именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-249714/21-180-1802

22 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец: 

              АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЭКСПЛУАТАЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОЕ ГАРАЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (117574, ГОРОД МОСКВА, ОДОЕВСКОГО ПРОЕЗД, 14, ОГРН: 1027700530373, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7728266626) 

ответчики: 

              ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036) 

              ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

третьи лица: 

              УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745) 

              КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, МОСКВА ГОРОД, БРЯНСКАЯ УЛИЦА, 9, ОГРН: 1067746784390, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: 7730544207) 

             Михель Г.И.

             О признании права собственности на нежилое помещение и приложенными к заявлению документами

В судебное заседание явились:

от истца –  Бахтин А.В., протокол от 08.07.2021г., Сиденко С.П., дов. от 10.01.2022г.

от ответчика:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – Ладугина Е.Д., дов. № 33-Д-1609/21 от 13.12.2021г.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ –Ладугина Е.Д., дов. № 4-14-1721/21 от 02.11.2021г.

от третьих лиц:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ – неявка, извещен

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ – неявка , извещен

От Михель Г.И. – Шама А.Н., дов. от 30.06.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований:

- о признании 2- х этажное нежилое здание - многоярусную автостоянку расположенную по адресу: г. Москва, проезд Одоевского д. 14 с кадастровым номером 77:06:0009011:1037 завершённым строительством.

- о признании 2- х этажное нежилое здание - многоярусную автостоянку расположенную по адресу: г. Москва, проезд Одоевского д. 14 с кадастровым номером 77:06:0009011:1037 пригодным для эксплуатации по назначению.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо - Михель Г.И. поддерживало позицию ответчика.

3 лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ и КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Товарищество с Ограниченной Ответственностью "Иволга" учреждено 07.09.1992 года и зарегистрировано в качестве юридического лица.

Истец ссылается на то, что Товариществу с ограниченной ответственностью «Иволга» (далее по тексту-ТОО "Иволга") на основании Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа от 13.09.1996 года №743-РП "О предоставлении права пользования земельным участком ТОО "Иволга" под строительство и последующую эксплуатацию многоярусной автостоянки по адресу: проезд Одоевского, напротив владения 7-11» предоставлено право пользования земельным участком площадью 0,16 га по адресу проезд Одоевского, напротив стр.7-11 на условиях аренды сроком на 25 лет под строительство и последующую эксплуатацию многоярусной автостоянки с кадастровым номером 77:06:0009011:069 (ранее 77:06:0009011:008).

На основании Распоряжения № 743-РП 26.09.1996 года между Московским земельным комитетом и ТОО "Иволга" был заключен Договор аренды земельного участка № М-06-006880 от 26.09.1996 года.

Управлением экспериментальной застройки (решение №227 СП от 09.10.1997 г.) ТОО "Иволга" включена в программу массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок, на основании Постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 года №318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок".

ТОО "Иволга" обратилось в службу присоединения и перспективного развития Московской кабельной сети за разрешением на присоединение мощности. Разрешение на присоединение мощности № КС-418-1720р/5-133 было получено 29.05.1998 года для электроснабжения многоярусной автостоянки. Присоединена мощность 50 кВА.

03.06.1998 года между ТОО "Иволга" и 20 районным филиалом АО Мосэнерго подписан Акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением 1000В.

Заключением Правительства Москвы (Мосгосэкспертиза) от 18.12.1998 г. № 85-П58МГЭ по ТЭО многоярусной автостоянки проектируемой на основании Договора аренды земельного участка от 26.09.1996 года № М-06-006880; Градостроительного заключения ГлавАПУ Москомархитектуры от 07.05.1996 года №091-73/760; Письма ГлавАПУ от 17.11.1997 года № 100-02-5441/7-1-(0) о внесении изменений в градостроительное заключение от 07.05.1996 года №091-73/760 в части границ участка; Задание на проектирование, согласованное с Москомархитектурой, Мосгосэкспертизой, Главным управлением ГО ЧС г. Москвы и утвержденное руководителем ТОО "Иволга" предусмотрено строительство на отведенном участке здания неотапливаемого двухэтажного гаража-стоянки для хранения автомобилей принадлежащих гражданам. Таким образом, в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 18.12.1998 года № 85-П58МГЭ был согласован проект строительства многоярусной автостоянки по строительному адресу: проезд Одоевского, напротив владения 7-11.

На денежные средства, принадлежащие исключительно ТОО "Иволга" было построено здание многоярусной автостоянки. Единственным заказчиком, инвестором и застройщиком по строительству на арендованном земельном участке многоярусной автостоянки являлось ТОО "Иволга".

ГУП ГЛАВАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ от 23.12.1999 года №094-03-3319/9 принято заключение по определению адреса, на основании заявки ТОО "Иволга" для строительства многоярусной автостоянки и определен адрес: проезд Одоевского, д. 14

Работы по строительству многоярусной автостоянки ТОО "Иволга" по адресу: проезд Одоевского д. 14 (ранее напротив владения 7-11) были окончены. 03 февраля 1999 года ЦГСЭ в ЮЗАО г. Москвы, составлен Акт санитарного обследования нежилого объекта (автостоянки) ТОО "Иволга" в связи с вводом в эксплуатацию.

Распоряжением первого заместителя Префекта Юго-Западного административного округа от 04.10.1999 года № 325-РЗП "О назначении государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухэтажного гаража по указанному адресу была назначена Государственная комиссия о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта в соответствии со СНиП 03.01.04-87.

Вновь выстроенное здание многоярусная автостоянка в г. Москве по проезду Одоевского, д. 14 в апреле 2000 года учтено в ТБТИ и по форме №1-а для нежилых зданий. ТОО "Иволга" выдан технический паспорт и экспликация помещений.

ТОО "Иволга" на основании ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", как юридическое лицо, зарегистрированное до 01 июля 2002 года подлежало преобразованию в установленном законом порядке.

03.08.2001 года ТОО "Иволга" было преобразовано в Автономную некоммерческую организацию "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ГАРАЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (АНО "ЭСГХ"), которое создано для предоставления услуг в области эксплуатации автотранспорта и удовлетворения общественных потребностей. ТОО "Иволга" вошла в состав учредителей АНО "ЭСГХ".

В связи с внесением дополнений в учредительный договор АНО "ЭСГХ" от 10.01.2001 года ТОО "Иволга" передала АНО «ЭСГХ» построенный объект многоярусную автостоянку по адресу: г. Москва, проезд Одоевского д. 14.

Актом передачи от 01.08.2001 года к Договору № 3-08-01 о перемене лиц в обязательстве от 01.08.2001 года все права и обязанности ТОО "Иволга" переходят к АНО "ЭСГХ". Таким образом, АНО "ЭСГХ" становится правопреемником в отношении прав и обязанностей на указанный объект и земельный участок, на котором расположен данный объект-многоярусная автостоянка.

Внесенные в учредительный договор изменения и дополнения АНО "ЭСГХ" в соответствии с законодательством зарегистрированы в Московской регистрационной палате №2053982 от 17.01.2001 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 года по делу № А40-26232/10-82-208 правопреемство АНО «ЭСГХ» установлено судом.

20.07.2006 года Протоколом окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию №27 рассмотрен вопрос о внесении изменений в распоряжение Префекта от 13.09.1996 года №743-РП. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 24.10.2006 года №2165-РП внесены изменения в Распоряжение Префекта от 13.09.1996 года №743-РП в части наименования юридического лица, площади и конфигурации земельного участка. ТОО "Иволга" заменено на АНО «ЭСГХ», а площадь земельного участка изменена с 0,16 га на 0,29 га, земли поселений с кадастровым номером 77:06:0009011:069.

Департаментом земельных ресурсов города Москвы 07.02.2007 года с АНО "ЭСГХ" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.09.1996 года.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 21.10.2006 года № 2165-РП п.З контроль за выполнением настоящего распоряжения возложен на заместителя Префекта ЮЗАО г. Москвы.

Истец указывает на то, что из письма Департамента городского имущества города Москвы от 12.04.2021 года № ДГИ-1-22530/21-1 следует, что ранее заключенный с ТОО "Иволга" договор аренды расторгнут 23.02.2007 года, а с АНО "ЭСГХ" договор аренды земельного участка не заключен. Также сведения о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с АНО "ЭСГХ" указаны в межевом плане от 25 ноября 2019 года. Таким образом.

Сведения о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0009011:069 с АНО "ЭСГХ" являются противоречивыми и не соответствующими действительности.

26.05.2012 года нежилое помещение многоярусная автостоянка поставлена на кадастровый учет, учтена в БТИ с кадастровым номером 77:06:0009011:1037, площадь объекта составляет 3365,50 кв.м.

Многоярусная автостоянка представляет собой единый объект и включает в себя нежилые помещения (боксы) расположенные На основании сведений внесенных в межевой план, изготовленный 25 ноября 2019 года, на земельном участке с кадастровым № 77:06:0009011:69 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0009011:1037, участок находится в аренде АНО "ЭСГХ".

В связи с утратой (кражей) части документов на построенный объект АНО "ЭСГХ" по вопросу выдачи копий документов, в том числе и договора аренды земельного участка обращалось в Префектуру ЮЗАО г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, для оформления права собственности нежилого помещения многоярусной автостоянки.

Письмами от 07.02.2012 года №33-5-515/12-(0)-1 и от 01.03.2012 года № 33-5-1644/12-/0-1 в выдаче копий документов Департаментом земельных ресурсов города Москвы было отказано в связи с тем, что АНО "ЭСГХ" не является собственником объекта строительства и правообладателем земельного участка на котором построен указанный объект, (письмо от07.02.2012 года№33-5-515/12-900-1 и от01.03.2012 года№33-5-1644/12-(0)-1).

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности от 24.02.2021 года и в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 24.05.2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве указано, что в соответствии со ст 21 Закона о недвижимости отсутствуют документы основания для осуществления государственной регистрации права собственности АНО "ЭСГХ" в отношении указанного выше объекта недвижимости, а именно договора аренды земельного участка.

27.08.2021 года Истец обратился в Департамент Городского имущества (запрос №0001-9000120-023001-00027379/21; вх. от 27.08.2021 г. № 33-5-82895/21-(0)-0 и запрос №0001-9000120-023001-00027382/21; вх от.27.08.2021 г. №33-5-82899/2 Ч0Н0)) по вопросу предоставления государственной услуги "Выдача копий правоустанавливающих документов" и 31.08.2021 года Истцу были выданы копии Договора аренды № М-06-006880 от 26.09.1996 г. и Дополнительное соглашение № М-06-006880/2 от 07.02.2007 г. к Договору аренды.

02.09.2021 года Истец обратился с запросом в Департамент городского имущества г. Москвы №б/н (вх от 02.09.2021 г. №33-5-84958/21-(0)-0) о предоставлении государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" в отношении земельного участка ранее предоставленного АНО "ЭСГХ" с адресным ориентиром: г. Москва, проезд Одоевского, д. 14 с кадастровым номером 77:06:0009011:69.

Департамент городского имущества города Москвы в адрес АНО "ЭСГХ" направил отказ в приеме документов от 10.09.2021 года №33-5-84958/21-(0)-1 со ссылкой на п.2.8.1.7 Административного регламента, в связи с противоречием документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.

30.09.2021 года АНО "ЭСГХ" обратилось с жалобой в Департамент городского имущества г. Москвы (вх От 30.09.2021 г. №Д1 "И-236429/21-(0)-0) на решение, принятое по заявлению от 02.09.2021 года. № 33-5-84958/21-(0)-0 на предоставление Государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" с кадастровым номером 77:06:0009011:69 с адресным ориентиром: г. Москва, пр-д Одоевского, напротив владения 7-11.

05.10.2021 года №ДГИ-1-103044/21-1 в ответ на жалобу Департамент городского имущества указал, что границы указанного Земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и ранее Департаментом, на основании обращения одного из собственников помещения в здании расположенном на земельном участке, было издано распоряжение от 10.08.2021 г. №33932 "О предварительном согласовании земельного участка" и отмену распоряжения от 12.08.2019г.№ 31071Б "Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером77:06:0009011:69" При этом Департамент обращает внимание, что до настоящего времени распоряжение от 10.08.2021 г. №33932 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка" не реализовано, изменения в сведения ЕГРН не внесены.

В связи с чем, истец указывает, что не представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: г. Москва, пр-д Одоевского, д.14, через обращение в регистрирующий орган.

Согласно техническому паспорту помещений, составленному по состоянию на 23.10.2013 выданному БТИ общая площадь по зданию составляет 3838 кв.м. Согласно кадастрового паспорта от 15.11.2016 года № 77/501/16-1295963 года все помещения многоярусной автостоянки имеют свои кадастровые номера, многоярусная автостоянка представляет собой помещение нежилого назначения и соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Все нежилые помещения на территории д. 14 по проезду Одоевского входят в один имущественный комплекс и используются в целях осуществления АНО "ЭСГХ" своей уставной деятельности.

АНО "ЭСГХ" оплачивает электроэнергию, несет иные расходы по содержанию здания, осуществляет его ремонт.

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы за владельцами более 50 боксов (есть решения по гаражным боксам №80; №3) в многоярусной автостоянке по адресу: г. Москва, пр-д Одоевского, д. 14 признано право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Признание объекта завершенным строительством, заключение договора аренды на земельный участок под многоярусной автостоянкой, оформление права собственности на многоярусную автостоянку необходимо для предоставления в том числе, и собственникам гаражных боксов пакета документов для регистрации права и исполнения обязательств АНО "ЭСГХ " в соответствии с договорами купли-продажи боксов расположенных в многоярусной автостоянке физическим лицам, оплаты аренды за земельный участок АНО "ЭСГХ".

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец АНО "ЭСГХ" в настоящее время не имеет возможности в соответствии со п.4 ст. 18 Закона о недвижимости предоставить к заявлению о государственном кадастровом учете необходимые документы.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ о регистрации недвижимости установил, что учесть объект в кадастре и зарегистрировать право на него можно только в том случае, если здание или сооружение построены официально. Это значит, что у объекта есть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, а на участок земли, где объект располагается, договор аренды или другой документ, подтверждающий право владения или пользования. Если же объект не достроен, достаточно будет предоставить технический план на недвижимость и документы на землю, либо документ, на основании которого можно строить объекты без предоставления участка земли.

В связи с возникшей необходимостью заключения договоров купли-продажи гаражных боксов с их пользователями и владельцами, необходимо зарегистрировать объект многоярусную автостоянку, признать право собственности на объект по адресу: г. Москва, пр. Одоевского д. 14 за АНО "ЭСГХ".

Данный объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое использование участка застройщиком не нарушено.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.

В свою очередь, Правительство Москвы и Департамент не обладают полномочиями по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признании объектов недвижимости завершенными строительствами и пригодными для эксплуатации по назначению.

В городе Москве уполномоченным функциональным органов, отвечающим за удостоверение завершения строительства и за соответствие объектов требованиям к строительству, является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Однако Комитет государственного строительного надзора города Москвы в настоящем деле является третьим лицом, а не ответчиком.

Согласно п.5 ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Несмотря на то, что в отзыве ответчики ссылались на то, что являются ненадлежащими, истец соответствующее ходатайство не заявил.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав теми способами, которые указаны в ст. 12 Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Избрание конкретного способа защиты предопределяется правовой нормой, регулирующей спорное правоотношение.

Из приведенных положений следует, что поскольку судебная защита нарушенного или оспариваемого права направлена на его восстановление, избранный способ защиты должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Доводы истца относительно земельно-правовых отношений не могут быть оценены судом в рамках настоящего дела, поскольку они выходят за предмет и основание заявленных требований. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности признаются судом обоснованными с учетом следующего.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом указано, что все права и обязанности в отношении спорного нежилого здания были переданы истцу от ТОО «Иволга» актом передачи от 01.08.2001 к договору о перемене лиц в обязательстве от 01.08.2001 № 3-08-01.

Кроме того, истец также указывает на установление правопреемства истца в рамках дела № А40-26232/2010.

Так, во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 по делу № А40-26232/2010 установлено, что объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, в отношении гаражных боксов представлены документы БТИ.

Учитывая дату передачи прав и обязанностей в отношении спорного объекта незавершенного строительства (01.08.2001) и дату вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 по делу № А40-26232/2010 (24.07.2010), истцом пропущен установленный АПК РФ трехлетний срок исковой давности.

В свою очередь, с настоящим исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд города Москвы только 19.11.2021.

При этом, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить              АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЭКСПЛУАТАЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОЕ ГАРАЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (117574, ГОРОД МОСКВА, ОДОЕВСКОГО ПРОЕЗД, 14, ОГРН: 1027700530373, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7728266626) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 188 000 руб., перечисленную по платежным поручениям № 4 от 09.10.2020, № 396530 от 23.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

      Судья                                                                                                  Ламонова Т.А.