АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-32513/2017

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 20 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПОРТАЛ" (ОГРН 

<

***>) к  акционерному обществу "Сибнордтехкомплект" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 724 401 рубля 27 копеек задолженности, 149 634 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей истца – ФИО1 (доверенность от 01.09.2016), ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.11.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПОРТАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском к  акционерному обществу "Сибнордтехкомплект" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества здания, расположенного по адресу 

<

...>, в размере  724 401,27 руб.  за период  с 01.01.2015 по 21.12.2015.

В обоснование иска истец ссылается на свой статус управляющей организации указанного здания и принадлежность АО "Сибнордтехкомплект" на праве собственности нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, общей площадью 602,1 кв.м.

ООО "ПОРТАЛ"  осуществляет обслуживание общего имущества здания,  оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в здании, обслуживает инфраструктуру, в том числе сетевого хозяйства.

Полагая, что в нарушение действующего законодательства АО "Сибнордтехкомплект", являющееся собственником нежилых помещений, не возмещает расходы по содержанию общего имущества, ООО "ПОРТАЛ"  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, приведя в качестве правового обоснования нормы статей 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу истец увеличил размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами до  205720,81 руб. за период с 01.02.2015 по 06.09.2018.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, заявил о снижении взыскиваемых процентов, указав на неточность расчета и несоразмерность.

После заявления указанного ходатайства истец дополнительно уменьшил размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 175000 руб. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Из представленных доказательств, в том числе протоколов общего собрания собственников от 30.10.2014 и от 30.12.2015, а также срешения по делу №А45-23632/2017 следует, что здание, расположенное по адресу: г.Новосибирск. Красный проспект, 17, является нежилым зданием. ООО «Портал» приступило к обслуживанию здания с октября 2014 года.

По просьбе большинства собственников  ООО «Портал» было наделено функцией управляющей компании здания, при этом данное здание является единственным зданием, которым ООО «Портал» управляло и управляет.

Официально ООО «Портал» выбрано в качестве управляющей организации 30.12.2015, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Результатом начала управления зданием ООО «Портал» явилось заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод (договор теплоснабжения № 426 от 11.11.2014, заключённый с ОАО «СИБЭКО», договор энергоснабжения № 0-1131 от 28.11.2014, заключённый с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 16946-Д от 01.01.2015, заключённый с МУП г.Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»).

Как указано в решении по делу №А45-23632/2017 ООО «Портал» фактически является управляющей компанией здания с конца 2014-начала 2015 гг.

Указанным решением, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 27.02.2017. 

В частности, на указанном собрании собственников помещений, в числе прочих, приняты решения об утверждении формы договора на возмещение затрат (по оплате ресурсоснабжающим организациям) с ООО «Портал», как управляющей компанией здания, расположенного по адресу: 

<

...> дом №17; формы договора возмездного оказания услуг (эксплуатационный) с ООО «Портал», как управляющей компанией здания, расположенного по адресу: 

<

...> дом №17; отчета и сметы расходов ООО «Портал» за 2015 год, в том числе об утверждении тарифа для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал»:  для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания - 88 рублей 73 копейки с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания - 103 рубля 03 копейки с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Утверждена смета расходов ООО «Портал», как управляющей компании здания, на 2016 год, в том числе утвержден тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал»: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания - 87 рублей 69 копеек с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику;  для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания - 102 рубля 78 копеек с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Утверждена также смета расходов ООО «Портал» на 2017 год, в том числе  тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал»: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания - 87 рублей 69 копеек с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания - 102 рубля 78 копеек с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику. 

АО "Сибнордтехкомплект" являлось с 15.10.2013 по 21.12.2015 собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:228, 54:35:101450:293, 54:35:101450:231, 54:35:101450:295  (этажи 1 и 14), расположенных  в здании по адресу 

<

...>, общей площадью 602,1 кв.м, что подтверждается  выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-20).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следуя разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. п. 1, 2 Постановления № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации   к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая изложенное, АО "Сибнордтехкомплект" обязано нести бремя содержания не только своих нежилых помещений, но и нести расходы на содержание общего имущества, исходя из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников помещений.

Истец произвел расчет задолженности в размере  724 401,27 руб.  за период  с 01.01.2015 по 21.12.2015, с учетом тарифа, утвержденного на общем собрании собственников помещений, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  175 000 руб.  за период с 01.02.2015 по 06.09.2018, как соответствующее статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик расчет не оспорил, истец добровольно уменьшил размер процентов, при этом основания для снижения процентов с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.  

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации – расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям, в размере 20988 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу из  федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Сибнордтехкомплект" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПОРТАЛ" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 724 401 рубль 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20988 рублей.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "ПОРТАЛ" (ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 3472 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        А.Г. Хлопова