Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14606/2023

г. Хабаровск

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при  ведении  протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682643, 

<

...>)

к администрации городского поседения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3

о взыскании 251 309 руб. 49 коп.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времен и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ООО «УО «Микрорайон» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Амурск (далее – ответчик, администрация) о взыскании 287 586 руб. 54 коп. задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, поставленной в следующие жилые помещения, расположенные в г. Амурске Хабаровского края, в следующие периоды:

улица

Дом

Корп.

Кв-ра

Период

Сумма, руб.

пр. Октябрьский

7

в

92

01.03.2021-31.05.2022

21592,36

пр. Октябрьский

7

б

59

01.03.2021-31.05.2022

23528,32

пр. Октябрьский

9

а

89

01.11.2021-31.05.2022

13758,27

пр. Октябрьский

9

 

111

01.10.2021-31.05.2022

16650,26

пр. Октябрьский

21

а

56

01.11.2021-31.05.2022

11346,19

пр. Мира

44

а

46

01.10.2021-31.05.2022

22104,32

пр. Мира

48

 

122

01.03.2021-31.05.2022

16954,13

пр. Мира

48

 

151

01.12.2021-31.05.2022

10879,65

пр. Мира

52

б

62

01.12.2021-31.05.2022

9981,71

пр. Строителей

17

в

45

01.11.2021-31.05.2022

8193,63

пр. Строителей

19

в

20

01.10.2021-31.05.2022

15697,91

пр. Строителей

29

 

101

01.05.2021-31.05.2022

14821,34

пр. Строителей

25

 

70

01.10.2021-30.06.2022

24805,84

пр. Строителей

52

 

84

01.11.2021-31.05.2022

27136,66

пр. Комсомольский

53

 

96

01.10.2021-31.05.2022

24930,86

пр. Комсомольский

79

 

57

01.10.2021-31.05.2022

25205,09

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Богатых ВЧ.Н., ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представители сторон и третьих лиц не явились.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с исключением из расчета долга по оплате ресурса, потребленного в жилых помещениях по адресам: 

<

...>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 251 309 руб. 49 коп.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в ходе рассмотрения дела иск не признавал по изложенным в отзыве основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Истец в спорный период осуществлял управление указанными в расчете взыскиваемой суммы многоквартирными жилыми домами.

В спорные периоды в указанные многоквартирные дома АО «ДГК» осуществлялась поставка тепловой энергии и теплоносителя, что установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.10.2022 по делу №А73-14435/2022, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением по указанному делу с ООО «УО «Микрорайон» как с исполнителя коммунальных услуг в пользу АО «ДГК» взыскан долг по договору на отпуск тепловой энергии и горячей воды № 3/4/05220/02378 от 03.06.2016 за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в сумме 287 586 руб. 54 коп. (задолженность за поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения расположенные в г. Амурске по адресам: пр-кт Октябрьский, д. 7 корп. В, кв. 92 – 21 592,36 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022; пр-кт Октябрьский, д. 7 корп. Б, кв. 59 – 23 528,32 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022; пр-кт Октябрьский, д. 9 корп. А, кв. 89 – 13 758,27 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2022; пр-кт Октябрьский, д. 9, кв. 111 – 16 650,26 руб. за период с 01.10.2021 по 31.05.2022; пр-кт Октябрьский, д. 21 корп. А, кв. 56 – 11 346,19 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2022; пр-кт Мира, д. 44 корп. А, кв. 46 – 22 104,32 руб. за период с 01.10.2021 по 31.05.2022; пр-кт Мира, д. 48, кв. 122 – 16 954,13 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022; пр-кт Мира, д. 48, кв. 151 – 10 879,65 руб. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022; пр-кт Мира, д. 52 корп. Б, кв. 62 – 9 981,71 руб. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022; пр-кт Строителей, д. 17 корп. В, кв. 45 – 8 193,63 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2022; пр-кт Строителей, д. 19 корп. В, кв. 20 – 15 697,91 руб. за период с 01.10.2021 по 31.05.2022; пр-кт Строителей, д. 29, кв. 101 – 14 821,34 руб. за период с 01.05.2021 по 31.05.2022; пр-кт Строителей, д. 25, кв. 70 – 24 805,84 руб. за период с 01.10.2021 по 30.06.2022; пр-кт Строителей, д. 52, кв. 84 – 27 136,66 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2022; пр-кт Комсомольский, д. 53, кв. 96 – 24 930,86 руб. за период с 01.10.2021 по 31.05.2022; пр-кт Комсомольский, д. 79, кв. 57 – 25 205,09 руб. за период с 01.10.2021 по 31.05.2022), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 8 752 руб.

Решение суда исполнено управляющей компанией (п/п №21 от 12.01.2023).

Указав, что спорные жилые помещения являются выморочным имуществом, истец обратился к ответчику с претензией исх.№126 от 10.02.2023 об оплате ответчиком потребленной в спорный период в указанных жилых помещениях тепловой энергии и теплоносителя.

Претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает плату за потребленную тепловую энергию и горячую воду.

Из пунктов 2, 8, 9, подпунктов «а», «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил №354 следует, что управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право управляющей организации требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг по предоставлению коммунального ресурса в заявленные периоды и наличия долга по его оплате за пустующие квартиры муниципального жилищного фонда подтверждается материалами дела, в том числе, решением суда по делу №А73-14435/2022.

Возражения ответчика сводились к тому, что владельцем жилого помещения по адресу: 

<

...> является гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Владельцем жилого помещения по адресу: 

<

...> являлся гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 04.01.2005. После смерти гр. ФИО5 было открыто наследственное дело №234/2005.

Владельцем жилого помещения по адресу: 

<

...> является гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Более того, согласно выпискам из ЕГРН жилые помещения по адресу: 

<

...> находятся   в   собственности   городского   поселения   «Город   Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края с 06.04.2023, жилое помещение по адресу: 

<

...> находится в собственности с 07.04.2023, жилое помещение по пр-кт Строителей, д. 29, кв. 101 находится в собственности с 11.04.2023.

Жилые помещения по адресам: 

<

...>, согласно выпискам из ЕГРН, не являются собственностью городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела (выписки из ЕГРН, поквартирные карточки, ответ нотариуса на запрос суда акты обследования) следует, что предполагаемый наследник жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 16.07.2006 (представлено свидетельство о смерти от 18.07.2006), наследство не принято.

Собственник жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО4 умер 23.05.2018, наследство не принято, квартира не заселена.

Владелец жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО6 умер 28.07.2014, наследство не принято, квартира не заселена.

Владелец жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО7 умер, снят с учета 20.02.1999, наследство не принято.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, собственник помещения с 06.04.2023 администрация городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, собственник помещения с 06.04.2023 администрация городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, владелец ФИО8 умерла 07.12.2005, наследство не принято.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, владелец ФИО9 умер 18.06.2015, наследство не принято.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, владелец ФИО10 умер 07.07.2010, наследство не принято.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, владелец ФИО11 умер 22.02.2008, наследство не принято.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> стоит пустующее, владелец ФИО12 снята с учета 23.12.2004 в связи с переездом, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, собственник помещения с 07.04.2023 администрация городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, собственник помещения - администрация городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> не заселено, владелец не установлен, выписка из ЕГРН сведений о собственнике не содержит.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Таким образом, в жилых помещениях, расположенным по адресам: 

<

...>, д.7б, кв.59, д.9а, кв.89, д.9, кв.11, пр-кт Мира, д.48, кв. 122, 151, пр-кт Строителей, д.17в, кв.45, д.19в, кв.20 после смерти собственников отсутствуют наследники, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершалось, наследственные дела не заводились (в случае с гр. Богатых его наследник умер, сведения о принятии наследства отсутствуют), зарегистрированные граждане отсутствуют.

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

По иным жилым помещениям, указанным в расчете взыскиваемой суммы, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно поквартирным карточкам, в спорный период по данным адресам никто не зарегистрирован.

Единый государственный реестр недвижимости введен в действие с 01 февраля 1998 года, следовательно, в нем не содержатся сведения о переходе прав на объекты недвижимости до указанной даты.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. От 30.04.2021) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

11 июля 1991 года вступил в силу Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (позднее преобразован в Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному нормативно-правому акту, приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из взаимосвязи положений Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ следует, что в период с 11 июля 1991 года по 01 февраля 1998 года происходила приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, при этом данный переход прав не отражен в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим право собственности на названные жилые помещения продолжает числиться за муниципальным образованием. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги по  спорным жилым помещениям в спорный период в соответствии с жилищным законодательством лежала на ответчике.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом и признан верным. Ответчиком документально не опровергнуты данные, содержащиеся в расчётах о начислениях, объеме поставленного коммунального ресурса по каждому жилому помещению, содержащиеся в материалах дела №А73-14435/2022.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены, также как и доказательств заселения спорных помещений в спорные периоды.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 251 309 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в размере 8 026 руб. Государственная пошлина в сумме 726 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Амурска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств местной казны в пользу ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 251 309 руб. 49 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 8 026 руб.

Возвратить ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 726 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                А.В. Бутковский