﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76931/2021

24 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  24 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Холмогоровой К.С.

истец: товарищество собственников жилья «Усадьба» (196620, Санкт-Петербург город, Павловск город, Слуцкая улица, дом 7, литер а, пом. 1Н/ РАБ. М. 15, ОГРН: 1137847083010, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2013, ИНН: 7820331718), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мегаинвест» (196602, Россия, Санкт-Петербург г., город Пушкин вн.тер.г., Пушкин г., Пушкин г., Малиновская ул., д. 8, литера а, помещ. 4-н, офис 6, р.м.1, ОГРН: 1127746650173, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2012, ИНН:), 

об обязании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 18.11.2021,

установил:

Товарищество собственников жилья «Усадьба»  (Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаинвест»  (Общество) об обязании в течение 10 дней  с момента вступления решения суда в силу произвести работы по демонтажу вентиляционной трубы от подземного паркинга с фасада многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Красной Звезды, д. 9, литера А,  и  произвести работы по косметическому ремонту фасада в местах крепления вентиляционной трубы от подземного паркинга.

Определением от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 18.11.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

ТСЖ «Усадьба» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Пушкин, ул. Радищева, д. 10, а также г. Пушкин, ул. Красной Звезды, д. 9. 

Между указанными многоквартирными домами расположен нежилой объект (незавершенное строительство) – подземный гараж (г. Пушкин, ул. Радищева, д. 10-лит.А, (далее - Объект). 

Указанный Объект согласно выписке из ЕГРН расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «Мегаинвест». 

Как следует из письма № ОБ-7794-1/21-0-4 от 13.05.2021, Администрации Губернатора Санкт-Петербурга, а также письма ОБ-463-1614/21-0-1 от 14.07.2021, спорный объект возведен в отсутствие разрешительной документации. 

При этом Ответчиком произведен монтаж вентиляционной трубы от спорного объекта, путем крепления трубы к фасаду многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Красной Звезды, д. 9, находящегося в управлении Истца, что подтверждается актом обследования № 3 от 11.05.2021.

Ссылаясь на то, что действия Ответчика по размещению трубы на фасаде многоквартирного дома являются незаконными, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность заявленных требований, суд полагает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации            (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 6 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, регулирующих отношения, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в силу закона вправе и обязана в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений.

Указанная правовая позиция изложена, в том числе в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.09.2021 по делу №А56-58154/2020.

Размещение дополнительного инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», согласно которому изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА, а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представило доказательств, подтверждающих размещение спорного оборудования на фасаде МКД с согласия собственников жилых и нежилых помещений и с получением необходимых разрешений КГА, а равно доказательств возведения паркинга в установленном законом порядке и регистрации на него соответствующих прав, с в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом суд считает возможным установить срок исполнения решения – 1 месяц, исходя из фактических обстоятельств дела и критериев разумности (часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мегаинвест» в течение месяца  с момента вступления решения суда в силу произвести работы по демонтажу вентиляционной трубы от подземного паркинга с фасада многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Красной Звезды, д. 9, литера А, и произвести работы по косметическому ремонту фасада в местах крепления вентиляционной трубы от подземного паркинга. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаинвест» в пользу Товарищества собственников жилья «Усадьба» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Бугорская Н.А.