АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-149883/23-77-1145

г. Москва

15 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023года Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,  Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

с участием представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность № 25/2023 от 26.04.2023г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО),  

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ  СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ  СОЮЗПРОМНИИПРОЕКТ" (115487, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2011, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА  КОМПАНИЙ РЕКАПСТРОЙ" (108811, 

<

...>  (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАД 4, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 БЛОК Г ОФ  301, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 986 642 руб. 97 коп. 

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО  ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ  ИНСТИТУТ СОЮЗПРОМНИИПРОЕКТ" обратился в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ РЕКАПСТРОЙ" задолженности в  

размере 498 853 руб. 56 коп., неустойки за несвоевременную уплату арендной платы в  размере 487 789 руб. 41 коп. за период с 01.02.2020 по 08.06.2023, неустойки за  несвоевременное исполнение обязательств по Договору с 09.06.2023 по дату  фактической оплаты из расчёта 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день  просрочки.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  условий договора аренды объектов недвижимости № 015-20/ар от 01.02.2020 в части  внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые  требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем,  дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 123,156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое  заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2020 года между АО  «СоюзпромНИИпроект» (истец, Арендодатель) и ООО ГК «Рекапстрой» (ответчик,  Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости № 015-20/ар, в  соответствии с условиями которого Арендатор арендовал нежилое помещение (12 этаж,  помещение № 8 согласно поэтажного плана) общей площадью 37,6 кв. м.,  расположенное в здании по адресу: 

<

...>.  

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи от 01.02.2020г.  (Приложение № 3 к договору).  

Пунктом 3.1 Договора установлено, что сумма арендной платы состоит из суммы  фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 40 501 рубль 51 копейка, в  том числе НДС 20%, и суммы переменного платежа (переменной части), согласно  заключенному дополнительному соглашению, в размере, эквивалентном стоимости  коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение,  электроснабжение, вывоз мусора и иных услуг, рассчитанной Арендодателем как  процент от потребленных коммунальных услуг всего здания сооружения за этот  период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых  согласовываются сторонами.  

Арендодатель направлял в адрес Арендатора акты об оказании услуг, ряд из  которых был подписан ответчиком.  

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.02.2020 по  28.01.2021, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за  период с января 2020 по февраль 2021 в размере 498 853 руб. 56 коп., из которых:  482 098 руб. 62 коп. – фиксированная часть, 16 754 руб. 94 коп. – переменная часть.  

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также  разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех  

обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за  нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты  3, 4 статьи 425 ГК РФ).  

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не  прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и  сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по  внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию  подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но  и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 681 пункт 1 статьи 811 ГК РФ).  

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех  обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за  нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование  имуществом в период действия договор аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

 Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не  представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 498 853 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению в размере в силу ст. 307, 309,  614 ГК РФ.  

Согласно п.5.2 договора за несвоевременное исполнение Арендатором своих  обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного  уведомления, уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате  суммы за каждый день просрочки  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил неустойку согласно представленному расчету в размере  487 789 руб. 41 коп. за период с 01.02.2020 по 08.06.2023, неустойку за  несвоевременное исполнение обязательств по Договору с 09.06.2023 по дату  фактической оплаты из расчёта 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Между тем, изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к  выводу о его необоснованности, поскольку расчет суммы пени, представленный  

истцом, является неверным, поскольку составлен без учета введенного  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» моратория на начисление неустойки, а также пени начислены не  неправомерно заявленную сумму долга.  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном  интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия  документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до  01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к  ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная  неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае  оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть  

рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)) и далее с 02.10.2023 по день фактического  исполнения обязательств.  

С учетом изложенного, суд полагает, что в связи с принятием Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», принимая  во внимание информационный расчет истца, с ответчика подлежит взысканию  неустойка за просрочку внесения арендной платы за период 01.02.2020г. по  31.03.2022г. и далее с 02.10.2022г. по 08.06.2023г. в общем размере 435 090 руб. 72  коп. (за просрочку фиксированной части – 421 611 руб. 57 коп., переменной части –  13 479 руб. 15 коп.).  

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании неустойки, начиная с 09.06.2023 по дату фактической  оплаты суммы основного долга в размере 498 853 руб. 56 коп., исходя из ставки 0,1% за  каждый день просрочки.  

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения  нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета неустойки.  

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных  с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке  сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на  основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).  

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по  договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение  обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи  425 ГК РФ).  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые  требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГРУППА КОМПАНИЙ РЕКАПСТРОЙ" (108811, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ  ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАД 4, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2  БЛОК Г ОФ 301, ОГРН: 1197746439758, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН:  7751166161) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО  КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И  ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ СОЮЗПРОМНИИПРОЕКТ" (115487, ГОРОД МОСКВА,  САДОВНИКИ УЛИЦА, 2, ОГРН: 5117746009915, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2011,  ИНН: 7724815882) основной долг в размере 498 853 (Четыреста девяносто восемь  тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 56 коп., неустойку за период с 01.02.2020г. по  08.06.2023г. в сумме 435 090 (Четыреста тридцать пять тысяч девяносто) руб. 72 коп.,  неустойку, начиная с 09.06.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга в  размере 498 853 руб. 56 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки,  расходы по уплате госпошлины в размере 21 512 (Двадцать одна тысяча пятьсот  двенадцать) руб. 24 коп.  

В остальной части требования о взыскании неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова