Арбитражный суд 

Пензенской области

 

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-440/2022

г. Пенза

24 мая 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой исковое заявление

Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области; ОГРН 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-Прима»; ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (по доверенности),

от ответчика – ФИО2 (по доверенности), 

 

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Терминал-Прима» о взыскании суммы 873 552 руб. 08 коп., в т.ч. 700 498 руб. 26 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2014 по 30.09.2021, 173 053 руб. 82 коп. – пени за период с 26.12.2014 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 26.11.2021, а также пени по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму 349 449 руб. 77 коп., в т.ч. 303 242 руб. 94 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2018 по 30.09.2021, 46 206 руб. 83 коп. – пени за период с 25.01.2019 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 18.04.2022, а также пени по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца с учетом нормативного регулирования, введенного Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» снова заявил об уточнении исковых требований и окончательно по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика сумму 347 721 руб. 28 коп., в т.ч. 303 242 руб. 94 коп. – задолженность за период с 01.11.2018 по 30.09.2021, 44 478 руб. 34 коп. – пени за период с 25.01.2019 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 31.03.2022. При этом           требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности истцом не поддержано.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск, а именно: ответчик считает, что принадлежащее ему помещение не является частью многоквартирного дома.

В судебном заседании в порядке ст.159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Отклоняя ходатайство ответчика, арбитражный суд исходил из положения п.1 ст.82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому экспертиза назначается судом для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Однако, по мнению суда, в данном случае необходимость в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний, отсутствует. Суд полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 15 Закона Пензенской области №2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за помещение ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. №95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014.

На 2014г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП в размере 6,60 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2015г. минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 № 752-пП в размере 6,90 руб.; на 2016г. минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 № 609-пП в размере 6,90 руб.; на 2017г. минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 № 546-пП в размере 7,2 руб.; на 2018г. минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб.; на 2019г. размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб.; на 2020г. согласно постановлению Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. и на 2021г. постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб.

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень таких МКД был определен постановлением Администрации г.Пензы от 25.09.2014 №1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».

В соответствии со ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 23.08.2014 принято решение о формировании капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора (т.1 л.д.50-53).

Указанный МКД вошел в Перечень домов, определенный постановлением Администрации г. Пензы от 26.02.2021 №263 (т.1 л.д.41).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчику ООО «Терминал-Прима» с 10.09.2004 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1178,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 58-61).

Ссылаясь на то, что в период с 01.11.2014 по 30.09.2021 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец претензией от 10.11.2021 (т.1 л.д.62-67) потребовал ее оплаты.

Не получив ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга в сумме 700 498 руб. 26 коп. согласно представленному расчету (т.1 л.д.54-55).

В связи с просрочкой оплаты истец на сумму задолженности произвел начисление ответчику пени (законной неустойки) по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 26.12.2014 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 26.11.2021 в сумме 173 053 руб. 82 коп., которую просил взыскать по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная с 27.11.2021.

С учетом принятого в ходе рассмотрения дела уточнения требований истец просит взыскать с ответчика сумму 347 721 руб.  28 коп., в т.ч. 303 242 руб. 94 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2018 по 30.09.2021, 44 478 руб. 34 коп. – пени за период с 25.01.2019 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 31.03.2022.

На момент рассмотрения спора доказательств оплаты предъявленной к взысканию задолженности материалы дела не содержали.

Разрешая возникший спор, арбитражный суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 1178,1 кв.м является встроенно-пристроенным помещением МКД №7 по ул. Антонова в г. Пензе, о чем свидетельствуют, в частности, технический паспорт на МКД (т.1 л.д.119-150, т.2 л.д.1-19), технический паспорт на нежилое помещение (т.2 л.д.20, 26-27, 51-54) и сведения из ЕГРН (т.2 л.д.58-64).

Вопреки доводам ответчика из предоставленных им в дело доказательств (т.1 л.д.103 -114), в том числе акта рабочей комиссии и акта о приемке в эксплуатацию от 1992, обратное не следует. Напротив, согласно названным документам принадлежащие ответчику помещения создавались и вводились в эксплуатацию как встроено-пристроенные в жилой дом.

Ссылка ответчика на акт экспертного исследования №93/16 от 11.04.2022 (т.2 л.д.22-25), в котором сделаны выводы о том, что неотъемлемой частью МКД №7 по ул. Антонова в г. Пензе являются только встроенное помещение (№8 на рисунке), а пристроенные нежилые помещения (№1-6 на рисунке) являются самостоятельной частью, а также на дополнительно представленное представителем ответчика в судебном заседании техническое описание от 14.05.2022, суд считает необоснованной. Указанные доказательства опровергаются материалами дела, а именно – сведениями из технического паспорта МКД и технического паспорта на нежилое помещение, согласно которым нежилое помещение ответчика является одним единым встроенно-пристроенным нежилым помещением указанного многоквартирного дома, то есть является его неотъемлемой частью.

Наличие отдельных договоров ресурсоснабжения между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями само по себе о том, что нежилое помещение истца (или его часть) является отдельно стоящим зданием, также не свидетельствует. Более того, согласно акту разграничения сетей ГВС по эксплуатационной ответственности сторон (т.2 л.д.33) и акта №53 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 01.01.2007 (т.2 л.д.3) сети ГВС и отопления нежилого помещения ответчика связаны с внутридомовыми сетями.

Ранее аналогичный подход к оценке нежилого помещения ответчика площадью 1178,1 как встроенно-пристроенной в МКД №7 по ул. Антонова в г. Пензе части был применен судами при рассмотрении дел №№А49-5778/2017, А49-2373/2018.

Следовательно, ответчик, будучи собственником нежилого помещения в МКД, согласно приведенному нормативному регулированию в спорном периоде обязан был оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД.

Доводы ответчика арбитражным судом проверены и признаны необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Размер подтвержденной материалами дела и установленной судом задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имуществ МКД составляет 303 242 руб. 94 коп., сумма пени на эту задолженность согласно окончательному расчету истца - 44 478 руб. 34 коп.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требования неустойки в данном случае предусмотрено ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормативными положениями, пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине отнесены на ответчика.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал-Прима» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму 347 721 руб. 28 коп., в т.ч. 303 242 руб. 94 коп. – задолженность, 44 478 руб. 34 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 554 руб.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области из федерального бюджета госпошлину в размере 10 517 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        С.В. Аверьянов