах компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также обеспечение эффективного управления и распоряжения, рационального использования имущества муниципального образования (пункты 2.1 и 2.4).

В Положении об управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденном решением Совета муниципального образования от 24.11.2014 № 636, в пунктах 3.1.1 и 3.1.6 были также закреплены обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования. Однако Положение № 636 отменено решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 06.03.2018 № 469. Новое положение, утвержденное данным решением, обязанностей по содержанию муниципального жилищного фонда и несения соответствующих расходов до заселения жилых помещений не содержит.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 ранее упомянутого положения об управлении, к задачам управления не отнесены вопросы обеспечения управления и содержания муниципального имущества города Воркута.

Постановлением от 29.12.2020 № 1618 утверждена муниципальная программа муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление». Данная программа включает в себя подпрограмму «Управление муниципальным имуществом», целью которой является создание условий для повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута». В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования; обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом; обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В частности, в рамках задач по обеспечению эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой и нежилой фонд, муниципального образования городского округа «Воркута». При этом вовлечение в оборот муниципального имущества заключается как в передаче муниципального имущества (в аренду, безвозмездное пользование, залог, закрепление в оперативное управление, хозяйственное ведение), так и в исполнении обязательств, возникающих в процессе использования и распоряжения имуществом. Ответственным за исполнение данной программы является КУМИ администрации МОГО «Воркута».

Таким образом, с учетом указанных положений актов муниципального образования, порядка, объема и направления финансирования осуществления деятельности КУМИ администрации МОГО «Воркута», его задач и функций, суд приходит к выводу о том, что именно КУМИ администрации МОГО «Воркута» обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых и нежилых помещений. 

С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию является КУМИ администрации МОГО «Воркута».

Довод ответчика об отсутствии правового основания для начисления стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение, площадью 140,9 кв.м.) судом рассмотрен и отклонен.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Так как спорное нежилое помещение не оборудовано прибором учета горячей воды, истец применил в расчетах норматив потребления коммунальной услуги на одного собственника (исходя из того, что у спорного нежилого помещения имеется один собственник - муниципальное образование).

Расчет истца соответствует требованиям пунктов 42 и 56(2) Правил № 354, иного способа расчета стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление в отношении незаселенных помещений законодательством не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не может служить основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В отношении нежилого помещения, площадью 132,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, истцом даны подробные пояснения об отсутствии заключенного договора теплоснабжения с арендатором ООО «ВагКар».

Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 134 627 руб. 35 коп. задолженности, а также 24 346 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 12 727 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 23.01.2024 № 1013.

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Ю.А. Индейкина