РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-204942/24-10-1135

г. Москва

26 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГБУ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (121596, Г.МОСКВА, УЛ. БАРВИХИНСКАЯ, Д. 8, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  7 195 152,70 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (далее – Истец, ГБУ) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик, ДГИ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, расположенных на территории Можайского района города Москвы по состоянию на 31.08.2024 в сумме 7 195 152 руб. 70 коп. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений от 22.04.2025).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, в том числе сославшись на частичный пропуск истцом срока исковой давности, данный довод учтен истцом в уточнениях от 22.04.2025г.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел  к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ГБУ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (Управляющая организация), в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и на основании решений общего собрания собственников МКД, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории Можайского района города Москвы, в которых, согласно выпискам из ЕГРН, часть помещений принадлежат на праве собственности городу Москве в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Согласно уточненным расчетам, за период с 29.07.2021 по 31.08.2024 (далее – спорный период) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 7 195 152 руб. 70 коп.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В обоснование возражений ДГИ ссылается на передачу спорных помещений нанимателям-физическим лицам  по договорам социального найма с установленной обязанностью указанных лиц вносить плату на счет Управляющей организации за пользование, содержание и ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником спорных помещений в исковой период являлся город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в соответствии с пунктами 1, 6.5, 6.9 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 299-ПП, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Судом установлено, что положения ст. 153 ЖК РФ возлагают обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг как на нанимателя жилого помещения, так и на его собственника, в зависимости от правового статуса потребителя услуг, при этом неисполнение нанимателями обязательств по договорам социального найма в части осуществления таких оплат не должно способствовать возникновению убытков у управляющей организации, надлежащим образом оказавшей спорные услуги, учитывая, что бремя таких расходов, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложено на собственников помещений.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч. 1 ст. 322 ГК РФ)

Таким образом, судом установлено, что положения жилищного законодательства подразумевают солидарную ответственность нанимателя и собственника жилого помещения перед управляющей организацией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом собственник, исполнивший такую обязанность за нанимателя приобретает возможность взыскания соответствующих денежных средств с нанимателя в порядке регресса (пункт 2 статьи 325 ГК РФ).

Представленными в материалы дела судебными приказами подтверждено неисполнение нанимателями спорных помещений обязанности по оплате за коммунальные услуги, оказанные ГБУ,  ответчиком доказательств перечисления истцу платы за исковой период оказания услуг в материалы дела также не представлено, на дату вынесения решения задолженность перед истцом в размере 7 195 152 руб. 70 коп. не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы  долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (121596, Г.МОСКВА, УЛ. БАРВИХИНСКАЯ, Д. 8, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  7 195 152 (Семь миллионов сто девяносто пять тысяч сто пятьдесят два) рубля 70 копеек.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 976 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов