АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13522/2018

г. Ярославль

10 ноября 2018 года

резолютивная часть решения принята 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником Веремьевым И.М.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью  «Эксперт» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 157502,94 рублей,

третье лицо: некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму "Пионер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общественная организация "Ярославский областной клуб спортивно-прикладного собаководства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.08.2018 (до перерыва)

от ответчика –   ФИО3 по доверенности от 27.08.2018 (до перерыва)

от третьих лиц – не явился 

У С Т А Н О В И  Л:

ООО  «Эксперт» обратилось в суд с иском к  Муниципальному образованию город Ярославль в лице Комитета  по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, с учетом уточнений просит взыскать задолженность 115894 рублей, пени в размере 41608,94 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает, что надлежащими ответчиками являются арендаторы нежилых помещений, не оспаривал уточненный расчет истца как в части суммы долга, так и в части неустойки.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица  некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму "Пионер", извещенное надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела отношения к заявленным требованиям не выразило. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица  общественная организация "Ярославский областной клуб спортивно-прикладного собаководства", извещенное надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, сообщило, что на данный момент договор с управляющей компанией не заключен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает что заявленные требованиям подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Нежилые помещения площадью 237,6 кв.м. в доме по адресу: 

<

...>, помещения подвала № 1-10; и площадью 79,7 кв.м. в том же доме принадлежат муниципальному образованию г.Ярославль, что сторонами не оспаривается.

Нежилое помещение площадью 237,6 кв.м. по договору аренды  от 18.03.2010 г. передано НП СМТ "Пионер". 

Нежилое помещение площадью 79,7 кв.м.  по договору аренды  от 01.08.2011 г. передано общественной организации "Ярославский областной клуб спортивно-прикладного собаководства".

Так как, договорные отношения между истцом и арендаторами относительно оплаты жилижно – коммунальных услуг отсутствуют, договоры аренды нежилых помещений, заключенными между ответчиком и третьими лицами, в любом случае не влияет на обязанности ответчика производить оплату жилищно – коммунальных услуг оказываемых истцом. Фактическое пользование помещениями в соответствии с действующим законодательством само по себе не создает для лица их использующего обязанность по оплате коммунальных платежей за собственника данных помещений управляющей организации. 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями площадью 237,6 кв.м. в доме по адресу: 

<

...>, помещения подвала № 1-10; и площадью 79,7 кв.м. в том же доме в спорный период времени лежала на их собственнике. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 07 июня 2006 года №262 комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. Следовательно, комитет является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

01.05.2015 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и истцом  (исполнитель) заключен договор  возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества,  полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг. 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение, которая также включает в себя плату за содержание жилья (ч.1 ст.154 ЖК РФ) вносят этой управляющей организации.

Как следует из представленных документов, у ответчика как собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию имущества за период с июня 2015 г. по июнь 2017 г. образовалась задолженность в сумме 115894 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 41608,94 руб. неустойки за период с  11 июля 2015 г. по 11 октября 2018 г. Расчет ответчиком не оспорен.

При наличии неисполненного основного обязательства требование истца о взыскании неустойки, в том числе и требования о ее взыскании на будущее время до момента полного исполнения обязательств по оплате основного долга являются обоснованными. Судом расчет проверен и признан верным.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 41608,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Эксперт» основной долг – 115894 рубля, неустойку по 11 октября 2018 года в размере 41608,94 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.